這會是今年北京最超預期的項目｜復盤

01

在房地產這個行業，當下這個節點，一個項目躥紅是不容易的。

但想要成為一個值得被行業研究的范本，更難。

今天想跟大家分享的就是這樣一個范本項目，名字叫：

嘉棠璟樾

來自北京城建、北京建工、北京住總三家老牌國企聯合開發，卻像是一顆深水炸彈，炸開了北京樓市沉悶的水面。

更以超出市場預期的產品均價，展現出強勁的市場統治力。

真正的叫好又叫座。

不得不說，這是一個值得被行業研究的反常樣本。

看懂嘉棠璟樾，或許就看懂了北京樓市未來的走向。

真的不是表妹夸張，請大家花一點點時間，來跟我一起了解一下項目背后的故事。

02

2026年3月22日，嘉棠璟樾開盤，以勢如破竹的姿態狂銷266套。

直接引爆了北京樓市的小陽春，給今年開了個好頭。

開盤當月直接網簽70套，拿下3月份豐臺網簽套數、面積、金額三冠王。

截止4月30日，剛剛過去一個月出頭的時間，嘉棠璟樾已經網簽了135套，網簽率已超：

30%

這樣的網簽速度，什么概念？

豐臺近3年多，有且僅有兩個項目達到了，其中一個就是嘉棠璟樾。

更可怕的是，嘉棠璟樾可售庫存僅剩162套。

也就是說，這個總戶數足足有400多套的項目，真實銷售量很可能比現在的網簽數據還要再翻一翻。

難能可貴的是，嘉棠璟樾的熱銷和其它大多數項目不同，并不是以價換量，它的網簽均價達到了：

7.8w+/m2

比當時市場上的預期足足高出3000塊。

不禁讓人好奇，嘉棠璟樾到底做對了什么，才能既叫好又叫座？

其實每個被市場追捧的項目，都應該有自己的三部曲，而嘉棠璟樾的三部曲我想應該是：

始于土地，敬于市場，終于服務！

03

不是所有的改善都叫嘉棠璟樾，因為不是所有的土地都在西三環。

西三環，自遼金以來便是皇家別院和風景勝地，到明清更是王府貴胄和勛臣將相聚集地。

千年時間過去了，

地段并沒有因為成熟而日漸老去，反而歷久彌新。

如今坐擁了共和國眾多國家部委和科研機構的西三環，很多關于「隱貴」的新故事由此展開。

尤其是沿著萬壽路，不知不覺間，撒落了煜澤臺、釣云臺、泰禾西府大院等等一眾豪宅，售價可高達16w+，構成了一條北京豪宅黃金走廊。

如今這條路上，又長出了一個熠熠生輝的嘉棠璟樾。

通常情況，一線城市的核心板塊能級越高，資源聚集能力就越高。

以嘉棠璟樾為原點，千禧商業街、解放軍302醫院、萬豐公園、北京十一學校中堂實驗學校全都在步行可至的范圍。

據表妹所知，十一學校是與總校聯合培養，校外教育也可與海淀同頻，是豐臺區名副其實的TOP1中學。

當然，還有稍遠點1公里外的配套溜達圈，表妹直接用一張圖直觀的展示給大家：

「談笑有鴻儒」的「隱貴」兩字，在此刻具象化了。

這也是為什么，西三環板塊很少有供應的原因。

這樣的城市核心以及豪宅扎堆的板塊，幾乎每座新樓盤都牽動著整個城市的神經。

而這塊地，排布難度很高。作為賣一塊少一塊的內城土地，既要考慮退線保證采光，又要用好容積率，還要克服地塊本身進深長的問題。

說白了，地是寶地，但卻是沒有金剛鉆攬不了瓷器活的寶地。

幸好，這宗寶地遇到了嘉棠璟樾的操盤方。

雖然這宗地可以做到局部80的限高，排小戶型，控總價保流速。

但嘉棠璟樾說：

舒適度與控總價我都要。

最終整盤做到了18層以下的小高+洋房，小戶型三居99m2起到176m2的四居，涵蓋了初改到改善的經典面積段。

表妹又側面了解到，目前項目99m2的小戶型所剩不多，預計下個月小戶型就要清盤。

還有一個很容易被忽略的操盤細節，嘉棠璟樾成交綜合到訪次數僅為

1.5次

也就是說，買家到項目案場不到2次，就下定了決心。

這，到底又是怎么做到的？

04

說出來你可能不信，

表妹在交流的時候，管理層只說了一個字：怕

怕開盤不能一炮打響，怕不能給買家一個好產品，怕不能給市場信心。

所以這個「怕」字，其實是「敬畏」，敬畏賴以生存的企業，敬畏真金白銀投票的買房人，歸根結底是「敬畏市場」。

表妹了解到兩個細節來體現這種敬畏；

1、扎實蓄客，不急于搶收

地段、產品力并不是檢驗項目成功的唯一標準。房地產營銷，往往都是搶節點，當下這個市場，尤甚。開盤是節點中的節點，必須要搶出來。

嘉棠璟樾本來也是可以的，他們有這個能力，也有這個理由。它卻選擇了慢下來，表妹叫它：

快周轉下的慢能力

彼時，北京市場預期很差，晚一天開盤可能就會多幾個客戶流失。

嘉棠璟樾本可以搶在1月底拿證，春節前開樣板間、開盤，先把客戶先收進來，網簽為安。

他們卻并沒有這么做，而是扎扎實實做好產品，做好蓄客。

最終，經歷了春節后正式開盤。

這不僅需要決心，更需要魄力。

但他們依然堅持這樣做。因為在他們看來，呈現一個好的產品力，能夠給予更多客戶更多的信心。

這種初心，這種敬畏，或許才是它打動買房人的底層邏輯。也是它能在在春節后一炮打響，實現多方共贏的根本原因。

2、管理層帶隊深夜開大會

開盤前一周，嘉棠璟樾已經到了最后沖刺階段，管理層全部進會議室做開盤前的最后鋪排，

會議從凌晨1點，開到凌晨7點。

會議內容拳拳到肉，分析競品，了解客戶，確定價格，每一項工作都拆解到位，層層落地，以此做好開盤前的任何一個細節的調整。

表妹聽說，整個案場對買家價格預期的摸排至少經過了6-7輪。

這種操盤細到顆粒度的結果是，最終在開盤現場，認籌轉認購的比例高達：

80%+

這樣的成績，得益于管理層穿透層層市場迷霧的決策力，還有操盤團隊的高效執行力。

表妹還了解到，嘉棠璟樾的自拓成交占比高達50%以上。

在當下所有項目都嚴重依賴渠道的市場下，嘉棠璟樾這個成績有多難得，不用表妹多說。

在蓄客期間，嘉棠璟樾就很重視自己的自拓，不是自渠，而是自拓自銷，讓自己的銷售顧問走出售樓處，一次次進社區、進企業、進外展去拓客......

把簡單重復的工作做到極致，很多不可能也就變成了可能。

畢竟事情再「難」，里面也藏著一個「又」。

能一遍又一遍地把事情做到極致的時候，就能把「難」變成「難得」，再把「難得」變成「難能可貴」。

05

可怕的是，這種難能可貴已經滲透到嘉棠璟樾的方方面面。

或許是因為在操盤伊始，他們就想好了一件事：

做一塊金字招牌—

不是市場有什么就給什么，也不是市場做到什么，你就應該做到什么，是我們自己要什么，你們應該做到什么。

這句話可以理解為，從市場的追隨者成長為市場的引領者。

帶著這樣的初心，得到的社區景觀是這樣的：

還有這樣的：

但更重要的是內核，他們做了一個市場上少有人做的決定，那就是做一個：

國際健康高定住區

想要做健康住宅的開發商很多，但真正能做到的卻很少。

嘉棠璟樾卻做到了，而且把那些隱蔽的角落，赤裸的真實，全部盡可能的攤給大家看。

這個項目對于隱蔽工程的偏執，

就像是手握一把精準的手術刀，完美的解決生活一個又一個細小卻龐雜的痛點。

比如我們常說的降噪問題。

幾乎所有的新項目，都會做入戶門降噪、排水降噪、窗體降噪、樓板降噪等等，卻依舊不能完全解決噪音問題。

但在嘉棠璟樾，它把常規的降噪做到了極致，入戶門升級為鑄鋁裝甲門，同時加配靜音門鎖和門下靜音條；窗體采用81-85mm超厚斷橋鋁合金，超配三玻兩中空玻璃，隔音又隔熱......

最關鍵的是樓板降噪。

以往的項目上下樓板降噪沒有減震墊層。而嘉棠璟樾的彈性減震墊層卻足足做到了5-8mm，把四代宅的優勢表現得淋漓盡致，真正解決了上下樓板噪音問題。

但還沒有完，

獨創「長效五防工藝」，涵蓋防滲漏、防空裂、防干擾、防異味、防污染五大系統，從源頭上保障居住的安全與寧靜。

比如，屋內采用同層排水系統搭配防干涸地漏，杜絕反味與噪音；空氣問題，配置了松下六恒系統，并搭載雙向流新風系統等，從空氣、水、光等多維度構建主動式健康屏障。

同時，嘉棠璟樾全屋采用了ENF級環保板材，甲醛釋放量僅有不足0.025mg/m3，比本就嚴苛的北京室內0.07mg/m3的標準還要低一半以上。

為了做到極致，他們甚至在壁布的拼接處都用的是糯米膠。

我們可以感受到嘉棠璟樾在這么一處處顆粒度細小環節的關注背后，是時間、精力和成本的巨大投入。但這些對嘉棠璟樾來說，都是稀松平常。

比如當下買家很在意水質問題，嘉棠璟樾做了前置和末端凈水系統。更在建面155m2以上的戶型配置中央軟水系統，保證水質更加純潔。

對于結構安全上，

嚴格按照8度抗震標準設計；外墻執行一級防水標準，兩道耐候防水層等等五防體系。

到了精裝環節，他們甚至在主臥設置了智慧睡眠系統。在檢測業主睡眠不佳后，主動聯動室內溫度、濕度等環境進行調控。

嘉棠璟樾155樣板間實拍，以開發商交付為準

還有在廚房水盆設置蝦蟹寄養模式，活魚活蝦能在水盆里養一天，保證鮮活。

據表妹所知，別說在豐臺少見，這在全北京同價位段里都是絕無僅有......

嘉棠璟樾155樣板間實拍，以開發商交付為準

這些細節多到令人發指后，硬件空間也有了更多的情感溫度。

嘉棠璟樾的所有細節，都直指一個目標：

大家能夠在這里更舒服地生活。

06

嘉棠璟樾對健康住宅的卷，不止是卷到隱蔽工程，更卷到了

服務

這種「健康服務體系」，在北京可能是獨一份的存在。

請注意，這里表妹說的是「體系」。

首先是面積體量上有保證。項目打造了約2200m2下沉會所和約700m2架空層泛會所。

這么大的體量，就不僅僅是簡單的會所功能配置了，而是前面提到的健康服務體系建設。

第二點要單獨說說哪里不一樣。

表妹了解到，它是整套健康服務體系邏輯，也不是標準化模板套用，更不搞形式化的服務搭建。

那它到底是什么呢？

先是有高凈值客群的深度需求調研。這是根基。

前前后后調研了數千組客戶，在充分聆聽、梳理并吸納客戶真實訴求與反饋后，他們又往前邁出一大步——和客戶雙向共創、共建打磨而成。

你看，他們從需求端挖掘到體系落地的背后，其實是把業主在意的健康痛點、日常需求都融入到服務設計里。

甚至可以說，每一項服務板塊、每一處細節設計，都源自客戶真實生活場景與健康訴求，真正實現從產品端—生活端——健康服務端的全維度定制化落地，形成大運營閉環。

這樣做帶給業主不一樣的好處是：更貼心、更實用、更有溫度。

而且，它還是涵蓋不同年齡段群體的不同訴求，包括孩子放學后、長輩退休后、業主下班后三大核心生活時段，適配每個家庭不同人生階段的健康生活訴求。

那么，嘉棠璟樾在場景上，又是如何做到全年齡、全時段、全場景的專屬健康服務體系？

我們接下往下看。

不光有水吧、茶室、恒溫泳池、健身中心等等，更會在泳池制定「小白鯨計劃」教孩子游泳，在私宴廳提供可供20多人同時用餐的定制家宴、主題派對。

總之，在功能設定上，

既有孩子的游樂區四點半學堂，解決雙職工家庭和工作平衡難的問題；又有年輕人健身、聚會、休閑的「喘口氣空間」；還有老年人的書法棋牌、康養等等空間。

所以說，不管是孩子、父母，還是自己，都能在這里找到合適的休閑健康生活場所。

這些本質上都不是錢的事，都是功夫的事。

背后的功夫是多專業一支筆，是營銷、成本、工程、設計、精裝、物業等多條線協同共創，以及操盤三方優勢互補帶來的渾然一體。

他們在這些事的基礎上，又往前想了一大步，怎么讓業主在這里—身體是健康的、情緒是健康的、氛圍是健康的。

于是，操盤方在這里設置了「觀佑健康中心」，由北京建工全資子公司運營，為業主提供中醫診療服務，提供定制化健康計劃。

目前售樓處的健康小屋，就是它的濃縮展示。

還有為長者打造了1+N全維居家養老服務，

包括但不限于，三甲專家咨詢、就醫協助、健康檔案等等。家里年輕人不在的時候，還能提供陪伴老年人看診的服務。

聊到這里，你會發現嘉棠璟的熱銷邏輯很不一樣。

當北京多數高端住宅仍聚焦于產品配置與隱蔽工程的同質化內卷時，嘉棠璟樾已然突破行業局限，將健康理念從建筑本身延伸至服務內核，打造出北京獨一份的專屬健康服務體系。

這就是差異化優勢，并且用它重構了高端住宅健康生活新標準。

表妹看到的不同還有：

1.嘉棠璟樾產品力突破不一樣。

敢于跳出「卷配置、卷產品」的行業慣性。

2.健康服務不一樣。

從「附加項」升級為「核心競爭力」。

3.實現路徑不一樣。

把業主放在首位，以客戶共創為核心、全齡全場景為支撐、閉環服務為保障。

嘉棠璟樾不去搞形式化、不做表面文章，而是深耕細作。其實是在做兩件事：

重新定義了高凈值人群的健康居住價值；

樹立了高端住宅從「空間建造」到「生活運營」的行業新標桿。

空間如果不運營，那么一切都是擺設。

但是空間如果運營起來了，那么一切都會停不下來。

而嘉棠璟樾的操盤方選擇讓自己不要停下來。

最終不是僅僅讓業主感受到，能被看到，還能被尊重，被照顧，更能產生一種這里生活會很舒服的感覺。

這就是嘉棠璟樾之所以能作為范本且表現卓越的原因。

但其實優秀與卓越之間的距離，往往需要付出極致的努力才能跨越。

嘉棠璟樾能完成跨越，只是做了一件對的事，就是：

做難而正確的事。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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