主城3.5環(huán)熱土，國賓雙芯TOD煥新成都中青年置業(yè)格局

2026年一季度，成都樓市“小陽春”如期而至，熱度驟升：3月，新房、二手房成交面積分別環(huán)比上漲144.6%、101.9%。

但飄紅的數(shù)據(jù)背后，藏著無數(shù)中青年置業(yè)者隱秘的焦慮。

成都樓市，近年全國“獨一檔”：2025年，新房成交超9萬套、1191萬㎡，連續(xù)4年拿下全國“雙料冠軍”；2026年一季度，商品房成交繼續(xù)領(lǐng)跑全國——新房成交17004套；二手房成交51802套，約為新房的3倍。

▍來源：中指研究院

數(shù)據(jù)指向一個事實：成都的購房需求，依然旺盛。2025年末，成都常住人口達(dá)2153.5萬人，較上年增加6.1萬，未來的置業(yè)需求也只增不減。

但另一個殘酷真相也隨之顯現(xiàn)：新房的選擇并不充裕。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，二手房成交創(chuàng)下近11個月新高，200萬和300萬級房源成交占比穩(wěn)步提升——面對動輒四五百萬起步的主城新房，以中青年及其家庭為主的首置、首改客群不得不“被動出逃”。

▍數(shù)據(jù)來源：克而瑞四川

當(dāng)首置、首改客群因難尋地段、品質(zhì)、價格三者兼顧的機(jī)會窗口而焦慮時，主城西卻從容地打開了一扇門——國賓雙芯TOD生活圈。

主城價值從來不在某一項資源，而在于一種能觸摸、可兌現(xiàn)的完整生活。

正是因此，市場與人群近年雙雙回歸主城，在擁有歷史底蘊(yùn)與生活煙火的主城西，各板塊亦競相加速改善迭代——武侯新城拉開城市基建煥新大幕、青羊新城高能級商業(yè)不斷加碼；而國賓雙芯TOD生活圈，則依托國賓資源基底，以雙TOD驅(qū)動片區(qū)配套價值加速兌現(xiàn)、城市界面穩(wěn)步提升。

主城西最具兌現(xiàn)力與想象力的生長空間之一、主城中青年的置業(yè)理想之地，應(yīng)運(yùn)而生。

01

區(qū)位

/ 不離主城，不失效率 /

國賓雙芯TOD生活圈，位于主城西3.5環(huán)，即國賓片區(qū)金周路與梓潼宮兩個組團(tuán)的融合區(qū)域。

▍“國賓雙芯生活圈”示意圖，僅作大概示意

兩條地鐵（2號線、6號線）、“兩橫三縱”干道網(wǎng)絡(luò)，疊加天府藝術(shù)公園、梓潼宮TOD、金周路TOD三大極核輻射，兼具主城煙火氣與出行高效性。

▍圖源：《2025金牛區(qū)讀地手冊》（部分文字由成都向上標(biāo)注）

對于主城中青年而言，既可近享15分鐘生活圈，亦可暢達(dá)30分鐘城市圈，主城煙火與新潮生活高效銜接——他們想要的“不離主城”，本質(zhì)正是這樣的生活狀態(tài)。

02

資源

/ 「確定」當(dāng)下與「可期」未來兼得 /

在主城3.5環(huán)罕見的大規(guī)模珍貴“留白”土地之上，梓潼宮TOD與金周路TOD正加速融合為「國賓雙芯TOD生活圈」。

梓潼宮TOD，作為成都首批14個TOD示范項目之一，以地鐵6號線梓潼宮站為核心，依托TOD+POD的雙核驅(qū)動發(fā)展和豐富資源，規(guī)劃“一核雙軸四坊四心”空間結(jié)構(gòu)，打造城西首個集精品商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公、高端生活住區(qū)為一體的TOD大城。

▍梓潼宮TOD片區(qū)意境圖，僅供參考，以實際為準(zhǔn)

金周路TOD，金牛區(qū)重點打造的超1200畝組團(tuán)級站點TOD項目，以2號線金周路站為核心，以“軌畔城心，樂活綠里”為定位，打造高端生態(tài)活力住區(qū)+鄰里悅活服務(wù)中心，塑造城園相融的城市生活新范本。

▍金周路TOD規(guī)劃范圍土地控規(guī)圖（來源：成都規(guī)自局）

如果說一座TOD就是一個高能級配套，那么雙TOD無疑擁有為一個片區(qū)「定中芯」的實力——國賓雙芯TOD生活圈對板塊的迭新，絕不止生活場景改造和公服設(shè)施煥新，而是從文化底蘊(yùn)、經(jīng)濟(jì)價值、生態(tài)資源到市民生活的全維進(jìn)階。

底蘊(yùn)上，這里有“守正賦新”的文脈張力。

從先秦古蜀王的皇家園囿，到張大千在故鄉(xiāng)的最后時光，再到接待過數(shù)百位中外政要的“國賓館”金牛賓館……國賓始終是文人雅士薈萃之地。

而今，城市級IP天府藝術(shù)公園讓現(xiàn)代文化藝術(shù)場館成為市民觸手可及的精神給養(yǎng)，未來更是世界級藝術(shù)落地成都的首選地以及城市經(jīng)濟(jì)與形象的雙重封面——對于一個渴望生活有“質(zhì)感”的中青年來說，住在這樣的地方，本身就是一種關(guān)于「品位」的表達(dá)。

▍天府藝術(shù)公園實景圖（來源：@掌上金牛）

產(chǎn)業(yè)上，這里有著持續(xù)澎湃的發(fā)展動能。

梓潼宮TOD周邊的AI數(shù)字創(chuàng)智元，聚焦人工智能產(chǎn)業(yè)化及應(yīng)用化，重點引入人機(jī)交互、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧物聯(lián)、能源數(shù)轉(zhuǎn)等細(xì)分領(lǐng)域企業(yè)，現(xiàn)已引進(jìn)并投運(yùn)西門子、海利爾、佳都集團(tuán)等多家鏈主企業(yè)，成為主城新的經(jīng)濟(jì)增長極。

金周路TOD旁的金牛高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，作為主城唯一的省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已形成以航天二院成都分院、天奧電子、康弘藥業(yè)為代表的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群。

這意味著，國賓雙芯TOD不僅是“生活圈”，更是主城稀缺的高精尖人才、高能級產(chǎn)業(yè)集聚的“經(jīng)濟(jì)圈”，既能安居亦可樂業(yè)。

▍AI數(shù)字創(chuàng)智元實景圖（來源：@投資金牛）

生態(tài)上，這里為城市預(yù)留了充足的呼吸空間。

依托“雙河環(huán)繞”的生態(tài)本底，超3000畝天府藝術(shù)公園、約7000畝錦城公園上府河片區(qū)（規(guī)劃）、超6500畝兩河城市森林公園三大生態(tài)綠芯，聯(lián)動區(qū)域內(nèi)多處城市公園，構(gòu)筑全域生態(tài)格局。

其中，錦城公園上府河片區(qū)被譽(yù)為“天府水源地”，沱江河、府河兩條濱水景觀帶穿行其間，將以錦江城市美學(xué)生態(tài)軸為核心，打造文體旅商農(nóng)融合的開敞式生態(tài)休閑空間，形成都市綠色客廳。

出門推窗皆綠意，不必糾結(jié)“誰離公園更近”，而是直接把家安進(jìn)公園里。

▍國賓雙芯TOD生活圈生態(tài)示意圖

資源上，主城西3.5環(huán)已從“成熟”走向“升級”。

立足主城3.5環(huán)，決定了國賓雙芯TOD生活圈生來就擁享沉淀十余年的海量資源——七中萬達(dá)學(xué)校、石筍街小學(xué)（盛達(dá)校區(qū)）、樹德金泉中學(xué)（國賓校區(qū)）等“夢中情校”，構(gòu)筑起步行可達(dá)的名校教育圈；天府111商業(yè)、中海國際購物公園、愛琴海購物中心等多元商業(yè)，則帶來層次豐富的消費(fèi)體驗。

在TOD大城引領(lǐng)之下，國賓雙芯TOD生活圈的資源仍在持續(xù)進(jìn)階。

教育方面，名校集群加速成型：梓潼宮TOD周邊的七中萬達(dá)新校區(qū)預(yù)計今年開工建設(shè)、2028年交付，除投資超2.5億元、規(guī)劃42班的高中部外，還將涵蓋小學(xué)、初中學(xué)段，形成“七中萬達(dá)直屬K12教育鏈”。金周路TOD規(guī)劃范圍的茶店子小學(xué)（金禧分校/金樽分校）運(yùn)營中；樹德金泉中學(xué)校（互助中學(xué)）在建，計劃今年9月投用……對成都家庭而言，每一所學(xué)校都極具吸引力。（信息來源：成都市公共資源交易服務(wù)中心、掌上金牛。*教育配套旨在提供相關(guān)信息，并不意味著本公司對就學(xué)安排作出承話。最終學(xué)區(qū)劃片，入學(xué)政策應(yīng)以政府教育主管部門頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。）

▍七中萬達(dá)新校區(qū)位置示意圖（來源：@掌上金牛）

商業(yè)方面，多元消費(fèi)場景提檔升級：文創(chuàng)坊的華潤系商業(yè)，與兩大TOD商業(yè)梯次布局、加速兌現(xiàn)。其中，依托TOD的流動性與公園基底，梓潼宮TOD超7000㎡的漫步式街區(qū)正在生長；多元社交、豐富體驗，不刻意，又剛好；為周邊30萬「生活家」，在步行可達(dá)的范圍內(nèi)，盛放一街生活煙火、安放一日自在松弛，未來亦將聯(lián)動金周路TOD「周島社區(qū)」（一期在建，「周島社區(qū)」是金周路TOD整體商業(yè)概念，將構(gòu)建以空間為載體、以內(nèi)容為紐帶、以人為島嶼的共生生態(tài)系統(tǒng)，涵蓋主理人生態(tài)、社群活動空間、休閑娛樂業(yè)態(tài)、市集/節(jié)日活動等八個社群生活維度）以及周邊城市及社區(qū)商業(yè)，全面提升國賓消費(fèi)能級。

軌道賦能、文脈滋養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)支撐、生態(tài)托底、生活煥新；不離主城煙火，又兼具現(xiàn)代界面；既有當(dāng)下的確定性，又有未來的成長性——國賓雙芯TOD生活圈，無疑是推動國賓板塊蝶變的關(guān)鍵，更是主城置業(yè)不容忽視的優(yōu)選答案。

只是，如何選擇？

UP君建議是：跟緊市場的步伐。

在成都，提及城市軌交一體化開發(fā)模式，必談成都軌道TOD——作為聚焦TOD綜合開發(fā)全生命周期的本土國企，他們以TOD改變傳統(tǒng)營城方式、優(yōu)化城市空間布局、推動就業(yè)與居住協(xié)同發(fā)展，助力成都從“單中心”向“多中心、網(wǎng)絡(luò)化”華麗演進(jìn)。從陸肖TOD、雙鳳橋TOD到幸福橋TOD、馬廠壩TOD……一座座標(biāo)桿項目亦讓市場形成“TOD即理想生活”的共識。

數(shù)據(jù)便是最好證明：2025年，成都軌道TOD拿下全城銷售面積與權(quán)益銷售金額“雙料冠軍”，2026年一季度面積銷量再度蟬聯(lián)第一，購房者用真金白銀為其投票。

▍來源：中指研究院

成都軌道TOD持續(xù)領(lǐng)航的背后，國賓雙子——梓潼宮TOD與金周路TOD貢獻(xiàn)了絕對力量，一個青年頂流，一個改善爆款，皆以越級的高質(zhì)產(chǎn)品穩(wěn)穩(wěn)接住主城首置、首改客群的安居夢，并印證了市場對「雙芯TOD」價值的高度認(rèn)可。

01

梓潼宮TOD·國賓泊萃

/ 主城金牛清水準(zhǔn)現(xiàn)房，200萬級「王者」 /

定位200萬級的清水準(zhǔn)現(xiàn)房——梓潼宮TOD·國賓泊萃，為購房者帶來“以首置價格入手主城改善”的絕佳機(jī)會。

這個全T2板式小高層（10～17F）社區(qū)，以陣列式布局創(chuàng)造最大約百米樓距與約5000㎡森境園林，六大主題花園、五大主題空間散落園林與架空層，讓全齡段業(yè)主都能在綠意中自得其樂；清水準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，計劃年內(nèi)交付，“今年買今年交付”，降低等待成本與資金壓力，更將家的設(shè)計權(quán)完全交還給業(yè)主。

▍梓潼宮TOD·國賓泊萃園林實景圖

建面約109㎡三房、129㎡四房產(chǎn)品，實際使用率最高約100%，居住體驗越級提升。

▍梓潼宮TOD·國賓泊萃建面約129㎡戶型示意圖

值得一提的是，梓潼宮TOD今年還計劃推出全新地塊，為占地35畝，容積率僅約1.5的低密純洋房社區(qū)，值得所有“洋房愛家”期待！

02

金周路TOD·國賓九璽

/ 350萬級質(zhì)感之作，金牛銷量冠軍 /

作為主城改善的“全能選手”，金周路TOD·國賓九璽開盤即登頂主城銷量榜單，累計成交套數(shù)穩(wěn)居金牛區(qū)銷量第一。（數(shù)據(jù)來源：房聯(lián)住宅訂購口徑，項目2025年9月開盤至今成交套數(shù)）

▍金周路TOD·國賓九璽實景合成圖

項目由AECOM大師團(tuán)隊執(zhí)筆，打造海派美學(xué)建筑與川西林盤意境水院，顏值與質(zhì)感雙在線；主力建面約127～141㎡全系大光廳純四居，以350萬+總價匹配高品質(zhì)居住體驗——最后壓軸批次房源，追求“一步到位”的購房者不容錯過！

▍金周路TOD·國賓九璽建面約141㎡戶型示意圖

三大住宅組團(tuán)精準(zhǔn)覆蓋不同需求：主城西3.5環(huán)，預(yù)算可控選國賓泊萃，偏愛洋房等新地塊，追求改善質(zhì)感選國賓九璽，完美滿足主城不同客群不離主城、品質(zhì)不打折的“既要又要”。

于城市躍升的核心地帶，為主城中青年造高質(zhì)之居、理想生活——這是國賓雙芯TOD生活圈的承諾，也是關(guān)于這座城市應(yīng)有溫度的宣言。

2026年，對于渴望留在主城的首置、首改客群而言，這不僅是一個置業(yè)選擇，更是一次把握主城價值、兌現(xiàn)生活理想的時代機(jī)遇！

*“國賓雙芯”中的”芯”僅為文字示意，并非指物理范圍內(nèi)最中心位置；“國賓雙芯生活圈”示意圖僅作大概示意，不作任何承諾。具體圖標(biāo)示意位置以實際為準(zhǔn)。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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