資管業務穩健增長 我愛我家一季度營收21.6億元

　4月29日，我愛我家(000560.SZ)發布2026年第一季度財報。報告期內，公司累計實現住房總交易金額(GTV)約555.7億元，實現營業收入約21.6億元，實現毛利率約11.75%，同比提升1.47個百分點；實現歸母凈利潤約545萬元。

　　2026年第一季度，北京、上海等核心一線城市二手房成交量保持同比穩定，但價格同比仍為下跌。根據wind統計數據顯示，北京、上海一季度二手房網簽量分別約4.31萬套、6.54萬套，同比分別為-1.1%、+1.3%；價格方面，國家統計局數據顯示，北京、上海二手房住宅銷售價格指數1-3月平均同比分別下跌8.5%、6.4%。在該市場行情下，我愛我家不斷洞察消費者需求，推出創新服務功能，保持了核心業務的穩健發展，展現了強大經營韌性。

　　資管業務GTV同比增長2.8% 筑牢業績支撐

　　一季度，國內租賃市場整體呈現溫和調整態勢，中指研究院50城住宅租賃價格指數顯示，2026年一季度，50城住宅平均租金累計下跌0.47%。在此背景下，我愛我家資產管理業務(相寓)實現穩健增長，成為公司業績“壓艙石”。數據顯示，一季度相寓業務實現GTV約37.2億元，同比增長2.8%；截至報告期末，在管房源達34.52萬套，較2025年底增加0.78萬套，規模穩步擴張。

　　這一業績的取得，得益于2025年推出的“相寓優選”產品持續賦能，疊加公司精細化運營能力的不斷升級，相寓業務成功實現對業主與租客的雙向價值賦能，出租率始終穩定在95%的行業高位，運營效能與市場認可度亦穩步提升。同時，隨著重點城市租金回報率持續回升，根據Wind統計數據，2025年國內百城平均租金回報率達到2.39%，目前已高于五年期定期存款利率，為相寓業務的長期穩健擴張奠定了堅實基礎。

　　經紀業務優化提質，京、滬市占率穩步提升

　　面對剛需群體集中入市、追求高性價比房源的市場特點，我愛我家主動優化服務策略，精準匹配市場需求，穩步夯實經紀業務根基。一季度，經紀業務實現GTV約462.4億元，環比增長約7%，展現出良好的復蘇態勢。

　　據介紹，公司于3月初啟動“春筍好房節”，創新推出“拔尖好房”服務功能，該功能依托大數據模型，可智能篩選出同小區、同居室中低單價前10%的優質房源，幫助購房者降低篩選成本，實現“低價選好房”；同時推出的“贏萬元房補”等福利，進一步降低了購房者的決策成本與資金壓力。有效提升客戶體驗與轉化效率。

　　依托精準的市場布局和精細化的運營服務，一季度公司在北京、上海等核心城市的二手房成交套數分別同比增長18%、19.1%，增速顯著高于行業平均水平，公司核心城市的市占率呈現穩步提升趨勢。

　　核心城市持續回暖可期，頭部企業搶占存量市場先機

　　當前核心城市樓市復蘇勢頭持續延續。截至4月26日，北京二手住宅網簽量達14563套，與去年4月同期相比，增長13.94%；上海二手房市場熱度不減，4月以來已連續三周周網簽量超7000套，截至4月26日網簽量達25012套(包括住宅、商辦及車位等)，已超過去年4月整月23506套的網簽量。從供應端來看，北京、上海等一線城市的掛牌量連續六個月下降，供應端壓力持續減少，截至本報告期末的二手房掛牌量已經較年初減少約10%，二手房掛牌量的持續下降為房價的企穩創造了有利條件。國際投行高盛也看好上海等核心一線城市的樓市復蘇，其發布報告稱，上海的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。

　　從更長期的維度看，我愛我家對國內相關市場的增長趨勢也持樂觀態度。2025年，國內存量房買賣市場的整體交易規模約在7萬億-8萬億元之間，預計在2030年之前，該交易規模會突破10萬億元。租賃市場方面，根據益普索咨詢公司的數據，預計國內住宅租賃市場規模在2030年將突破3萬億元，年均復合增速有望達到5%～10%。龐大市場空間為頭部企業帶來持續增長機遇。

　　作為深耕行業26年的頭部企業，國內最早的房產經紀服務公司之一，我愛我家在核心城市積淀了成熟的運營管理體系、專業穩定的經紀人隊伍，以及一張龐大的“融入社區的線下門店網絡”。憑借扎實的綜合競爭力，公司將持續受益于核心城市復蘇紅利，實現業績的穩健增長。