4.20-4.26 周度市場全景-供需博弈下，改善需求?撐市場平穩(wěn)運?

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全市供求價走勢與環(huán)比分析

本周（4月20日-4月26日）無錫住宅市場整體運行呈現(xiàn)"供應(yīng)靜默、成交窄幅波動、區(qū)域分化延續(xù)"的特征。

商品住宅供應(yīng)端連續(xù)多周保持零供應(yīng)，成交端小幅回落至2.23萬㎡，環(huán)比下滑6.30%，主力成交項目集中于國控朗詩·熙惠府、陽光城金科玖瓏悅及和居·天元瓏廷。

從需求結(jié)構(gòu)看，120-144㎡面積段占比37%，改善型需求延續(xù)主導(dǎo)地位。結(jié)合近期全國多地樓市新政密集落地及無錫本地城市更新精細(xì)化管理制度的出臺，市場呈現(xiàn)政策托底、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的階段性特征。

政策層面，《無錫市城市更新片區(qū)及項目庫管理辦法》正式印發(fā)。該辦法圍繞儲備項目庫、實施項目庫、變更及退出管理三大核心板塊構(gòu)建制度體系，明確"入庫-實施-調(diào)整-退出"的閉環(huán)管理鏈條，并規(guī)定項目需經(jīng)主體申報、市（縣）區(qū)級初審、市級審核、結(jié)果反饋四步標(biāo)準(zhǔn)化入庫流程。該辦法與《無錫市城市更新辦法》及《無錫市城市更新三年行動計劃（2025-2027）》相互銜接、互為支撐，形成"頂層設(shè)計+操作細(xì)則"的完整政策體系，推動無錫城市更新由"粗放推進"向"精細(xì)管控"轉(zhuǎn)變。

此外，蘇州發(fā)布"新農(nóng)人"公積金專屬政策禮包，深圳實施閑置商辦工建筑功能轉(zhuǎn)換新政，亦為區(qū)域政策環(huán)境提供參考。

住宅方面，本周無錫商品住宅無新增供應(yīng)，延續(xù)近多周零供應(yīng)態(tài)勢。成交方面，本周共成交2.23萬㎡，環(huán)比下滑6.30%，主力成交項目為國控朗詩·熙惠府、陽光城金科玖瓏悅與和居·天元瓏廷。

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各區(qū)域成交情況

分區(qū)表現(xiàn)，本周惠山區(qū)以0.72萬㎡領(lǐng)跑全市，經(jīng)開區(qū)受陽光城金科玖瓏悅集中備案拉動大幅上漲90.05%；錫山、新吳、濱湖三區(qū)成交回落，其中錫山區(qū)環(huán)比下滑超50%，區(qū)域分化顯著。

成交結(jié)構(gòu)，本周主力成交面積段集中于120-144㎡區(qū)間，占比達37%，表明改善型需求繼續(xù)主導(dǎo)市場。中高端改善型產(chǎn)品的持續(xù)走強，反映出無錫住宅市場仍是品質(zhì)改善驅(qū)動為主。

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熱銷TOP10

重點項目表現(xiàn)，基于成交面積維度，本周住宅成交面積居前的代表項目如下:國控朗詩·熙惠府（惠山區(qū)，3478㎡，26套）居首；陽光城金科玖瓏悅（經(jīng)開區(qū)，1614㎡，12套）及和居·天元瓏廷（錫山區(qū)，1460㎡，9套）緊隨其后；萬科樟灣國際（惠山區(qū)，1026㎡，9套）、建發(fā)觀云（新吳區(qū)，937㎡，8套）同樣表現(xiàn)突出。

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總結(jié)分析

市場總結(jié)，本周無錫住宅市場呈現(xiàn)"供應(yīng)持續(xù)收緊、成交窄幅震蕩、區(qū)域分化顯著、改善主導(dǎo)明顯"四大特征。120-144㎡面積段占比37%，印證改善型需求已成為市場中堅力量。

后市判斷：短期來看，政策托底下市場將逐步企穩(wěn)回暖，以去庫存為核心，區(qū)域分化格局延續(xù)；中長期來看，行業(yè)進入品質(zhì)升級與結(jié)構(gòu)優(yōu)化階段，核心區(qū)及改善型房源更具韌性，遠(yuǎn)郊高庫存板塊調(diào)整周期將進一步拉長。市場復(fù)蘇基礎(chǔ)仍需進一步鞏固，需依靠居民收入預(yù)期改善與房價預(yù)期修復(fù)雙輪驅(qū)動，推動住房消費潛力持續(xù)釋放。

1、上述研究成果由克而瑞無錫分析師浦佳鏈，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知、AI文章等功能撰寫完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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