房子也可以“以舊換新”啦！佛山樓市新政4月20日起實施

4月20日上午，佛山市住建局印發《關于組織開展首批商品住房“以舊換新”工作的通知》。

以下是精簡版，需要詳細內容的，請查看官方網站。

4月20日，佛山住建局印發通知，啟動首批商品住房“以舊換新”，推出退稅、公積金上浮、帶押過戶、90天解約保護等便利政策。

一、參與規則

參與對象：出售舊房并購新建商品房的居民個人；具備租賃/開發資質的房企。

參與條件：舊房在房企收購范圍內；2000年1月1日后竣工的成套商品住宅（非住宅不含）；權證齊全、產權清晰，無除按揭外的權利負擔 。

二、三種實施模式

1. 委托銷售：與房企協商定價委托出售，選定新房后簽認購協議，設≥90天解約保護期。保護期內舊房未售，可無責解約、退定金 。

2. 收購轉售：房企按市場價收購舊房，二次銷售或重裝后出售 。

3. 收購盤活：收購的舊房可用于保障性租賃住房、人才房，也可改造為市場化租賃、旅居、機關單位租賃房 。

三、五大支持措施

1、個稅退稅：2026-2027年，賣舊后1年內買新房，符合條件可退舊房已繳個稅 。

2、公積金貸款上浮：參與活動者，公積金貸款最高額度上浮不超20% 。

3、公積金“帶押過戶”：支持舊房買方辦理公積金貸款“帶押過戶”，可用買方貸款償還賣方公積金貸款 。

4、專屬優惠：房企提供優質房源及新房購置專屬優惠，以企業公告為準 。

5、中介服務減免：房企直接提供中介的，鼓勵減免費用并優先推介舊房 。

四、辦理流程

1、居民向房企報名登記，房企審核舊房條件 。

2、房企實地查驗，雙方談收購價，居民確認新房意向 。

3、簽舊房收購、新房認購協議，繳新房定金 。

4、辦二手房買賣合同，辦理舊房過戶及新房簽約 。

五、政策實施影響

房子也能以舊換新了，那么對房地產走向有哪些影響呢？我簡單地總結了幾點。

1. 促進住房消費升級：

降低換房門檻，釋放改善型需求，加快一二手房聯動，提升市場活躍度。

對于剛好有需求的家庭來說，還是挺劃算的，我看有的網友說比正常出售還能多幾萬。

2. 優化住房資源配置：

舊房可轉為租賃住房或保障房，增加房源供給，盤活存量資產。這樣保障性住房供應就更多起來。

3. 減輕換房成本：

個稅退稅、公積金上浮及“帶押過戶”等政策，直接降低交易與資金成本。

這些確實是實打實地對買房的利好。

4. 穩定市場預期：

通過“解約保護期”降低交易風險，增強換房人信心，助力房地產市場平穩健康發展。

5. 推動房企轉型：

激勵房企參與存量房收購與運營，拓展租賃、改造等業務模式。

對于要換房的家庭，還是挺好的。不過對于像我這樣還沒買房的人來說，就更希望有像降低貸款利率，降低房價這樣的政策出來啦！