廣東
深圳的豪宅法拍房殺瘋了！
4月以來，包括南山的華潤城、純水岸、天鵝堡，福田的東海花園、香域中央，寶安的新錦安壹號公館、華聯城市全景等豪宅陸續法拍了。
相比起拍價，高出了500萬、800萬、1500萬，甚至2000萬以上，溢價率最高超130%。
比如寶中的新錦安壹號公館，昨天成交了一套297平法拍豪宅，7人廝殺了64輪，最終成交價3206萬元。
相比起拍價足足高了約1020萬元，相比市場價3200萬左右，撿漏似乎也不大了。
福田的香蜜湖頂豪香域中央花園，上周一套203平豪宅法拍，更是吸引了約2.4萬人圍觀，18人報名。
最終，成交價飆升到3356萬元，相比起拍價高了1800多萬，溢價123%。
相比市場價約3800萬左右，也還是能撿漏500萬。
南山的純水岸十四期，4月初拍賣了一套301平豪宅， 起拍價約1505萬元，居然被2.9萬人圍觀，18名買家參與。
最終成交約3500萬元，相比起拍價高了近2000萬，溢價率約132%，戰況之激烈，堪稱近期法拍房的頂峰。
不過這套房產仍有撿漏空間，同戶型剛成交了兩套，一套是4200萬，一套3800萬。
這套3500萬的法拍房，起碼也能撿漏300萬。
深圳的有錢人似乎真的在出手了。
在法拍房市場上，南山福田寶中的豪宅似乎也成了土豪們的香餑餑，成交價也在接近市場價。
想撿漏的空間正在急劇縮小了。
比起拍價高2000萬！溢價132%
南山豪宅法拍房殺瘋了
先來看南山，豪宅法拍房殺瘋了。
4月以來，陸續上架了香山里花園、華潤城潤璽、純水岸、太古城花園、天鵝堡三期等豪宅小區。
有些十幾人爭搶，溢價率居高不下。
比如4月7日，純水岸拍賣一套301平大平層， 起拍價約1505萬元，居然被2.9萬人圍觀，有18名買家參與競拍。
最終激烈廝殺了45輪，成交約3500萬元。
相比起拍價高了差不多2000萬，溢價率約132%，戰況之激烈，堪稱近期法拍房市場的頂峰。
4月9日，網紅盤華僑城潤璽，一套121平高層房源上架競拍，吸引了19位實力買家，圍觀人數過萬。
最終，77輪瘋狂競價，48次延時拉鋸，這套房產以約1360萬元的價格落槌，相比起拍價高了約383萬元。
溢價率39%。
4月10日，香山里花園三期，一套184平大平層法拍，也是吸引了1.8萬人圍觀，有9人報名參與競拍。
最終也是爭搶了76輪，以1679萬元成交，相比起拍價高了約384萬元。
溢價率約32%。
南山的太古城花園北區，一月內更是連著上架了兩套法拍房，溢價率也是驚人。
太古城花園北區，4月初競拍一套84平房源，起拍價約689萬元，居然吸引了15人參與競拍。
最終該套房源拍賣到1175萬元，相比起拍價足足高了486萬元，溢價率約70%。
緊接著4月中旬，太古城花園（北區）二期雙拼房法拍，面積分別是72平和66平，也是吸引了9人參與。
最終成交價約1667萬元，相比起拍價高了約384萬。
溢價率約30%。
從上可以看出，南山區的豪宅法拍房，溢價率幾乎都在30%以上，有些甚至在100%以上。
市場的熱度也是居高不下。
香蜜湖豪宅溢價123%，寶中溢價56%
接近市場價成交！
再來看福田的豪宅法拍，熱度也是極高。
4月10日，華富村一套128平大戶型法拍，吸引了超2.2萬人圍觀，10人報名。
這套房源最終成交價約1478萬元，成交單價也是在11.5萬/㎡，相比起拍價高了430萬，溢價約41%。
4月14日，東海花園一套168平豪宅法拍，也是吸引了高達1.6萬人圍觀，10人參與競拍。
最終該套法拍房以1880萬成交，相比起拍價高了約680萬元，溢價約56%。
緊接著4月15日，香域中央花園，一套203平豪宅法拍，更是吸引了約2.4萬人圍觀，高達18人報名。
最終，該套法拍房，一路競拍飆升到約3356萬元成交，相比起拍價足足高了約1800多萬。
溢價約123%。
可以說是非常的瘋狂，甚至有房產博主表示，客戶想在香蜜湖撿漏實在太難了。
再來看寶安中心區的豪宅法拍。
4月20日，華聯城市全景一套253平大平層競拍，也是吸引了13人報名，最終廝殺了83輪。
成交價約2113萬元，相比起拍價高了近700萬，溢價率約49%。
新錦安壹號公館，近期更連著上了兩套法拍房，其中一套353平大平層，10人報名，最終成交價約3791萬元，相比起拍價高了1356萬元，溢價率約56%。
另一套297平大平層， 4月21日競拍，廝殺了64輪，最終成交價約3206萬元，相比起拍價高了約1020萬元。
溢價率約47%。
豪宅法拍撿漏空間，正在縮小了！
目前的豪宅法拍房出現幾點特征。
1）參與度高。
目前市場上的豪宅法拍房，只要樓盤熱度較高，類似南山的華潤城、純水岸等網紅盤樓盤，參與競拍的買家都比較多了。
一般都有10人以上競拍，而且基本上是一拍，很少流拍了。
2）溢價率上升。
相比前兩年，豪宅法拍房的溢價有限。
今年已經完全相反了，豪宅法拍房溢價基本30%以上，個別在50%，甚至超100%。
3）撿漏空間急劇縮小。
相比前兩年，法拍房還能撿漏，現在法拍房的參與度高，溢價率上升，撿漏的空間急劇縮小，不少已經接近成交價了。
那么，現在還可以盯著法拍豪宅房嗎？
當然是可以的。
相比成交價，法拍豪宅的價格總體仍是要低些，個別房源仍有一定的撿漏空間。
但要提前考察好，和市場價有對比。
而且個別法拍豪宅是稀缺的，在市場上并沒有什么放盤，是可以競拍一下。
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