僅有97戶的小區，為何也要等到三年才交付給買家？

福州晉安區，王莊有一個小區三棟樓，總共97套房源，還沒開盤，據說已經賣了一半，作為業內人士，聽聽就罷了，如果你認真，那么就輸了。

王莊這個片區，當下正是一個新樓盤大內卷的周期，都不說這里的其他樓盤，單憑一個錦珹大觀就得自己先把自己卷起來。何況晉安區的新樓盤，這兩年的時間里，根本就沒有停過。

一位網友問我，一個小區3棟樓，沒有做什么會所配套，毛坯交付，為什么也要等2年多的時間？

這個問題，問得好，一個特別大的樓盤，等的時間周期久就算了，一個小樓盤，也要等這么久的嗎？

起初，我跟很多粉絲朋友都不理解，以至于我也去做了一些學習。

一個小區，從拍地開始到交付業主手上的時間，其實和樓盤的大小無關，我可能沒辦法講的那么細，主要的環節我做了一些筆記。

第一、籌備，拿完土地，每個開發商都要做一個規劃設計，施工許可，環評等內容，開發商自己的規劃時間速度快，但審批的時間久，審批涉及到的單位有規劃部分、住建部、環保部、人防部、消防部、發改委等。

通常需要3-6個的時間，才能夠開始啟動動工，考慮到開發商資金成本方面的問題，現在可能會快一些。

第二、工程建設，差不多12-18個月，也就是一年多一些的時間。這個和小區的大小沒有關系，從基坑開挖，樁基澆筑，地下室施工，這都是建筑的基礎，通這里就占了大概3個多月的時間了。

樓棟的主體施工，大概也要4-5個月，每層的鋼筋綁扎、混凝土澆筑、墻體砌筑都有固定的工期，按每層7-10天計算，18層的樓主體封頂大概需要4-6個月。

第三，交房驗收時間3-6個月，這個時間不確定，大家經常會看到準現房，就是小區已經做好了，但還不能交付，這是因為還有很多細節方面等著各個部門前來驗收和備案。

譬如現在的保利屏西天悅，云璟未來，保利天珺這幾個樓盤基本都做好了，卻還是要等到6月份才能交付到業主手上。

至此也能解開大家對交房，這個問題的一個疑惑。

當然，這都不重要，重要的地方在于，竟然要等2年以后拿到房子，還是毛坯房，我為什么要那么早買進去，白白承擔2年的月供時間呢？

同樣在王莊片區，大家是否還記得一個樓盤首開端禮著，2023年開盤，2025年交房，現在還有在售的房源，小區也不大，總共只有112套房源，面積149平米到220平米之間。

定位同樣是改善性住房，靠近紫陽地鐵口，二環內，大平層，為什么112套房子，賣了3年的時間，竟然還沒有全部賣出去呢？

想必答案只有兩個，一個是價格因素，這一點毋庸置疑，便宜的房子自然會吸引大量的人購買。但還有另一個原因，體量小的小區，配套確實不如體量高一點的小區，但凡是10棟樓左右的小區，其實是最好的，所有的配套都能實現。

500萬的門檻，買一個小區內部配套不完善的房子，除非是腦袋瓜子有一點小問題。售樓的小姐姐還會說：我們圈層簡單，鄰里之間抬頭不見低頭見，能更好的相處鄰里之間的關系。

鄰里之間的關系不要處的太好，越是有圈層的人，她們對自己的隱私保護更深，或者說遇到有鄰里矛盾的時候，也是一個很頭疼的問題存在。有多少人買房，又是沖著鄰居去的呢？

開篇，我說的王莊片區內，一個樓盤97戶，并不是首開端禮著，而是另一個樓盤，大家盡管猜猜看，它是哪個小區，目前價格還沒有公示出來，至于現在買合適，還是等以后更合適，你們心里應該比我很清楚。

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