榮和業主“揭竿而起”，籌備一年，爭奪小區話事權

廣西南寧訊 （主筆 何宜）最近這幾天，南寧榮和五象學府十分熱鬧，小區正在舉行業主大會。

榮和五象學府位于南寧市五象新區的金良路，分南區和北區兩個組團，有2700多戶居民，小區交房已有4年多時間。前期物業是榮和物業公司。

五象學府大門

小區的物業費是2.8元，很多業主都覺得收費高且不值得。樓盤在南寧較偏遠的地段，收費卻比最繁華的東盟商務區都貴。更扎心的是，榮和物業服務不到位，園林植物養護不及時，樓道衛生要“自助”。

為此，業主多次向榮和物業反映，希望能結合小區實際情況，把收費降下來。但是，溝通多次未果，物業表示，他們執行的是前期物業合同，并沒有亂收費。至于服務當中存在的問題，屬于物業的職責會予以完善和改進。

小區設有游樂場

業主幡然醒悟，只有成立業委會，才能與物業“平等對話”。從2025年開始，一些業主開始張羅籌備業委會。

根據有關規定，先有業主聯名提出申請，通過街道辦的同意后，在60天內成立業主大會籌備組。成立業主大會籌備組后，要在90天內組織召開業主大會（特殊情況最多可延長60天）。

對業主進行動員

熱心業主先在樓棟選出樓棟聯系員，讓聯系員了解廣大業主的意愿和心聲，同時發展志愿者，向鄰居介紹相關情況。聽說要把物業費打下來，業主迅速行動起來，核心成員很快就達到幾十人。

2025年底，經良慶區住建局、良慶鎮政府、良玉社區居委會的指導與監督，榮和五象學府首次業主大會會議籌備組成立。籌備組成員共11人，其中6人為小區業主，其余為社區代表、派出所民警等。

加強鄰里互動

按照初步計劃，小區在2026年春節前確定業委會候選人，在春節后召開業主大會。但是，工作推進遠比想象中困難。

榮和五象學府不少業主是在外地，還沒有入住，這給大家溝通帶來不便。另外，有的業主擔心自己力挺業委會，會遭到物業“報復”，不敢付出行動。還有一些業主，采取不反對、不支持的態度，一副事不關己的心態。導致形成微信群里討論熱烈，大家卻“只說不做”。

為了讓更多的業主了解情況，熱心志愿者進行“掃樓”，有業主在家的，耐心介紹業主大會信息，聽取業主意見；無人在家的，在門口用無痕膠輕輕貼上通知。近10天時間，18名志愿者走遍了小區2700多戶。

在小區張掛宣傳橫幅

最終，有9人報名業委會候選人，3人報名業委會候補委員候選人。報名業委會的業主中，有退休黨員，有法院駐點調解員，有從事工程監管的技術員。

2026年4月20日開始，小區業主大會正式召開。業主除了投票選出業委會成員，還要表決通過《小區管理規約》等制度。待完成首次業主大會后，再決定是否選聘新物業公司、調整物業收費標準、擬定新的服務合同等。

投票決定小區事項

根據《廣西物業管理條例》有關規定，參與業主大會的人數要占總人數的三分之二、投票人產權面積要占總面積的三分之二（即雙過三分之二），大會才算有效召開。如果前來投票的業主人數少，業主大會就“流產”。

此次業主大會線上投票期限10天，線下投票期限5天。前后籌備一年時間，榮和五象學府能選出小區“當家人”嗎？