北京
大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第16篇推送
上周北京樓市成交情況保持得不錯。
新房方面，上周（4.20—4.26）北京共計成交869套，環(huán)比上上周的891套，下降2.25%。
但值得注意的是，除成交套數(shù)外，其他三項數(shù)據(jù)都有不同程度的增長。其中，上周成交面積10.74萬平，環(huán)比上漲0.37%；成交均價5.9萬/平，環(huán)比上漲3.62%；成交金額63.37億元，環(huán)比上漲3.97%。
圖源京樓銷售排行榜
具體到各區(qū)域各項目，上周北京新房表現(xiàn)也頗具亮點(diǎn)。
其中，成交金額方面，并沒有出現(xiàn)斷層領(lǐng)先，反而比較平均，相比于上上周的13個新房項目周成交破億，上周則增長至20個。
20個項目成交金額破億，也是上周北京新房總成交額環(huán)比增長的重要原因。
數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜
豐臺區(qū)的中建·方程國賢府上周繼續(xù)延續(xù)強(qiáng)網(wǎng)簽勢頭，以88套、0.82萬平、4.74億元，蟬聯(lián)全北京周度網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王。
繼上上周的222套網(wǎng)簽成績后，到目前位置開盤半個月，規(guī)劃508套房源已成功網(wǎng)簽309套，總網(wǎng)簽去化率超過6成，達(dá)到60.8%。
中建·方程國賢府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.27）
而豐臺上周整體表現(xiàn)不錯，成交金額破億的項目也是全北京最多，達(dá)到5個。
數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜
除方程國賢府外，近期開盤的嘉棠璟樾成交21套，2.11億的網(wǎng)簽金額也成為豐臺第2，北京前5。
嘉棠璟樾3月22日首次開盤，到目前已成功網(wǎng)簽132套，網(wǎng)簽均價7.81萬/平。
嘉棠璟樾網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.27）
此外，豐臺區(qū)建發(fā)金茂觀宸二期、中海麗金府、金茂璞逸豐宜成交金額也都突破1億，分別達(dá)到1.33億、1.32億和1.25億。
還有，上周表現(xiàn)比較好的區(qū)還有海淀，有4個項目成交金額破億。
數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜
其中，臻澐上周網(wǎng)簽14套，網(wǎng)簽金額接近3億，達(dá)到2.99億。
截至目前，臻澐已經(jīng)成功網(wǎng)簽176套，網(wǎng)簽均價維持在12.33萬/平。
臻澐網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.27）
值得關(guān)注的是，臻澐還是上周北京均價8W+豪宅市場的銷冠。
圖源京樓銷售排行榜
此外建發(fā)海晏上周網(wǎng)簽7套，成交金額1.76億，網(wǎng)簽均價12.86萬/平。
田村的北京隅海岄上周網(wǎng)簽15套，成交金額1.67億，均價8.57萬/平。
香山樾上周也網(wǎng)簽了4套，網(wǎng)簽金額達(dá)到1.01億，均價11.98萬/平。
除了豐臺和海淀整體表現(xiàn)強(qiáng)勢外，其他區(qū)域也有明星項目出現(xiàn)。
順義北京潤園，上周網(wǎng)簽10套，網(wǎng)簽金額同樣超過3億，達(dá)到3.03億，成為僅次于中建·方程國賢府的全北京第二。
截至目前（4.27），北京潤園開盤不到5個月的時間，總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來到256/483，總網(wǎng)簽去化率已經(jīng)達(dá)到53%。
北京潤園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.27）
此外，中建運(yùn)河玖院仍然穩(wěn)定得可怕，上周網(wǎng)簽22套，網(wǎng)簽金額超過2.21億元，通州新房最高，全北京第4。
截至目前，運(yùn)河玖院的總網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1243套，1548套房源的網(wǎng)簽去化率80.3%。
關(guān)于運(yùn)河玖院還有一個數(shù)據(jù)，就是其全盤總網(wǎng)簽金額已經(jīng)成功超過100億，達(dá)到101.44億。
咱們再來從成交套數(shù)的維度看，上周成交上雙的項目也達(dá)到近期內(nèi)最高，一共23個，真正做到了“雨露均沾”。
數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜
除中建·方程國賢府以88套斷層領(lǐng)先外，另外一個“國賢府”項目賣得也非常好，國賢府PARK上周也成交25套。
截至目前（4.27），國賢府PARK開盤差兩天到滿月，832套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽335套，網(wǎng)簽去化率突破4成，達(dá)到40.3%，網(wǎng)簽均價維持在5.51萬/平的高位。
國賢府PARK網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.27）
包括國賢府PARK在內(nèi)，上周昌平有5個項目成交量上雙。
其中生命谷板塊的國譽(yù)星城上周網(wǎng)簽23套，另外國譽(yù)燕園、未來城星寰時代、中海寰宇未來則分別成交17套、11套和10套。
數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜
此外，通州新房項目也都表現(xiàn)不錯，也有5個項目周成交套數(shù)上雙。
數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜
除了中建運(yùn)河玖院延續(xù)穩(wěn)定表現(xiàn)外，中海玖樹滿和上周也成交23套，成為通州扛把子。
截至目前，中海玖樹滿和開盤剛過1個月，578套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽372套，網(wǎng)簽去化率達(dá)到64.36%，網(wǎng)簽均價5.14萬/平。
中海玖樹滿和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4.27）
此外，通州北苑板塊的招商朝棠攬閱，上周網(wǎng)簽21套，北京城建國譽(yù)頌和金隅花溪云錦分別達(dá)到19套和13套。
上周成交量表現(xiàn)非常好的區(qū)域，還有豐臺，成交上雙的項目也是有5個。
數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜
除了我們上面提到的方程國賢府、嘉棠璟樾等近期開盤網(wǎng)簽表現(xiàn)強(qiáng)勢外，建發(fā)金茂觀宸二期、金茂璞逸豐宜也表現(xiàn)穩(wěn)定。
上周還有一個許久未見的新面孔，就是中海永定玖里，上周網(wǎng)簽12套，網(wǎng)簽均價4.5萬/平。
此外，亦莊北京潤府雲(yún)萃，上周也網(wǎng)簽20套，亦莊第一，北京前10。
還有石景山中海寰宇天下天鏡、中海瑞文里，大興壹品興創(chuàng)御璟星城元啟，網(wǎng)簽套數(shù)也都上雙。
網(wǎng)簽面積方面，上周網(wǎng)簽面積破千平的項目，全北京有28個，有12個項目突破2000平。
數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜
最后，咱們看看二手房。
北京市二手住宅上周成交4506套，環(huán)比下降0.33%，基本上持平。
圖源京樓銷售排行榜
截至04月26日，北京4月二手住宅累計成交14563套，4月份還剩4天，預(yù)計整個4月北京二手房成交量有望突破17000套北京榮線。
二手房掛牌均價方面，安居客官網(wǎng)給出的最新數(shù)據(jù)是37809元/平，首次跌破3.8萬/平，環(huán)比上月同期下降1.74%，同比去年同期下降14.82%。
上周一的數(shù)據(jù)是38029元/平。
圖源安居客官網(wǎng)
上周的北京樓市，尤其是新房表現(xiàn)，呈現(xiàn)出多點(diǎn)開花的局面，基本上維持住了“銀四”的基本盤，二手房也維持的不錯。
下周一正好趕上五一假期，那咱們最新的數(shù)據(jù)分析，就以整個五月份為主了。
提前祝大家勞動節(jié)快樂！
以上。
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