周科兵律師：建設工程施工合同解除要滿足什么條件

　　一、建設工程施工合同解除要滿足什么條件

　　建設工程施工合同的解除必須符合法定或約定條件，不能隨意解除。

　　根據《中華人民共和國民法典》第五百六十二條和第五百六十三條規定，合同解除分為約定解除和法定解除兩種方式。約定解除包括雙方協商一致解除和合同約定的解除條件成就時單方解除；法定解除則是在出現法律規定的特定情形時，當事人享有的解除權。當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。如果對方有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

　　對于建設工程施工合同這一特殊合同類型，具有履行周期長、投資金額大、涉及主體多等特點，因此，法律對這類合同的解除設置了更為嚴格的條件。司法實踐中，法院對建設工程施工合同解除持審慎態度。

　　二、發包人享有法定單方解除權的具體情形有哪些

　　一是承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務，比如無正當理由擅自全面停工、撤場，書面通知拒絕繼續施工等預期違約情形；二是承包人未在合同約定的期限內完工，且經發包人書面催告后，在合理期限內仍未完工，遲延履行施工主債務導致工期目標無法實現；三是已經完成的建設工程質量不合格，承包人明確拒絕修復，或經修復后仍達不到法定質量標準，直接導致發包人核心合同目的落空；四是承包人將承包的建設工程非法轉包、違法分包，該行為為法律明令禁止。

　　三、承包人享有法定單方解除權的具體情形有哪些

　　一是發包人未按約定支付工程價款，包括預付款、進度款、結算款，經承包人書面催告后在合理期限內仍未支付，該情形是司法實踐中承包人最常見的解除事由；二是發包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合國家強制性標準，直接影響工程質量與施工安全，且拒不更換、整改的；三是發包人不履行合同約定的協助義務，比如未依法辦理施工許可證、未按約定提供施工場地、拒不完成施工圖紙會審、無正當理由拒不確認已完工程量等，導致施工活動根本無法推進。

周科兵律師

云南天外天律師事務所專職律師，二級建造師、高級信息系統項目管理師，高級企業合規師。具有豐富的企業咨詢、管理、法律服務經驗。專注于法律服務、民商事糾紛、刑事辯護、合同糾紛、債權債務、建設工程糾紛、經濟糾紛。