北京
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來源：北京規自委
昨天，亦莊新城瀛海1401-1地塊已提前打響了“搶地戰”，在線上3次報價后，價格已抬至12.22億！
經昨晚一役，也確認了這宗備受矚目的住宅地塊，將迎來近年北京土拍市場上，難得的溢價成交。
來源：北京土拍
而在今天下午，土拍正式進入了現場競拍環節。報名的五家企業均為知名房企，分別是金茂、建發、招商、保利、中建智地。
最終，經數十輪報價后，由中建智地摘得該地塊。溢價率達8.7%，成交樓面價2.56萬/㎡。
來源：北京規自委
本次成交的1401-1住宅地塊占地面積2.59萬㎡，地上建筑面積5.18萬㎡，容積率2.0，限高60米。起拍總價12.18億元，起始樓面價2.35萬/㎡。
來源：上市文件
不過，根據上市文件要求，開發商還需配建一處約4.1公頃的綠地，并無償移交政府部門。
配建公園位置
所以，對于居住在附近的居民們來說，也將因該住宅地塊的成交，于未來喜得一座休閑公園。
來源：鏈家
而正因為需配建西側規劃綠地的原因，瀛海1401-1地塊的實際樓面價，要略大于成交樓面價2.56萬/㎡。。
但相比目前周邊二手房，尤其是次新房的價格，其作為新房，利潤空間依然充足。
來源：北京規自委
此外，在該地塊正式上市之前，突然被砍掉了一半的體量，這次僅出讓北側部分，拿地開發商的壓力也因此小了許多。
這或許也是該地塊，如此受房企熱捧的原因之一。
亦莊新城擬上市地塊
而在亦莊新城諸多擬上市地塊中，瀛海這宗其實乃為數不多的六邊形戰士，地鐵、產業、公園、學校、商場、醫院，均不存在明顯的短板。
因此，其能率先被開發商相中并實現成交，也在意料之中。
瀛海1401-1住宅地塊位置
而后續北京經開區如能擇機再釋放一些區域利好（傳統藝能），那么，作為體量較小的五環內地鐵剛需盤，未來的去化情況，應較為樂觀。
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