山東
近日，嶗山漢河社區北側一宗低密住宅地塊發布地塊預出讓公告。 這宗位于九水東路以東、漢河社區以北的低密住宅用地，以7502元/㎡起拍樓面價、2.8億元起拍總價入市，疊加容積率≤2.0、建筑限高54米的稀缺規劃，成為嶗山近郊改善板塊的優質補充，也為2026年土地市場增添全新選擇。
地塊位于 九水東路以東、漢河社區以北，占地面積約18657㎡，容積率≤2.0，地上建筑面積約37314㎡。建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑限高54米。起拍樓面地價7502元/㎡，起拍總價2.8億元。
地塊預公告時間截至5月6日16:00。地塊可單獨申請，也可聯合申請。
文件指出，LS1002-09-3地塊需統一規劃設計，LS1002-09-3（2）后續出讓時其出讓單價以LS1002-09-3（1）成交單價為準。
從出讓地價來看，地塊起拍樓面價7502元/㎡，起拍總價2.8億元，相較嶗山金家嶺、張村河等核心片區動輒萬元以上、甚至兩萬+的土地成本，地價門檻明顯更低，具備一定的價格洼地屬性。
地塊坐落于九水東路沿線，雖緊鄰嶗山山脈，坐擁原生生態資源，但區位相對偏遠，片區發展成熟度不足，日常商業、公共服務等生活配套相對薄弱，整體宜居性與城市界面有限，難以對標嶗山主城核心改善板塊。
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