每平米降2420元！市北核心宅地重啟出讓，容積率降至2.2，9420元/㎡起！建面2.6萬平

4月27日，隨著青島主城供地節奏持續提速，老市北核心區迎來優質住宅用地補位契機。市北營口路住宅地塊發布拍賣出讓公告，該地塊的出讓有望為老市北人居迭代注入新活力。

地塊位于內蒙古路、營口路、華陽路合圍區域，老市北核心腹地，周邊居住氛圍濃厚，以老舊小區為主。地塊占地面積約11785.6㎡，容積率2.2，建筑面積約25928.32㎡，建筑密度≤30%、綠地率≥45%。

值得注意的是，除了容積率較此前出讓下調外，起拍樓面地價亦同步下調，起拍樓面地價由11840元/㎡，下調至9420元/㎡，每平米降低2420元。出讓總價降至2.44億元，競買保證金4885萬元。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2026年5月19日9時30分。競買人可于 4月30日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。本次拍賣出讓地塊，競買人可以單獨申請競買，也可以聯合申請競買。

值得關注的是，該地塊曾在2023年首次掛牌上市，當時設定的樓面起始地價為11840元/㎡，起拍總價達3.76億元，最終因無人報名而遭遇流拍。并于今年3月份完成了控規優化調整，核心規劃指標保持穩定，對容積率進行了針對性下調，由原來的2.7降至2.2。

從城市界面來看，地塊周邊城市配套成熟，交通路網四通八達，臨近華陽路、內蒙古路等城市主干道，便捷通達全城；生活配套環伺，周邊老舊小區集中，生活氛圍濃厚，地緣性改善居住需求旺盛。但地塊四至為三角形，存在明顯短板與開發難點，對項目的規劃設計、樓棟排布及園區空間營造提出了一定的精細化要求。

老市北核心區可出讓住宅用地稀缺，周邊多為建成多年的老舊小區，改善型新房供應缺口較大，地緣性改善客群的置換需求長期得不到滿足。該地塊的開發，將有效填補片區改善市場的空白。

地塊周邊配套：

1.道路交通（地鐵）：現狀周邊有地鐵4號線經過，設有海泊河公園站、昌樂路站；2處規劃社會停車場。

2.教育與醫療：現狀周邊現狀有市北區實驗初級中學、大名路小學、順興路小學、4處幼兒園；規劃周邊有1處54班小學、1處18班小學、1處30班小學，3處規劃幼兒園，1處規劃養老院

3.文體設施：規劃周邊有1處文化活動中心、1處街道全民健身中心及大型多功能運動場地。

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