重慶
高盛近期發(fā)布預(yù)測，中國房價(jià)將在2026年觸底，到2028年，上海和深圳房價(jià)大概率上漲15%。
對于這類國際機(jī)構(gòu)的言論，大家可以參考，但不必全盤采信。
過去一段時(shí)間，高盛針對中國房價(jià)發(fā)布過多次預(yù)測，并且預(yù)測標(biāo)準(zhǔn)不斷變動(dòng)。此前其曾預(yù)測樓市或?qū)⒃?035年、2027年、2028年復(fù)蘇，而在10月10日發(fā)布的最新預(yù)測中，高盛指出國內(nèi)樓市將在2026年底觸底，2028年上海、深圳房價(jià)有望上漲15%。
大家這么關(guān)心高盛的預(yù)測，是因?yàn)樗?1年曾準(zhǔn)確預(yù)測過房價(jià)見頂。
這類國際機(jī)構(gòu)的預(yù)判具備較強(qiáng)的目的性。早前幾年，這些機(jī)構(gòu)持續(xù)看空國內(nèi)樓市。如今海外市場存在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，反觀國內(nèi)市場環(huán)境穩(wěn)定，上市企業(yè)盈利狀況良好，整體經(jīng)濟(jì)基本面扎實(shí)，同時(shí)國內(nèi)房價(jià)已經(jīng)處于低位。因此這些機(jī)構(gòu)開始造勢，引導(dǎo)市場入場抄底，搶占國內(nèi)優(yōu)質(zhì)資C。
這也提醒所有購房者，面對國際機(jī)構(gòu)的樓市言論，一定要建立獨(dú)立的市場預(yù)判，不要被外部機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)左右。中國樓市擁有專屬的發(fā)展節(jié)奏與扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)基本面，和日本等小型經(jīng)濟(jì)體的樓市環(huán)境完全不同，大家要堅(jiān)定看好國內(nèi)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
高盛本次預(yù)測的參考依據(jù)，源于香港樓市近期的回暖走勢。結(jié)合香港樓市的租售比、復(fù)蘇節(jié)奏，對標(biāo)上海、深圳兩座城市。上海和深圳聚集了大量國企、央企以及高新科技企業(yè)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展帶動(dòng)城市購買力持續(xù)提升。
按照高盛的分析邏輯，香港樓市率先復(fù)蘇，上海、深圳作為國內(nèi)樓市的核心標(biāo)桿城市，會(huì)緊隨其后完成市場回暖，再帶動(dòng)國內(nèi)其他城市樓市修復(fù)。
雖然國際機(jī)構(gòu)帶有功利性目的，但它們的預(yù)判可以作為市場先行參考指標(biāo)。當(dāng)前國際資金流通性強(qiáng)，資本向來無利不起早。外資集體看多國內(nèi)核心城市樓市，本質(zhì)是認(rèn)可當(dāng)下國內(nèi)核心城市房產(chǎn)屬于價(jià)值洼地，具備較大的增值潛力。
面對當(dāng)下的樓市機(jī)遇，普通購房者需要把握時(shí)機(jī)，搶占市場紅利。一線、二線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，值得提前布局，避免優(yōu)質(zhì)核心資C被外來資本搶占。
當(dāng)然這也是不可能的，就類似我們的G市被做空，GJD瘋狂做多，節(jié)奏很好。
從整體市場來看，這一系列信號(hào)都預(yù)示著國內(nèi)樓市即將逐步回暖。我個(gè)人始終看好國內(nèi)樓市的長期發(fā)展，目前樓市正處于絕佳的入手時(shí)機(jī)，無論是剛需自住還是資C配置，都是合適的選擇。
關(guān)注老譚，帶你看清重慶樓市真相。
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