一周綜述：青島某小區(qū)失管，有關(guān)部門苦勸業(yè)主自己交電梯費(fèi)！

膠州市李哥莊鎮(zhèn)龍屯馨居C區(qū)的業(yè)主們最近要求有關(guān)部門把小區(qū)門口公交站牌下堆積已久的垃圾清理掉，最好再用灑水車沖一下。

為啥要有關(guān)部門來(lái)清理呢？

因?yàn)樾^(qū)此前的物業(yè)公司困于收不上來(lái)電梯費(fèi)，選擇于2026年3月31日虧損撤場(chǎng)，所以小區(qū)里里外外的很多事情都無(wú)人顧及。

龍屯馨居是涉及11個(gè)回遷村的大型安置小區(qū)，物業(yè)費(fèi)由0.6元/m2的服務(wù)費(fèi)和0.4元/m2的電梯運(yùn)行費(fèi)組成，其中0.6元/m2的服務(wù)費(fèi)由各村經(jīng)濟(jì)服務(wù)社支付，0.4元/m2的電梯運(yùn)行費(fèi)由村民自付。

就是這個(gè)電梯運(yùn)行費(fèi)基本收不上來(lái)，導(dǎo)致原來(lái)的物業(yè)公司撤場(chǎng)。

那怎么解決呢？總不能把有關(guān)部門當(dāng)物業(yè)使吧？

有小區(qū)業(yè)主提議讓社區(qū)來(lái)交電梯費(fèi)，“省得讓村民操心”。

膠州市相關(guān)部門于4月24日回應(yīng)說(shuō)，李哥莊鎮(zhèn)已安排保潔人員對(duì)龍屯馨居小區(qū)外公交站牌處垃圾進(jìn)行清理，但是按照規(guī)定，“電梯費(fèi)真得自己交”！

要是不交呢？李哥莊鎮(zhèn)還得繼續(xù)把物業(yè)的活干了唄？

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

好快的刀！

恨嫁的逸安居招來(lái)價(jià)格屠夫遠(yuǎn)洋當(dāng)紅娘，整個(gè)青島CBD都被利刃破霧的寒意所震撼：誰(shuí)能想到遠(yuǎn)洋直接把價(jià)格殺到了2.2萬(wàn)/㎡起！要知道，同板塊的當(dāng)紅新盤中海青云萬(wàn)里單價(jià)還在3萬(wàn)/㎡以上。

不要扯什么品質(zhì)、品牌，誰(shuí)也不是豪宅，能有多大差距？

邊城浪子傅紅雪稱霸天下的絕學(xué)是拔刀比所有人快，古龍說(shuō)，如果你的刀快的連光都追不上，那么所有的招式、刀法都毫無(wú)意義。

前些時(shí)候我說(shuō)“遠(yuǎn)洋的營(yíng)銷能力沒(méi)得黑”，有人反駁說(shuō)“全靠狠狠地殺價(jià)”。呵呵，能跟東家把價(jià)格殺到如此地步，也是營(yíng)銷能力的一部分。

只要刀夠快，誰(shuí)也打不過(guò)傅紅雪。

2

不想再努力了！

因?yàn)槭詹簧蟻?lái)物業(yè)費(fèi)，市北洛陽(yáng)路融創(chuàng)臻閱的物業(yè)退場(chǎng)了。按說(shuō)交房沒(méi)兩年的新小區(qū)，物業(yè)咋就不再努力一下呢？

呵呵，十棟房子九棟回遷，只有一棟商品房，本就難收物業(yè)費(fèi)。

何況還有一段暗沉往事：這是原青島國(guó)棉五廠的一片筒子樓棚戶區(qū)。2013年啟動(dòng)棚戶區(qū)拆遷改造，然后不知道怎么就做成了老大難項(xiàng)目，數(shù)百戶回遷居民漂泊達(dá)十幾年。

是非且不論，讓人擔(dān)心的是沒(méi)有新物業(yè)來(lái)接手，那么新房子很快又會(huì)回到棚戶區(qū)的狀態(tài)吧？折騰一大圈，耗費(fèi)大把時(shí)間和金錢，把棚戶區(qū)變成了棚戶區(qū)？

3

海邊老居民樓成了“網(wǎng)約房”！

老樓老人老睡不好覺(jué)，幾乎是旅游季節(jié)必被青島媒體報(bào)道的事情。青島老城因?yàn)殡x海邊近而且生活便利，所以很多老房子被改成民宿。但是天南海北的游客們帶著五花八門的作息時(shí)間出入民宿，對(duì)老年常住市民造成很大干擾也是特別頭疼的問(wèn)題。

這次報(bào)道的瞿塘峽路19號(hào)的事情，八大峽街道辦事處和物業(yè)也沒(méi)有有效的解決辦法。

前些年很多巴塞羅那市民在著名旅游景點(diǎn)蘭布拉大街拿水槍向游客噴水，2800名參與市民打出的標(biāo)語(yǔ)是：夠了！讓我們限制旅游業(yè)！

矛盾積累下去，青島市民會(huì)不會(huì)有一天也拿起水槍？

4

小區(qū)改名沒(méi)那么容易！

膠州阜安街道蘭東小區(qū)的業(yè)主們反映說(shuō)，小區(qū)最近不知道為什么把名字改成了“金山小區(qū)”，給生活帶來(lái)不少煩惱。按照正常流程，小區(qū)改名需要多數(shù)業(yè)主同意才行，如果業(yè)主們都不知道，那么改名就不符合程序。

因?yàn)椴涣私庠斍椋圆挥柙u(píng)價(jià)。想說(shuō)的是，膠州劃區(qū)的話題一直熱度不低，但是真要?jiǎng)潊^(qū)的話，亟待解決的就是道路和老城區(qū)重名的問(wèn)題。這不，就現(xiàn)在這個(gè)情況都鬧出很多烏龍，該小區(qū)的業(yè)主們就多次碰到快遞被送到黃島蘭東小區(qū)的事情。

上次即墨劃區(qū)就改了137條道路的名字，膠州劃區(qū)的話，要改的應(yīng)該更多吧？

5

整治200個(gè)小區(qū)物業(yè)！

青島城管局將于4、5月份啟動(dòng)“執(zhí)法惠民·精治優(yōu)居”物業(yè)小區(qū)治理行動(dòng)，選取群眾反映強(qiáng)烈的200個(gè)物業(yè)小區(qū)，主要治理物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)不符、侵占業(yè)主公共收益、履行市容環(huán)衛(wèi)和園林養(yǎng)護(hù)責(zé)任不到位等突出問(wèn)題。

先行整治的名單里包括李滄區(qū)海岸華府、城陽(yáng)區(qū)都霖美景等。

這不是孤立的行動(dòng)，是住建部全面推進(jìn)“城市管理進(jìn)社區(qū)”的一部分。專業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，上市物企收繳率為78%，中小物企普遍低于65%，部分老舊小區(qū)、安置小區(qū)甚至跌破50%的生存紅線。

按照有司的說(shuō)法，收繳率低會(huì)導(dǎo)致行業(yè)陷入“服務(wù)越差—業(yè)主越不繳費(fèi)—服務(wù)更差”的惡性循環(huán)，進(jìn)而影響千家萬(wàn)戶的幸福感，與和諧美好的現(xiàn)代化人民城市背道而馳。

看看吧，已經(jīng)上升到影響幸福感與和諧美好的高度了。

墜入惡性循環(huán)當(dāng)然不是物業(yè)一家的事情，但是治理抓手只能是物業(yè)，所以物業(yè)企業(yè)先別糾結(jié)“先交費(fèi)還是先服務(wù)”的問(wèn)題，把自己的工作做好再說(shuō)。

一上高度拳就重，切記。

編輯：周道