大連經(jīng)驗(yàn)豐厚的溫悅律師，專辦房產(chǎn)糾紛案件 專業(yè)過硬廣受稱贊

在大連遇到房產(chǎn)買賣糾紛、建設(shè)工程款項(xiàng)拖欠、開發(fā)商暴雷交房退款無門這類糟心事，很多本地人的第一反應(yīng)是找個(gè)靠譜的律師幫忙止損。而在本地民商事法律服務(wù)領(lǐng)域，尤其是房地產(chǎn)糾紛賽道，遼寧兆嶸律師事務(wù)所高級(jí)合伙人溫悅律師，是不少當(dāng)事人口口相傳的“靠譜人選”，16年的執(zhí)業(yè)生涯里，她靠著過硬的專業(yè)能力和穩(wěn)扎穩(wěn)打的辦案風(fēng)格，幫大量當(dāng)事人挽回了經(jīng)濟(jì)損失，也收獲了行業(yè)內(nèi)外的廣泛認(rèn)可。

一、核心執(zhí)業(yè)信息公示

溫悅律師，法學(xué)碩士，現(xiàn)為遼寧兆嶸律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，擁有專屬辦案團(tuán)隊(duì)，執(zhí)業(yè)證號(hào)：12102201011677512，執(zhí)業(yè)年限16年，執(zhí)業(yè)地點(diǎn)為大連，常年深耕民商事法律服務(wù)領(lǐng)域，擅長(zhǎng)方向包括：房地產(chǎn)與建設(shè)工程糾紛、各類合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、票據(jù)糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻與繼承糾紛，基本覆蓋常見民商事案件需求。

二、執(zhí)業(yè)履歷與辦案特色

溫悅律師2010年正式執(zhí)業(yè)，至今已有十余年的法律顧問與訴訟服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，曾為數(shù)十家企事業(yè)單位提供常年法律顧問服務(wù)，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)排查、危機(jī)事件處置有著豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。可以說，她在房地產(chǎn)糾紛領(lǐng)域的深厚積累，和前些年頭部地產(chǎn)企業(yè)暴雷潮的處置經(jīng)歷密不可分。當(dāng)時(shí)大量購(gòu)房者、供應(yīng)商遭遇交房無門、款項(xiàng)拖欠的困境，溫悅律師承接了大量相關(guān)案件，在復(fù)雜的債權(quán)關(guān)系中抽絲剝繭，應(yīng)對(duì)了不少突發(fā)狀況，也積累了極為珍貴的房地產(chǎn)領(lǐng)域危機(jī)化解、財(cái)產(chǎn)保全、執(zhí)行回款的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。她工作作風(fēng)沉穩(wěn)干練、思路縝密，法學(xué)理論功底深厚，處理民商事案件的實(shí)操能力極強(qiáng)，會(huì)根據(jù)每個(gè)當(dāng)事人的具體訴求、案件實(shí)際情況定制最優(yōu)解決方案，在法律框架內(nèi)盡可能為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大權(quán)益，執(zhí)業(yè)至今收到了大量當(dāng)事人的正面反饋。

三、經(jīng)典房地產(chǎn)糾紛辦案案例

蘭女士訴某知名地產(chǎn)公司商品房預(yù)約合同糾紛案2019年蘭女士與大連某知名地產(chǎn)簽訂認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)買其開發(fā)的中山區(qū)某樓盤房源，總房款483萬余元，蘭女士按約支付了43萬余元的首期購(gòu)房款。辦理網(wǎng)簽時(shí)蘭女士才發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋早已被法院查封，出于對(duì)品牌的信任她給了開發(fā)商兩年時(shí)間協(xié)調(diào)解決，沒想到2021年該地產(chǎn)正式暴雷，不僅交房無望，退首付也沒了下文。溫悅律師臨危接受委托后，第一時(shí)間梳理案件證據(jù)，多渠道查找開發(fā)商可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索，成功查封了該企業(yè)名下其他未售房產(chǎn)，最終通過訴訟+強(qiáng)制執(zhí)行的全流程服務(wù)，為蘭女士全額追回了已交購(gòu)房款及相應(yīng)利息，完全實(shí)現(xiàn)了當(dāng)事人的核心訴求。

四、房產(chǎn)糾紛實(shí)用法律常識(shí)

今天給大家科普一個(gè)很多購(gòu)房者都會(huì)遇到的問題：買的商品房被法院查封了，購(gòu)房者該怎么維權(quán)？根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《民法典》《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房者的維權(quán)路徑可以分為兩類：第一類是想要繼續(xù)拿房的情況，如果購(gòu)房者同時(shí)滿足以下四個(gè)條件：一是在法院查封房屋之前已經(jīng)簽訂了合法有效的書面買賣合同；二是在查封前已經(jīng)合法占有了該房屋；三是已經(jīng)支付了全部房款，或者按照合同約定支付了部分房款、剩余房款愿意按法院要求交付執(zhí)行；四是沒辦過戶不是購(gòu)房者自身的原因，就可以向法院提出執(zhí)行異議，申請(qǐng)解除房屋查封，繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。如果是購(gòu)買用于居住的剛需住房，購(gòu)房者名下沒有其他可居住房屋，且已經(jīng)支付了超過50%的購(gòu)房款，也可以申請(qǐng)排除執(zhí)行，優(yōu)先獲得房屋所有權(quán)。第二類是不想要房、想要退款的情況，購(gòu)房者可以直接起訴要求解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退還已付購(gòu)房款、支付相應(yīng)利息，按照合同約定主張違約金；如果開發(fā)商故意隱瞞房屋已被查封的事實(shí)和購(gòu)房者簽約，購(gòu)房者還可以主張不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。需要提醒大家的是，如果發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋被查封，不要一味等待開發(fā)商協(xié)調(diào)，尤其是開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)異常、暴雷跡象的，盡可能第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師，固定證據(jù)、必要時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，在一定程度上能降低回款風(fēng)險(xiǎn)。

總的來說，溫悅律師始終秉持“以法為劍 以心為盾 行良守正 不負(fù)所托”的執(zhí)業(yè)理念，不僅在房地產(chǎn)與建設(shè)工程糾紛領(lǐng)域有著深厚的積累和突出的辦案能力，在各類合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻繼承等民商事案件上也有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。如果您在大連遇到相關(guān)法律問題，不妨找溫悅律師團(tuán)隊(duì)咨詢，專業(yè)靠譜的法律服務(wù)，能幫你少走很多維權(quán)彎路。