潤和天心序！長沙超一梯隊學位房！豪宅產品力+超高得房率！

在長沙南城，教育與品質兼具的住宅始終是市場焦點。潤和天心序，以9 年制長郡外國語的頂級教育、省府南核心地段、潤和匠心產品力與超高得房率戶型，成為家庭改善置業的優選，重新定義南城優教人居新標準。

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項目最核心的價值，無疑是長郡外國語第一附屬小學 + 長郡外國語實驗中學南校區的 9 年一站式頂配教育，這是長沙樓市稀缺的 “雙本部級” 教育王牌。與眾多掛牌分校不同，長郡外國語南校區與本部實行 “一校兩址、五統一” 管理，師資、課程、教研、考核完全同步，2025 年中考四大名校錄取率達 26%、公辦普高率超 95%，實力穩居長沙公辦初中第一梯隊。更難得的是，項目與小學僅一墻之隔，中學一路之隔，真正實現 “出家門、入校門” 的目送式上學，家長站在陽臺就能目送孩子入校，無需橫穿馬路、無需早起趕路，每天多睡半小時，安全又省心。西地塊更配建幼兒園，12 年全齡優教環伺，從啟蒙到成才，一站式解決家庭教育焦慮。

地段上，潤和天心序雄踞省府南黑石鋪城市更新核心，地處天心大道與新昌路交匯處，是長沙重點打造的 “省府門戶、湘江客廳”。這里坐擁城市發展紅利，交通網絡四通八達：臨近湘府路高架，自駕 15 分鐘可達五一商圈；周邊 3 公里覆蓋地鐵 3 號線洋湖濕地、桂花坪等站點，規劃 9 號線豹子嶺站近在咫尺，公共交通便捷。商業配套醇熟，3 公里內匯聚宜家薈聚、德思勤、友阿奧特萊斯等大型商圈，滿足日常購物、休閑、娛樂需求。生態資源優越，西面直眺湘江一線江景，緊鄰豹子嶺公園、冬瓜湖（規劃中），江景、湖景、園景三重景觀環繞，宜居屬性拉滿。在主城土地稀缺的當下，省府南核心地段價值凸顯，未來潛力無限。

產品力層面，作為潤和城集團首入天心的標桿力作，潤和天心序承襲潤和高端筑造基因，打造南城品質標桿。項目總占地約 6.2 萬㎡，總建面約 15.36 萬方，容積率僅 2.4-2.5，綠化率達 35%，規劃 16 棟純板樓，約 1250 戶，低密高舒布局，居住舒適度遠超同級。建筑采用現代簡約風格，外立面簡潔大氣，搭配超大窗墻比，采光觀景俱佳。園林打造承襲潤和頂豪濱江灣配置，規劃雙景觀組團、下沉庭院與集中配套，東地塊小而緊湊，上學便利；西地塊空間完整，靜謐宜居，中央花園、懸浮瀑布、主題架空層錯落分布，讓戶戶有景、步步皆景。更配備超 4000㎡豪華會所，涵蓋健身、休閑、社交等功能，為業主打造高端生活場域。

戶型設計更是項目的一大亮點，全系兩梯兩戶、私梯入戶純板樓，主力建面約 103-130㎡全四房，實現超高得房率（100%-104.6%），含私梯廳最高達 111%。

建面約103㎡和112㎡：

兩個戶型格局類似，約103㎡加電梯廳后的得房率是107%，竟然能做出四開間朝南+四房設計，每個房間都不小，放在老規產品里，這是很多120㎡都達不到的標準。

約112㎡的尺度更勝一籌，客廳開間約5.4米、南向總面寬約15.1米，實際使用率可媲美其他盤130㎡。

建面約123㎡和130㎡：

尺度進一步升級，含電梯廳后得房率分別高達108%、111%，客廳開間分別做到了約4米、約5.4米，空間感和通透性可媲美老規140㎡。

并且配置了雙套房，對三代同堂家庭更加友好，家里居住人口數量多的，再也不用為早上搶廁所發愁。

從長郡外國語的優教護航，到省府南核心地段的價值賦能；從潤和匠心打造的低密品質社區，到超高得房率的全四房戶型，潤和天心序以四大核心價值，構筑南城理想人居。對于追求教育、地段、品質、空間的家庭而言，這樣的紅盤，注定是置業的終極之選。

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