豪宅當道，房價走高！4 月上海新房最新數據

導語

News Today

3月成交沖高過后，4月新房成交節奏回歸常態。

4月上海新房市場呈現量縮價升、豪宅回歸的清晰格局。整體成交節奏有所回落，但中高端房源價值穩步凸顯，市場結構切換特征十分明顯。

4月成交微調，市場底盤平穩

截至4月29日，上海新建商品住宅成交面積為42.0萬平方米，環比3月減少25.4%，月度成交規模出現合理回落。從全月交易節奏來看：

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月初受假期影響，成交開局偏低，單周成交量不足10萬平方米；

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月中成交雖緩步上行，但整體爬升節奏偏平緩；

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月末雖有常規翹尾表現，但拉動力度有限。

綜合多重因素疊加，全月整體成交量自然出現環比回落。

板塊熱度分化，主力片區堅挺

從實際成交表現來看，區域冷熱分化特征十分突出。全市范圍內，多數區域新房成交量均出現不同程度縮水，符合月度常規行情波動規律。

大浦東依舊穩居全市成交首位，單月成交面積達到8.0萬平方米；

寶山緊隨其后，位列全市成交第二，成交面積4.1萬平方米。

兩大核心主力片區穩穩托住全市新房成交基本盤。

榜單格局切換，豪宅強勢補倉

結合4月新房成交前十榜單來看，市場購房主力結構發生明顯變化，高端豪宅類房源成交迎來顯著回補。榜單內，單價10萬+豪宅項目直接占據4席，高端置業進場節奏穩步提升。

月度成交榜首為金山新城板塊的建發瑞湖，樓盤均價3.6萬元/平方米，單項目網簽成交1.2萬平方米。

榜單其余入圍項目，均為單價5字頭、6字頭的優質首次改善房源，主要集中在松江、青浦等傳統改善置業熱門片區，剛需、基礎改善購房需求保持平穩釋放。

受豪宅、中高端改善房源成交占比提升帶動，4月新房成交均價快速走高，整體均價達到77167元/平方米，環比上漲22.0%，量縮價升的市場特征正式成型。

供貨節奏優化，豪宅登場

供應端同步貼合市場節奏調整，4月新房新增供應體量有所收緊。全月新增供應36.2萬平方米，環比減少32.2%，房企推盤節奏偏向理性保守。

本月共計29個新房項目入市推新，其中單價10萬+豪宅項目多達9個，接近全月入市總房源的半數。

世博板塊雲啟濱江、三林濱江前灘元境等熱門標桿豪宅悉數上新，市場高端房源可選空間充足。

單月單盤供貨量最高的項目同樣為豪宅產品，陸家嘴太古源源邸均價18.18萬元/平方米，當月一次性推出56套濱江優質房源，整體高端供貨力度充足。

重點關注

2盤觸發積分！優質房源熱度拉滿

雖然整體供應規模有所減少，但優質房源的市場認可度依舊保持高位。

4月全市共有2個新房項目順利觸發積分搖號，直觀體現出核心地段、高品質房源依舊自帶流量，置業群體改善意愿扎實。

房企依舊保持穩健推盤思路，單項目貨源投放節奏克制有序，貼合當下樓市平穩運行節奏。

雙線走穩！5月豪宅+改善持續領跑

綜合供需兩端數據來看，當前上海新房市場核心特征就是量減價升、結構切換。

高端改善熱度穩步回升，有效托舉整體房價企穩上行；但中低價位剛需房源熱度暫未明顯抬升，后續走勢值得重點關注，也將直接影響5月新房成交能否迎來反彈。

值得關注的是，二手房存量市場表現亮眼，成交持續穩居高位，置換購房群體活躍度居高不下，持續為新房市場儲備充足潛在客源。

綜合預判

5月新房市場將延續高端豪宅、品質改善雙主線行情，供應端有望穩步放量，熱門豪宅持續帶動成交結構上行。

后續只要二手房保持月均2萬套以上的穩定成交，置換需求就會快速轉化為新房購買力，護航五月新房市場平穩向好運行。