掌樓熱評(píng) | 房地產(chǎn)庫(kù)存終于降了！廣州GDP增速跑贏全國(guó)增速！

房產(chǎn)頭條

房地產(chǎn)庫(kù)存連漲51個(gè)月后首降：

4月21日消息，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，已連續(xù)51個(gè)月同比正增長(zhǎng)的商品房待售面積，近來出現(xiàn)首次下降，截至2026年3月末，該指標(biāo)同比下降0.1%。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房待售面積的累計(jì)同比增幅在2024年5月達(dá)到15.8%的階段性高位后進(jìn)入收窄通道，至2026年2月末，全國(guó)商品房待售面積為79998萬平方米，同比提升幅度僅0.13%。 方正證券研報(bào)指出，截至3月末，待售3年以下的面積為59012萬平方米，同比下降1.8%，降幅較2月末擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，說明2022年以來累積的市場(chǎng)新增庫(kù)存正被逐步消化。分物業(yè)類型看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積同比下降5.8%，去化效果最為顯著；住宅待售面積雖然同比仍增長(zhǎng)1.4%，但環(huán)比2月末減少981萬平方米，也呈現(xiàn)出明確的改善趨勢(shì)。

點(diǎn)評(píng)：本輪去庫(kù)存主要依靠供給端的主動(dòng)收縮

重點(diǎn)城市二手房成交份額達(dá)到近年高位：

在二手房成交韌性好于新房的大背景下，近兩年重點(diǎn)城市二手房成交份額不斷走高。截至2026年一季度，這一趨勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化。上海、北京二手住宅成交占比已達(dá)到80%以上，廣州、深圳、杭州、成都等城市二手住宅成交占比持續(xù)攀升，多數(shù)重點(diǎn)城市二手住宅份額站上60%關(guān)口。另外，二手住宅成交主要由剛需客群支撐，聚焦區(qū)域、配套、價(jià)格兼具的高性價(jià)比房源，短期內(nèi) “以價(jià)換量”趨勢(shì)仍將延續(xù)，重點(diǎn)城市二手住宅成交份額整體保持 “穩(wěn)中有升” 態(tài)勢(shì)。

點(diǎn)評(píng)：二手房?jī)r(jià)跌到位了，越來越多剛需入市

香港上半年新房成交或創(chuàng)新高：

4月21日消息，美聯(lián)集團(tuán)近日表示，2026年上半年香港住宅市場(chǎng)交投量將持續(xù)上升，一手交投有望錄得約11300宗，將創(chuàng)七年同期新高；二手住宅成交估計(jì)可達(dá)約26600宗，將創(chuàng)五年同期高位。美聯(lián)報(bào)告顯示，香港一手住宅氣氛高漲，樓市庫(kù)存持續(xù)下降。截至3月底，香港累積貨尾量（包括樓花及現(xiàn)樓）約17589套，創(chuàng)近3年以來的次低，較2025年1月高位約23121套，急跌近24%。香港新盤定價(jià)與二手折讓持續(xù)收窄，2026年第一季度更是重現(xiàn)約0.5%的輕微溢價(jià)，為時(shí)隔3年半以來首次，有助于支撐二手樓價(jià)表現(xiàn)。

點(diǎn)評(píng)： 香港樓市已呈現(xiàn)多方反彈跡象，租售比修復(fù)驅(qū)動(dòng)剛需與改善型需求入場(chǎng)購(gòu)房

因?yàn)楹愦螅杖A永道向股東賠10億港元：

36氪獲悉，香港證監(jiān)會(huì)與普華永道香港達(dá)成協(xié)議，據(jù)此，普華永道香港同意預(yù)留10億港元，以向中國(guó)恒大集團(tuán)的合資格獨(dú)立少數(shù)股東作出賠償。2019財(cái)政年度及2020財(cái)政年度，普華永道香港是中國(guó)恒大的核數(shù)師，而普華永道中天會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）則協(xié)助普華永道香港對(duì)中國(guó)恒大的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。本著為股東爭(zhēng)取賠償?shù)淖罱K目標(biāo)，香港證監(jiān)會(huì)斷定，與普華永道香港達(dá)成協(xié)議，最符合中國(guó)恒大獨(dú)立少數(shù)股東的利益，而根據(jù)該協(xié)議，已預(yù)留10億港元，以透過由獨(dú)立管理人監(jiān)督的程序，分發(fā)予該等獨(dú)立少數(shù)股東作為賠償。2024年，中國(guó)證監(jiān)會(huì)依法對(duì)普華永道恒大地產(chǎn)年報(bào)及債券發(fā)行審計(jì)工作未勤勉盡責(zé)案作出行政處罰，依據(jù)《中華人民共和國(guó)證券法》規(guī)定，沒收普華永道案涉期間全部業(yè)務(wù)收入2774萬元，并處以頂格罰款2.97億元，合計(jì)罰沒3.25億元。

點(diǎn)評(píng)：罰得還是太少了

經(jīng)濟(jì)要聞

廣州GDP時(shí)隔5年首次跑贏全國(guó)全省增速：

4月23日，廣州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年一季度廣州經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2026年一季度，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值7988.88億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)6%。增速比去年全年提升2個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：廣州經(jīng)濟(jì)，深蹲起跳

廣州成全國(guó)第4個(gè)10萬億存款城市：

4月23日，廣州一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐，本外幣存款余額突破10萬億元，達(dá)10.06萬億元。繼北京、上海、深圳之后，廣州正式成為中國(guó)第四座“10萬億存款之城”。同樣值得注意的是：全市金融業(yè)總資產(chǎn)首次突破14萬億元，信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。2026年3月末，廣州本外幣貸款余額8.8萬億元，同比增長(zhǎng)5.9%，增速比上年同期上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，錢，正在加速涌入廣州。

點(diǎn)評(píng)：資金正流向廣州

上交所修訂上海證券交易所交易規(guī)則：

經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，上海證券交易所近日修訂發(fā)布《上海證券交易所交易規(guī)則（2026年修訂）》。本次修訂旨在優(yōu)化證券交易制度，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行，提升市場(chǎng)定價(jià)效率和流動(dòng)性，更好滿足投資者交易需求。《交易規(guī)則》修訂內(nèi)容主要包括：一是盤后固定價(jià)格交易方式適用證券范圍由科創(chuàng)板股票擴(kuò)展至全部A股和交易型開放式基金。二是基金收盤階段交易方式由連續(xù)競(jìng)價(jià)調(diào)整為收盤集合競(jìng)價(jià)，并通過集合競(jìng)價(jià)產(chǎn)生收盤價(jià)。三是將主板風(fēng)險(xiǎn)警示股票價(jià)格漲跌幅限制比例由5%調(diào)整為10%。此外，根據(jù)規(guī)則變化與業(yè)務(wù)需要進(jìn)行適應(yīng)性修訂，包括優(yōu)化紀(jì)律處分等相關(guān)規(guī)定、完善部分規(guī)則表述等。《交易規(guī)則》于2026年7月6日起正式實(shí)施，為市場(chǎng)主體進(jìn)行適應(yīng)性調(diào)整、做好技術(shù)準(zhǔn)備預(yù)留過渡期。

點(diǎn)評(píng)：漲跌幅限制由5%調(diào)整為10%，彈性更大

科技前沿

寧德時(shí)代新電池續(xù)航可超1500km：

在寧德時(shí)代“超級(jí)科技日”上，寧德時(shí)代首席技術(shù)官（CTO）高煥表示：“早在2023年4月份，寧德時(shí)代為載人航空電動(dòng)場(chǎng)景推出了凝聚態(tài)技術(shù)，能量密度高達(dá)500瓦時(shí)每公斤。目前該項(xiàng)技術(shù)已經(jīng)在四噸級(jí)的商用飛機(jī)上完成了首飛，即將在八噸以上的商用飛機(jī)進(jìn)一步展開驗(yàn)證工作。今天，我們要把這套經(jīng)過航空級(jí)驗(yàn)證的凝聚態(tài)技術(shù)應(yīng)用到乘用車上，特別推出了麒麟凝聚態(tài)電池。”其介紹，如果用典型的行政級(jí)轎車或者SUV的電池包進(jìn)行設(shè)計(jì)，轎車的續(xù)航可以突破1500公里；而全尺寸大三排大6座的SUV續(xù)航可以突破1000公里。最重要的是，在續(xù)航破千的情況下，電池包重量還能夠嚴(yán)格地控制在650公斤以內(nèi)。高煥表示，1500公里不只是電車對(duì)油車的顛覆，更是今天的電車對(duì)昨天電車的全面超越。從北京到南京大概一千多公里，即使考慮高速續(xù)航打7折，依然能夠一口氣抵達(dá)，無需充電。

點(diǎn)評(píng)：電車?yán)m(xù)航再也不是問題

索尼AI研發(fā)乒乓球機(jī)器人ACE：

2016年，谷歌AlphaGo在圍棋五番戰(zhàn)中戰(zhàn)勝韓國(guó)頂級(jí)棋手李世石，拉開了一個(gè)噴涌勃發(fā)的人工智能時(shí)代序幕。如今，人類在需要身體運(yùn)動(dòng)的競(jìng)技項(xiàng)目上也開始遭到硅基的挑戰(zhàn)。2026年4月22日，《自然》（Nature）雜志刊發(fā)了一項(xiàng)足以載入機(jī)器人發(fā)展史的成果：索尼AI研發(fā)的乒乓球機(jī)器人“Ace”，成功地在真實(shí)的物理球臺(tái)上擊敗了多名“人類精英選手”。不過在索尼高調(diào)的宣傳背后，有網(wǎng)友質(zhì)疑其宣傳“成色不足”——畢竟乒乓球運(yùn)動(dòng)最頂端的選手并不都在日本。退休教授約翰·比林斯利批評(píng)稱，Ace戰(zhàn)勝人類更多依靠的是硬件帶來的巨大優(yōu)勢(shì)。

點(diǎn)評(píng)：想看機(jī)器人運(yùn)動(dòng)會(huì)了

網(wǎng)友稱用豆包提前查到事業(yè)編成績(jī)：

4月23日晚間，有網(wǎng)友發(fā)帖稱，“豆包查到2026山東事業(yè)編成績(jī)了”，并附上一張成績(jī)單，但成績(jī)部分涂掉了。“不過好像只有津南槐蔭區(qū)的能查，是不是屬實(shí)咱也不知道，到底啥情況呀？”4月24日，揚(yáng)子晚報(bào)記者聯(lián)系上該網(wǎng)友了解到，帖子內(nèi)容來自其他網(wǎng)友，但目前原帖網(wǎng)友已經(jīng)刪除了帖子。智靈動(dòng)力（北京）科技有限公司副總裁郝雅婕分析告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，應(yīng)該是測(cè)試端口打開，被AI快速抓取到信息了。有可能是測(cè)試鏈接有一定規(guī)律，比如以 /kscj2025 年份結(jié)尾。豆包采集到往年的鏈接，按照往年鏈接的規(guī)律推斷出來今年的成績(jī)鏈接，可能和大模型幻覺和聯(lián)想能力有關(guān)。

點(diǎn)評(píng)：如何理解大模型幻覺和聯(lián)想能力？

社會(huì)熱搜

國(guó)內(nèi)油價(jià)今年來首次下調(diào)：

4月21日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布消息，4月7日國(guó)內(nèi)成品油價(jià)格調(diào)整以來，國(guó)際市場(chǎng)原油價(jià)格劇烈震蕩，前幾日大幅回落后，4月20日再次出現(xiàn)較大幅度上漲，但本次調(diào)價(jià)的前10個(gè)工作日平均價(jià)格仍低于上次調(diào)價(jià)前10個(gè)工作日平均價(jià)格。根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)油價(jià)變化情況，自4月21日24時(shí)起，國(guó)內(nèi)汽、柴油（標(biāo)準(zhǔn)品）價(jià)格每噸分別下調(diào)555元、530元。 全國(guó)平均來看，上述調(diào)幅折合升價(jià)92號(hào)汽油、95號(hào)汽油、0號(hào)柴油分別下調(diào)0.44元、0.46元、0.45元。本輪調(diào)價(jià)為年內(nèi)第八次調(diào)價(jià)窗口，也是今年以來的首次下調(diào)。本輪調(diào)價(jià)落地后，私家車單次加滿一箱50L的油后將少花22元。

點(diǎn)評(píng)：中東沖突情況至今仍反復(fù)不斷，霍爾木茲海峽的通航還未徹底正常

肯德基醬料正式收費(fèi)：

從4月20日開始，肯德基全國(guó)門店的糖醋醬、甜辣醬正式收費(fèi)了。按照新規(guī)，只有固定搭配能免費(fèi)領(lǐng)醬，額外要糖醋醬、甜辣醬通通要花錢買，一份1.2元。還有各類調(diào)味撒粉，也要0.9元一包。4月22日，記者實(shí)地探訪上海、廣州、南寧多家肯德基門店，均已實(shí)行該收費(fèi)新規(guī)。

點(diǎn)評(píng)：萬物皆漲，習(xí)慣就好

五一部分酒店預(yù)訂率均價(jià)已超去年同期：

拼假、“春假+五一”等，讓“五一”預(yù)訂、出行高峰提前了。財(cái)聯(lián)社記者了解到，“五一”將近，從國(guó)內(nèi)酒店預(yù)訂趨勢(shì)來看，今年預(yù)訂高峰明顯提前，部分酒店預(yù)訂率已超過去年同期。就預(yù)訂趨勢(shì)來看，首旅酒店旗下逸扉酒店集團(tuán)渠道銷售高級(jí)總監(jiān)宋珊告訴財(cái)聯(lián)社記者，今年“五一”國(guó)內(nèi)酒店從4月15日進(jìn)入高峰期，較去年提前了7天，游客平均停留時(shí)長(zhǎng)也由去年的2.5天增加到了3.2天。“今年‘五一’假期，深度游替代了短途打卡。春假帶動(dòng)下，親子家庭預(yù)訂占比過半。”從酒店預(yù)訂情況來看，財(cái)聯(lián)社記者從錦江酒店獲悉，錦江酒店（中國(guó)區(qū)）截至4月23日，其全國(guó)酒店“五一”假期客房預(yù)訂率已超去年同期；從提前預(yù)訂總間夜量看，上海、北京、廣州、武漢、天津位列熱門目的地前五；此外，“五一”出游高峰期，景德鎮(zhèn)、秦皇島、延邊朝鮮族自治州、廈門、貴陽整體預(yù)訂率居高。

點(diǎn)評(píng)：大家還是舍得出去玩的

廣東教育部門介入女生被轉(zhuǎn)賣電詐園：

近日，“女生受邀去泰國(guó)潑水節(jié)被轉(zhuǎn)賣電詐園”事件，引發(fā)廣泛關(guān)注。4月23日，當(dāng)事女生的父親告訴記者，新聞報(bào)道發(fā)出后，園區(qū)老板感受到了壓力，但非常囂張狂妄，稱那里是一個(gè)無秩序的地方，警方也拿他們沒辦法，對(duì)方表示可以放人，但是要求撤掉報(bào)道。據(jù)女生父親介紹，對(duì)方初步同意放人，但遲遲不給具體位置，雙方仍在協(xié)商接人事宜，目前廣州警方已立案，廣東省教育部門已介入此事。

點(diǎn)評(píng)：比這也太囂張了吧

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