綠城品質加持｜臨平綠城蓮園 地鐵旁萬達邊 剛需改善全適配

綠城品質?地鐵口?法式低密混合社區（高層 + 別墅 + 合院），臨平改善標桿，總建面約14萬㎡，容積率2.2，綠化率30%，規劃717戶，全人車分流，車位配比1:1，配備綠城自持物業。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

一、基礎檔案（權威數據）

• 項目全稱：綠城蓮園（
• 項目地址：杭州市臨平區
• 產權年限：70 年住宅（高層 / 別墅 / 合院統一）
• 占地面積：約 65 畝（45,252㎡）
• 總建筑面積：約 140,292㎡
• 容積率：2.2
• 綠化率：30%
• 總戶數：717 戶
• 樓棟構成：13 棟（7 棟高層 + 4 棟組院別墅 + 2 棟法式合院）
• 車位配比：1:1（約 714 個），全人車分流
• 物業：綠城物業服務集團有限公司

二、產品與戶型（全戶型解析）

1. 高層（精裝 / 毛坯，20–25 層）

• 89㎡ 3 室 2 廳 1 衛：剛需主力，三開間朝南 / 南北通透，全明格局，開發商精裝
• 120–127㎡ 3 室 2 廳 2 衛：邊套三面采光，大橫廳 / 雙陽臺，主臥套房，精裝 / 毛坯可選
• 138–142㎡ 4 室 2 廳 2 衛：改善主力，四葉草 / 四開間朝南，雙衛全明，大面寬落地窗

2. 低密產品（毛坯，地上 3 層 + 地下 2 層）

• 組院別墅 / 法式合院：257–300㎡，5–6 室 4 廳 4 衛，地上 3 層 + 地下 2 層，帶私家庭院、地下室、獨立車位
• 戶型亮點：法式建筑、南北花園、全明地下室、多露臺、獨立入戶，終極改善 / 收藏級

三、區位與配套（步行 / 地鐵 / 自駕全維度）

1. 交通（核心優勢）

• 地鐵：9 號線荷禹路站，步行約450–470 米（5 分鐘），直達錢江新城 / 主城
• 自駕：秋石高架、石大快速路、臨平高速口，30 分鐘達杭州主城；320 國道、世紀大道貫通臨平
• 公交：荷花路公交總站（788/761/821/490 等），步行 50 米

2. 商業（零距離成熟）

• 萬達廣場（原萬寶城）：步行約 300 米，一站式購物中心（超市 / 影院 / 餐飲 / 零售）
• 其他：銀泰城、沃爾瑪、中都購物中心、百悅中心，3 公里內全覆蓋

3. 教育（全齡段）

• 幼兒園：綠城育華藍庭幼兒園、臨平育才幼兒園
• 小學：臨平一小、育才小學、臨平實驗小學
• 中學：余杭高級中學、樹蘭學校（杭二中分校）、余杭實驗中學

4. 醫療

• 余杭區第一人民醫院、余杭區婦幼保健院，車程 10 分鐘內

5. 生態

• 臨平山公園：步行 10 分鐘，山景資源，生態宜居

6. 內部配套

• 法式園林、中央水系、露天泳池（夏季海豚計劃）、兒童游樂區、約 700㎡社區商業（超市 / 洗衣房）

五、核心價值與優劣勢

核心亮點

1. 綠城品牌 + 物業：臨平山北品質標桿，物業服務口碑佳
2. 地鐵 + 萬達雙核心：9 號線 + 萬達廣場，通勤 / 生活一步到位
3. 低密混合社區：高層性價比 + 別墅稀缺性，圈層純粹
4. 成熟現房：2016 年交付，入住率高，配套全落地，無等待風險
5. 臨平山景：生態宜居，靜謐與繁華兼得

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