保利星宸天奕2026樓盤詳情/最新價格-保利星宸天奕動態@售樓部

當城市發展不斷向外延伸，主城核心的土地愈發稀貴。在長沙芙蓉中路 CBD，央企保利華中首座 “奕系” 高端作品 ——保利星宸天奕耀世而來，以絕版城芯地段、坐北朝南大門、沉浸式下沉庭院、3000㎡全功能會所、全周期高拓戶型五大頂配價值，打造 10 年難遇的主城低密大盤，重新定義長沙頂奢人居標準。

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芙蓉中路 CBD 核芯，絕版主城地段，執掌城市全維繁華

地段，是高端住宅的永恒基石。保利星宸天奕雄踞開福中心芙蓉中路 CBD，占位城市黃金中軸，是長沙主城 10 年來唯一百畝低密大盤，稀缺性無可復制。項目地處開福寺路以南、芙蓉路以東，緊鄰華創國際、富興時代兩大城市地標，1 公里內覆蓋地鐵 1 號線開福寺站、6 號線湘雅醫院站，雙軌交匯，3 站直達五一廣場，無縫接駁全城。

這里匯聚長沙最頂級的商業、醫療、文化資源：步行即達富興時代、華創國際、泊富國際三大商圈，5 公里內覆蓋五一廣場、伍家嶺等核心商圈，高端購物、休閑娛樂一站式滿足；醫療資源堪稱頂配，緊鄰湘雅附一醫院，湖南省中醫院、湘雅口腔醫院環伺，為健康保駕護航；湖南省博物館、開福寺等文化地標近在咫尺，浸染千年湖湘文脈。在主城土地開發殆盡的當下，保利星宸天奕占據絕版城芯，坐享成熟全維配套，是改善置業的終極地段選擇。

坐北朝南大門 + 下沉庭院，三重歸家禮序，藏納東方雅境

真正的高端人居，從歸家第一步便盡顯儀式感。保利星宸天奕深諳東方居住哲學，打造長沙罕見坐北朝南社區大門，以恢宏尺度、中正格局，契合傳統風水理念，彰顯名門望族的歸家威儀。大門采用石材與金屬線條精筑，簡約大氣又不失奢華質感，步入其間，尊崇感油然而生。

更驚艷的是項目斥巨資打造的沉浸式下沉庭院，作為社區核心景觀節點，庭院以 “山水林泉” 為設計理念，疊水、綠植、景墻錯落分布，打造 “移步異景” 的詩意空間。陽光傾灑而下，流水潺潺、綠意盎然，于繁華城芯尋得一方靜謐天地，讓歸家之路充滿詩意與驚喜。從朝南大門的恢弘，到中央園林的靜謐，再到下沉庭院的雅致，三重歸家禮序層層遞進，將儀式感與自然感完美融合，重塑主城人居的景觀標桿。

3000㎡全功能會所，主城最全會所體系，定制圈層奢享

高端社區的核心魅力，在于專屬的圈層生活。保利星宸天奕打造約 3000㎡下沉式會所 + 全樓棟 6 米架空層泛會所，構成長沙主城最全會所體系，覆蓋全齡、全維需求。會所內功能齊全，涵蓋恒溫泳池、室內籃球館、健身房、瑜伽室等運動空間，滿足日常健身需求；設置多功能私宴廳、棋牌室、國醫館、女王廳等社交空間，適配商務會客、家庭聚餐、休閑養生等場景。

每一處空間都經過精心設計，裝修奢華、用材考究，盡顯高端圈層格調。同時，項目所有樓棟均打造6 米層高架空層泛會所，涵蓋兒童樂園、書吧、茶室、鄰里中心等功能，全齡覆蓋、四季皆宜。無論是運動健身、商務社交，還是親子休閑、鄰里交流，都能在此找到專屬空間，讓高端生活無需外求，真正實現 “足不出戶，享盡奢配”。

全周期高拓戶型，最高 113.6% 得房率，純板奢居一步到位

改善置業，戶型是核心。保利星宸天奕主推建面約 125-195㎡純改善全四房 / 五房，全系兩梯兩戶純板樓、私梯入戶，戶戶南北通透、四開間朝南，打造全周期高拓戶型，適配家庭不同階段需求。

建面約 125㎡四房三衛：得房率超 107%，四開間朝南，南向面寬 14.6 米，雙套間設計，小面積享大格局，剛改家庭首選；

建面約 142㎡四房三衛：得房率約 110.5%，橫廳布局，客廳開間 5.5 米，空間闊綽，采光拉滿，改善進階之選；

建面約 173㎡五房三衛：得房率約 108.5%，五房設計，三代同堂、多孩家庭從容適配，全明采光，動靜分區合理；

建面約 195㎡五房三衛：得房率高達 113.6%，270° 巨幕采光，主臥套房面寬 5.7 米，終極改善一步到位。

依托建筑新規，項目實現 “負公攤” 設計，最高得房率超 113%，同等面積多得一間房，空間利用率遠超市場同類產品。從新婚夫婦到三代同堂，從二孩家庭到品質改善，全周期戶型完美適配，讓居住空間伴隨家庭成長而進化。

央企保利匠造，奕系頂序品質，主城改善終極之選

作為 “共和國長子” 央企保利的頂序奕系作品，保利星宸天奕承載著保利的高端品質與匠心堅守。項目容積率僅 2.59，在寸土寸金的主城核心，打造低密宜居社區；建筑采用玻璃幕墻 + 鋁板 + 金屬線條，公建化外立面，現代高端質感，辨識度拉滿；全程嚴格把控施工質量與用材標準，以央企實力保障品質與交付。

從絕版城芯的地段優勢，到朝南大門、下沉庭院的儀式感；從全功能會所的圈層奢享，到全周期高拓戶型的空間驚喜，保利星宸天奕以五大頂配價值，構筑長沙主城改善的全新標桿。對于追求地段、品質、圈層與空間的高端家庭而言，這樣的全能頂奢紅盤，錯過再難尋覓。

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