2026~2027年買房是好時機嗎？不要錯過這個關鍵點！

想不到，這么快就要接近五一了，昨天晚上周五幾個人坐在那里吃點燒烤，喝點啤酒，然后聊著一些話題，比如說小孩子啊，妞，還有買房這個方面，其中有個同事他就聊到了很重要的一點，想買房！

我這個同事，他從2024年就考慮想買房了，因為那時候剛剛談戀愛，現在都已經談了兩年時間了，想要結婚。

而且兩個人也確實是可以的，因為兩個人一起存錢，說實在話，這一點就讓很多人羨慕了，包括我自己都羨慕了，因為那時候我不僅存不到什么錢，反倒被對方還花了不少錢。

回歸正題，他說想買房，但是又害怕買了房之后價格會出現下跌的情況！

提到了一個非常關鍵的點，就是在2025年的時候，本來想買房的，結果沒買，他一個親戚買了，過去一年時間，家里面那個親戚買的房子掉價15%了，也就是首付款直接跌沒了。

如今他也害怕現在買房子，到明年這個時候價格又跌個10%左右，這也是挺痛的一件事情的，畢竟普通人一輩子，好不容易才攢出來一個首付款去買一套房子，就這樣跌沒了，肯定心痛的不得了！

1、同事們都說看開一點

怎么都叫他看開一點呢？因為現在的房子需求跟過去的房子需求很不一樣的！

首先問他丈母娘有沒有硬性要求你們有房子才結婚，然后他說沒有，我說好丈母娘，通情達理，畢竟以前買房子一方面就是考驗家庭財富經濟能力的，一方面就是能夠使得房子升值的，產生更多的收益的！

現在買房子，其實最大的問題就有可能面臨著，第1點，就是剛剛所提到的房子價格會出現跌的情況，不說多的，跌個10%都挺心痛的，現在周邊的房子普遍13,000一平米，就拿一個120萬左右的房子來說，跌個10%就等于沒了12萬，這個數字看上去不多，實際上是挺多的，很多人加起來一年的收入都沒有12萬，更不要說存款。

其次就是要面對30年的房貸壓力問題，這一點。現在確實是挺大的一個心理負擔的，10年可能很多人承受得了，還款20年30年，也許真的很難，我說你今年都29歲了，30年后也就是59歲，才能還完房貸，這個現在想想都有點恐怖啊！

我們人很難保證未來的整體收入穩定或者是上漲的狀態的，特別最近這幾年整體的經濟環境不怎么理想的情況下，面對的可能性就更復雜了。

最后，租房子的整體成本是會更低的

確實租房子的成本比買房子的成本大概還要低30%~40%左右的水平，就算日后結婚了，住在小區里面的出租，基本上租金價格和月供相差40%是常態。

2、當然2026年到2027年是一個不錯的時機

為什么說是一個不錯的購房時機呢？原因就是因為整體的購房成本較低，也就是各種政策比較給力！

首付款只需要支付15%，就120萬的房子，只需要給18萬的首付，相比以前的36萬首付是降低了一半，另外還有房貸利率為3%相對來說也進一步的降低了。

有各種各樣的政府購房補貼，相對來說能補貼個幾萬元，從多方面的角度來看，整體的購房成本都是比五六年前降低55%~60%即便相比2024年也降低20%~30%的水平。

主要體現房價和利率這一方面的調整，最終讓整個購房成本是大幅度的下降的！

3、不用特別著急的原因

就是你想想我們這里的房價才賣1.2萬元每平米，說明了整體的城市也就是弱二線城市，所以即便上面價格上漲了，也沒有這么快傳下來！

你看再等個一年或者是再等個兩年看看市場的變化，再下手也不著急，首先就是把錢存多一點，一方面是夠給首付款，另外一方面當然就是要預備充足的資金來面對日后的生活變化情況。

我預算過首付款15%那最少要準備首付20%因為多出來的要給稅費，以及給一些雜七雜八的費用。

每個月的月供，假設就是4000元，然后就預留一年的月供，也就是大概5萬元。

還要再預留一部分錢，這兩年結婚用的！

把這些安排妥當了之后，再考慮買房的事情，也不著急，因為價格不會像過去一樣，說漲就漲的，市場現在穩定的很。