樓市一周：剛需和改善成交活躍 有望成為近期交投主力

【 市 場 關 注 】

• 國家統計局公布2026年一季度國民經濟運行情況，初步核算，一季度國內生產總值334193億元，按不變價格計算，同比增長5.0%，比上年四季度加快0.5個百分點。

• 據國家統計局消息，1—3月份，全國房地產開發投資17720億元，同比下降11.2%(按可比口徑計算)，降幅比1—2月份擴大0.1個百分點；其中住宅投資13531億元，下降11.0%，降幅擴大0.3個百分點。

• 國家統計局網站16日發布2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。14城新建商品住宅銷售價格環比上漲，其中，上海、廣州環比漲0.3%領跑，深圳環比漲0.2%，北京環比持平。

• 據市場消息，美伊沖突等地緣事件驅動國際避險資金轉向，部分原本投向迪拜的資本開始流入香港樓市，推高了當地市場熱度。數據顯示，2025年香港樓價指數當年已上漲3.25%，一手新房成交量達2.06萬宗、成交金額2256億港元，分別同比上升21.9%、8.2%；二手成交3.98萬宗、成交金額2917億港元，分別同比上升17.9%、20.4%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市溫和反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（4.13—4.19）新建商品住宅成交面積9.18萬平方米，環比增加8.94%。

上周郊區成交率先反彈，多個傳統交易主力都突破1萬平方米。比如嘉定，成交面積達到1.10萬平方米，排名全市第二。松江成交排名第三，面積達到1.04萬平方米。青浦成交排名第四，面積也超過1萬平方米，和松江僅差240平方。大浦東依舊排名第一，成交面積達到1.60萬平方米，環比增加32.23%。中心區成交繼續在低位運行，長寧繼續掛0，靜安、徐匯等交易均不超過2千平方米，成交相對多一些的楊浦也沒有超過5千平方米。

成交產品方面，首次改善項目成為當期主力。成交前十榜單中發現，3-6萬元/平方米的樓盤有7個。相比之下，10萬+的項目出現短暫休息，只有1個上榜，并且排在第5，成交量也只有15套。排名第一的項目是中國鐵建·西派云間，成交27套，網簽均價為60541元/平方米。近期剛需項目交易相對活躍，除了政策不斷發揮作用外，開發商在營銷方面做了充足工作。

基于豪宅項目交易快速減少，均價再度回落，為68936元/平方米，環比下跌16.08%。

供應方面出現快速反彈，入市7.60萬平方米，環比增加164.81%。投放6個項目，1個10萬+豪宅，為陸家嘴太古源源邸，均價18.18萬元/平方米，投放1.59萬平方米（56套）。2個均價6-8萬元/平方米的中高端改善項目。此外均為3-6萬元/平方米的首次改善產品。

雖然近期成交量還沒有回升到10萬平方米以上，成交排名靠前的樓盤也沒出現網簽過百的現象，但是出現積極變化。比如，剛需和首次改善近期表現較為活躍，不少項目的認籌數據還不錯，最后網簽成交排名靠前。這也是樓市成交量最為重要基礎，而且可以積極去庫存。近期二手房交易非常活躍，置換力量積極介入，房企也在營銷方面給與積極配合，短期交易以剛需和首次改善為主的格局有望得以延續。