南京老牌房企棲霞建設(shè)高管被查！連虧3年，去年預(yù)虧16-19億元

4 月27日，南京國資上市房企南京棲霞建設(shè)股份有限公司（以下簡稱棲霞建設(shè)）因高層被留置事件被推上輿論風(fēng)口。

兩日前，南京市紀(jì)委監(jiān)委官方微信公眾號 “鐘山清風(fēng)” 發(fā)布通報，棲霞建設(shè)高管劉瑞涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，正接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。4月26日，棲霞建設(shè)正式公告確認(rèn)，劉瑞已于4 月24日被監(jiān)察機(jī)關(guān)實施留置，當(dāng)日提交書面辭職報告，辭去公司總裁助理、工程總監(jiān)及所有相關(guān)職務(wù)。

作為區(qū)域內(nèi)深耕多年的龍頭房企，核心工程高管涉案，不僅觸碰財報披露敏感窗口期，更讓本就深陷虧損與業(yè)務(wù)停滯的企業(yè)，再添壓力。

高管留置：履新不足一年 工程核心崗位涉案

根據(jù)“鐘山清風(fēng)”發(fā)布的消息以及棲霞建設(shè)發(fā)布的公告，可以梳理出劉瑞被查的時間線：

4月24日劉瑞被留置并同步辭職；25日紀(jì)委監(jiān)委官宣調(diào)查；26日上市公司披露公告完成信息披露。

在財報披露關(guān)鍵窗口期快速切割，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為事件已觸及合規(guī)紅線，且與個人職權(quán)直接相關(guān)。

公開資料顯示，劉瑞出生于1980年，碩士學(xué)歷，高級工程師，持有一級注冊建造師資格，屬于房企工程線資深專業(yè)人才。他在棲霞建設(shè)長期深耕，曾任南京棲霞建設(shè)股份有限公司工程總監(jiān)、南京棲霞建設(shè)工程有限公司董事、南京匯科建設(shè)有限公司監(jiān)事等。曾獲評南京市城市建設(shè)立功競賽先進(jìn)個人。 2025年4月，劉瑞獲聘總裁助理，原定任期至2027年11月，從履新到被留置尚不足一年。
從此前履歷來看，劉瑞負(fù)責(zé)過工程建設(shè)、項目施工、招投標(biāo)、成本管控等核心環(huán)節(jié)，屬于房地產(chǎn)行業(yè)資金密集、合規(guī)風(fēng)險高發(fā)領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)人士指出，若內(nèi)控不嚴(yán)易產(chǎn)生利益輸送、違規(guī)操作等問題。不過截至目前，官方未披露具體涉案事由，調(diào)查仍在進(jìn)行中。

棲霞建設(shè)：國資老牌房企 三年連虧預(yù)估近30億

南京棲霞建設(shè)股份有限公司于1999年底正式成立，所屬南京棲霞建設(shè)集團(tuán)，是南京本地國資控股的代表性房企，業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與物業(yè)服務(wù)。2002年登陸上交所。

截至目前，公司最大控股股東為南京棲霞建設(shè)集團(tuán)有限公司，實控人為南京市棲霞區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室。

經(jīng)過多年發(fā)展，棲霞建設(shè)已經(jīng)發(fā)展成為國家一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù)多年被評為中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)。目前擁有包括多家二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、一家一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)在內(nèi)的10多家控、參股子公司，其中，參股子公司棕櫚園林股份有限公司是國內(nèi)景觀園林行業(yè)的領(lǐng)軍上市企業(yè)。

這些年來，棲霞建設(shè)的項目所在地為南京、蘇州、無錫三個城市，代表項目包括棲霞花園、東方天郡、星葉系列等多個南京經(jīng)典樓盤，口碑與市場認(rèn)知度較高。2024年，星葉歡樂城1號樓、南京市工人文化宮、紅楓保障房一期I地塊景觀綠化工程等榮獲2024年度南京市優(yōu)質(zhì)工程“金陵杯”和南京市園林優(yōu)質(zhì)工程“金陵杯”。

不過，受到房地產(chǎn)市場下行的影響，近幾年來，棲霞建設(shè)的財務(wù)報表也并不好看。

2023年出現(xiàn)首度虧損，全年營收47.70億元，歸母凈利潤虧損1.34億元，營收同比下降超三成。

2024年虧損大幅擴(kuò)大，全年營收降至21.18億元，同比下滑55.6%；歸母凈利潤虧損9.38億元，同比暴跌600%以上，經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額-3.55億元，資金壓力陡增。虧損主因為項目毛利率持續(xù)走低、棕櫚股份投資虧損及大額存貨跌價計提。

1. 2025年虧損再翻倍，預(yù)虧公告顯示棲霞建設(shè)預(yù)計歸母凈利潤虧損16億-19億元，將迎來連續(xù)第三年虧損，虧損規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。

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棲霞建設(shè)在公告中解釋，竣工交付結(jié)轉(zhuǎn)的銷售收入增加，但對應(yīng)的項目毛利率較低，導(dǎo)致收入與利潤未實現(xiàn)同步增長；同時受房地產(chǎn)整體行情影響，結(jié)合項目所處區(qū)域的市場環(huán)境和自身的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，根據(jù)謹(jǐn)慎性原則，公司對部分項目計提存貨跌價準(zhǔn)備。此外，公司持有的棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司（證券簡稱：棕櫚股份）預(yù)虧，預(yù)計影響公司 2025年度凈利潤-9,794萬元至-11,753萬元。

最新的2026年一季報也未帶來好消息，棲霞建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)出現(xiàn)無新增土儲、無新開工、無竣工的 “三無” 狀態(tài)，后續(xù)可售房源嚴(yán)重不足；一季度權(quán)益合同銷售金額僅3.15 億元，同比大幅下滑。

截至目前，棲霞建設(shè)僅按監(jiān)管要求披露劉瑞被留置及辭職公告，未就涉案具體原因、內(nèi)控整改、項目影響等發(fā)布進(jìn)一步說明。

作為南京本土頭部國資房企，如今的棲霞建設(shè)正同時面臨經(jīng)營承壓與內(nèi)部治理出事的雙重難題。接下來，隨著相關(guān)調(diào)查持續(xù)深入，此次高管被查是否牽扯更多問題、企業(yè)內(nèi)部管理漏洞能否補(bǔ)齊、連年虧損的經(jīng)營困局能否改善，都將成為資本市場和業(yè)內(nèi)持續(xù)關(guān)注的重點(diǎn)。

星星蘇訊綜合自江蘇金融圈、鐘山清風(fēng)、企業(yè)預(yù)警通、棲霞建設(shè)等