重慶
# 重慶大竹林板塊測評，到底能不能入手？
本期客觀解析大竹林板塊，結合板塊現狀，分析優缺點，明確自住與TZ的購買建議。
重慶大竹林板塊到底能不能買？優缺點全解析
我堅持每天錄制視頻，后續會持續為大家拆解重慶各大板塊的優缺點、樓盤測評、重慶置業價值以及買房實用技巧，助力大家理性購房。
今天重點解析大竹林板塊，明確它的優缺點，以及是否值得入手。
從TZ角度來看，大竹林板塊并不建議入手。
首先，板塊區位相對掉角，地處兩江新區西側，而兩江新區的核心區域集中在江北嘴、觀音橋一帶，大竹林遠離核心，地段優勢不足。
其次，交通配套單一，僅依靠軌道交通6號線，沒有其他軌道線路加持。
對比就近的照母山、禮嘉板塊，大竹林的綜合能級明顯偏低，無論是商業配套還是書包資源，都存在不小差距。商業方面，板塊內僅有金科樂方購的集中商業商業，其余多為零散社區商業，缺乏大型集中式高端，整體商業能級較弱，只能滿足基礎生活需求。逛好的商業還得去禮嘉或者照母山。
書包資源方面，整體表現一般。片區內的竹林實驗學校、星海中學等，辦學實力都不算突出，僅有博雅系金海學校相關書包資源相對好點。更關鍵的是，金科、江與城等小區，與旁邊的康莊美地公租房劃片同一所學校，生源結構混雜，書包體驗感不佳。
大竹林的另一大缺點是城市界面老舊。板塊內存在不少老舊小區，加上康莊美地是大型公租房社區，整體城市面貌雜亂，新舊建筑混搭。相比照母山、禮嘉、九曲河等板塊規整、現代化的城市界面，大竹林的板塊質感差距明顯。
除此之外，板塊還有兩處明顯短板：一是軌道線路單一，僅6號線一條線路，且軌道未加蓋，噪音影響；二是臨近重慶北站過來的鐵路線，會對部分區域產生噪音等負面影響。
綜合來看，大竹林板塊能級不高，未來想象空間有限，不建議用于TZ。
從自住角度來看，大竹林并非完全不能選，反而有其相對優勢。
由于板塊存在諸多短板，其房價相對親民，這是核心優勢之一。同時，大竹林緊鄰重慶最大的產業園——光電園，兩者僅隔一個軌道站點，是光電園上班族就近購房的重要選擇，能有效承接大量自住需求。
板塊的另一大優勢是生態環境優越，尤其是靠近金海灣公園的區域，居住舒適度極高。
龍湖江與城、壹江郡等小區，居住環境舒適，社區品質和物業服務都較為出色。目前，龍湖江與城高層二手房，高峰期價格并不便宜，現在真實均價約9000元/㎡左右，性價比突出，品牌房企加持，居住體驗有保障。
除了龍湖江與城，板塊內還有融創壹號院、金科天元道、壹江郡等優質次新小區。
其中，龍湖江與城的濱江別墅組團，比如天越、天瑯、天奕組團，圈層純粹，居住舒適度高；壹江郡自住氛圍濃厚；融創壹號院產品品質出眾，唯一不足就是所處板塊能級不高，限制了其價值提升。
需要注意的是，板塊內不少房源距離軌道站較遠，出行便利性一般。整體總結來看，大竹林板塊不適合TZ，未來升值空間有限，想象空間不足，且需接受軌道單一、鐵路噪音、城市界面老舊等短板。
如果是自住，尤其是光電園上班族、預算有限的剛需或低門檻改善人群，可選擇板塊內的次新品質小區，如龍湖江與城、金科天元道、壹江郡、融創壹號院等，自住無明顯問題，且房價親民、居住體驗較好。
你覺得大竹林這個板塊怎么樣？歡迎評論。
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