廣東
2026年開年至今，上海、深圳、廣州、杭州等大城市的樓市熱度高漲，成交量高位運行，還時不時的“爆量”，房價在成交量的推動下，也出現了止跌回漲的跡象。
樓市的回暖是有目共睹的，但也是不是意味著樓市就已經觸底反彈了？
現在得出這樣的結論還為時過早。畢竟過去幾年，大城市的樓市也是時不時地走出一波回升行情，但到目前為止都是脈沖式的行情，持續不了幾個月，就又冷下去了。
所以，這波回升行情究竟是市場的反轉，還是像過去一樣的短暫回暖，仍需持續觀察市場的變化，才能得出正確的判斷。
最近幾個月，雖然局部市場出現積極的信號，但還是能感受到市場的信心并沒有完全恢復，對后市表現比較悲觀的聲音依然有不少。
這個也不奇怪，畢竟樓市已經到了一個新的階段，已經是今非昔比了，很多情況已經發生了翻天覆地的大巨變。對市場的拐點的判斷終究還是要謹慎點更妥當。
首先，對于未來樓市走勢，必須正視的一個事實就是國內整體樓市已經由過去的供不應求轉為了供大于求，樓市也已經由過去的增量市場進入了存量市場。有了這個基本事實，房價在未來就缺乏上漲的動能，也就意味著未來的房價再難有普漲大漲的行情了。
其次，既然市場已經發生了變化，那么看待市場的思維方式就得變一變，尤其是不能像過去一樣認為樓市不是普漲就是普跌。而根據其他國家和地區的房地產市場發展歷史來看，房地產市場經歷了初期的普漲和普跌之后，市場也會逐漸變得成熟理性了，房價的漲跌將會由城市的基本面決定。
說直白點，就是未來有些城市的房價會率先止跌回漲，甚至創新高；而有些城市的房價能夠維持震蕩企穩的態勢就不錯了。回到當下的市場情況來看，也就說即便是大城市的樓市真正止跌回漲了，也并不代表整體樓市就要回升了，就觸底反彈了。
未來樓市走勢的變化，更多是一種分化的態勢。大城市對仍具有強大的吸引力，所以即便整體人口數量在減少，但幾個大城市的人口還會增加，起碼會維持高密度的人口狀態，這就帶來大量的住房需求，支持其樓市的發展，房價也就有了上漲的動能了。
反觀大多數中小城市，其情況就是相反的。不但人口自然增長率在降低，且人口在繼續外流，但新房子的建設速度卻并不慢。所以很多中小城市的樓市可以肉眼看到有些過剩，這類城市的房價未來是很難漲上去，其房價未來能維持穩定不繼續大跌就算是不錯了。
總之，大城市樓市回暖，不代表整體樓市要觸底反彈了。若是真的觸底反轉，也大概率只會出現在大城市的市場里。
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