遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承，法院這樣判！北京房產(chǎn)律師深度解析

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遺囑優(yōu)先！法院：父親生前遺囑有效，房屋按遺囑分配

【案情簡介】

張建國與李秀英系夫妻關系，二人共育有八名子女：長子張明、次子張華、三子張強、長女張麗（即原告）、次女張紅、三女張芳、四女張梅、五女張?zhí)m。李秀英于2005年6月28日去世，張建國于2019年10月19日去世。

家庭成員情況：

長子張明早于張建國去世，其有一子張小明

三子張強于2004年1月31日去世，其有一子張小強

次女張紅于2016年7月29日去世，其有一子王小明

一號房屋：原為公房，后轉(zhuǎn)為私房。2019年3月25日，張建國與甲公司簽訂《房屋買賣契約》，約定房屋售價49660.56元，公共維修基金2203.66元，登記費80元，合計51944.22元。甲公司同意張建國享受以下折扣：1、樓房的成新折扣：2%（成本價）；2、工齡折扣：0.9%（含夫妻雙方工齡）。2019年12月2日，一號房屋取得不動產(chǎn)權證書，登記權利人為張建國。

經(jīng)法院判決確認，原告張麗享有該房屋50%的產(chǎn)權。另外50%份額是張建國的遺產(chǎn)，張麗和七被告為張建國的第一順序繼承人。

【雙方爭議焦點】

原告張麗主張：

請求判令原被告共同繼承張建國名下一號房屋的50%份額；

互相配合辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

本案全部訴訟費用由被告承擔。

被告張華、張芳辯稱：

同意共同繼承。

被告張梅、張?zhí)m辯稱：

父親生前留有遺囑，其中一半由張華、張芳、張梅、張?zhí)m、張紅五人繼承，應當遵照遺囑繼承。

被告張小強辯稱：

調(diào)解時因為訴訟費才造成調(diào)解失敗。既然有遺囑，應當早拿出來，我們不應當作為被告。如果遺囑真實，同意按遺囑繼承；如果沒有遺囑，子女進行平分。不同意承擔訴訟費，沒有證據(jù)證明我們拒絕配合，之前沒有和我們聯(lián)系過。

被告王小明辯稱：

如果有遺囑，同意按遺囑繼承。

【法院查明的關鍵事實】

遺囑內(nèi)容：

2013年7月16日，張建國立有自書遺囑："我承租的一號房屋三居室，我走之后承租居住權繼承人：張麗占有50%，其余的50%，張華占1/5，張紅占1/5，張芳占1/5，張梅占1/5，張?zhí)m占1/5。整體三居室的承租權，由以上分配的六人所繼承。今后如出租按每人應得的租金份額分配，如果房改需要購買的，每人各自付出相應的金額。今后如變更產(chǎn)權后，無論房屋出售、租出都應按照應得的份額分配。自這份遺囑之后以前所立遺囑自應無效作廢。"

立遺囑人張建國簽字，2013年7月16日。

法院判決確認：

經(jīng)法院判決確認張建國占有案涉房屋的百分之五十的產(chǎn)權。

【法院判決結(jié)果】

一、位于一號房屋由張華、張芳、張梅、張?zhí)m、王小明各繼承所有十分之一的份額，原告張麗、被告張小強、張小明配合張華、張芳、張梅、張?zhí)m、王小明辦理過戶手續(xù)；

二、駁回原告張麗的全部訴訟請求。

判決理由：

遺產(chǎn)范圍認定：遺產(chǎn)為被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。經(jīng)法院判決確認張建國占有案涉房屋的百分之五十的產(chǎn)權。

遺囑效力認定：張建國于2013年7月16日立有自書遺囑，該遺囑確認其承租房屋的繼承權部分，屬于無效。但是張建國對于后續(xù)產(chǎn)權變更后的購買及產(chǎn)權的確認均按照張麗占有50%，其余的50%，張華占1/5，張紅占1/5，張芳占1/5，張梅占1/5，張?zhí)m占1/5劃分，鑒于張建國生前簽訂了《房屋買賣契約》，具備了辦理產(chǎn)權的前提條件，應屬有效。

遺囑繼承優(yōu)先：故張建國的部分應按照其遺囑由張華、張紅、張芳、張梅、張?zhí)m繼承。

代位繼承適用：張紅早于張建國去世，張紅繼承的部分由其子王小明代位繼承。

【律師提示】

本案典型意義

本案是遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的典型案例。被繼承人生前立有自書遺囑，遺囑內(nèi)容明確具體，應當按照遺囑繼承。同時，代位繼承制度在本案中得到適用。

核心法律要點

遺囑繼承優(yōu)先原則

繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。本案中張建國生前立有自書遺囑，應當按照遺囑繼承。

自書遺囑的形式要件

自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。本案中張建國的遺囑符合自書遺囑的形式要件。

代位繼承的適用

被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。本案中張紅早于張建國去世，張紅繼承的部分由其子王小明代位繼承。

遺囑內(nèi)容的效力認定

遺囑內(nèi)容應當明確具體，對于后續(xù)可能發(fā)生的情況應當有所預見。本案中張建國的遺囑對于產(chǎn)權變更后的購買及產(chǎn)權確認均有明確安排。

訴訟時效的重要性

繼承權糾紛提起訴訟的期限為三年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。本案中各方當事人及時提起訴訟，維護了自身合法權益。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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