樓市深度調整，起底國賓7號院的逆周期體質

3月5日，十四屆全國人大四次會議在人民大會堂開幕，國務院總理李強作政府工作報告，相較2025年“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的政策方針，2026年的提法是“著力穩定房地產市場”。3月16日，國家統計局發布2026年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，整體來看，商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄、同比下降，北京、上海、杭州、武漢等10座城市環比上漲，年初新房銷售規模延續回落態勢。這意味著中國的房地產市場風險化解已取得一定成效，市場正在進入L型筑底階段。

而中指研究院的數據監測也證實了這一點，從數據中可以看出，2025年的銷售額雖有所下降，但銷售額的增速比2024年已有較大改觀，銷售額的同比跌幅在收窄，筑底調整態勢明顯。

·數據來源：中指數據CREIS

越是調整期，資金越會涌向“安全資產”。哪怕對于高凈值人群而言，房子也不再是“閉眼隨便買”，現金持有收益低迷、普通房產變現難抗跌、優質資產稀缺，如何在波動周期中守住財富，成為當下資產配置的核心命題。

逆周期硬通貨

“三核房產”再升級

在房地產領域，近些年一直存在一種觀點——同時具備核心城市、核心地段、核心品質的“三核房產”是房地產投資中的“硬通貨”，是可以穿越周期的壓艙石。確實，我們也看到，在2025年，在全國核心城市，頂豪市場展現出有別于普通商品房的火熱之勢。

2025年，全國核心城市頂豪市場呈現出顯著的結構性強勢 —— 北上廣深四座一線城市均誕生現象級的態勢：上海千萬級豪宅成交高達13297套，北京、深圳、杭州、廣州緊隨其后；而深圳灣澐璽開盤單日銷售額達130億元，刷新2025年全國單盤銷售紀錄，單價25-28萬元/㎡的大平層率先售罄，凸顯核心資產在高凈值市場依然具備較強的吸引力。

2025年全國千萬級豪宅成交量TOP10

·數據來源：中指數據CREIS

在火熱的現象之下，高凈值人群的置業邏輯已經開始發生深刻變化。隨著近年高端住宅存有量和供應量的增加，高凈值客群可選擇空間充裕，“持幣觀望”現象突出，市場呈現明顯的“買方市場”特征。這意味著，唯有那些在“三核”之上疊加額外價值砝碼的資產，才能真正脫穎而出。

在當下的市場調整期，資產不僅要滿足 “價值錨定 — 需求支撐 — 流動性保障” 的價值閉環，還要符合貨幣經濟的基本規律。黃金能成為本位貨幣，價格可突破千元每克的本質，在于其稀有性和穩定性。我們認為，“政策背書”與“稀缺”應成為“三核資產”之上的另外兩大價值要素。所謂政策背書，是指項目所處區域不僅有成熟的現在，更有頂層設計鎖定的未來；所謂稀缺，是指土地與產品本身承載的城市歷史記憶與文化風貌，這種“可閱讀的建筑”一旦成型，便再無復制可能。所以，我們認為，只有同時具備這五大維度的資產，才能真正定義為“逆周期硬通貨”。

中西部斷層領先

成都豪宅遍地開花

成都，是一座屢屢制造驚喜的城市。近年，在新房供應、成交量、活躍度上持續領跑全國，今年前2月，成交面積就已率先突破100萬平方米。在豪宅市場，成都的表現同樣搶眼，2025年1000萬級以上豪宅成交量高達1780套，排名全國第7，在中西部斷檔領先。

2025年中西部城市千萬級豪宅成交TOP10

·數據來源：中指數據CREIS

成都豪宅的熱銷，得益于城市經濟實力、城市地位的提升，發展潛力足、對周邊區域的吸附力強，也與其供應量大息息相關。成都豪宅的分布，呈現出“多中心、集群化”的特征，從金融城三期到麓湖板塊，從浣花溪到國賓板塊，高端項目遍地開花。據不完全統計，涉及千萬級房源供應的項目，2025年大概有40余個，競爭已進入白熱化。在這個競爭過程中，成都豪宅的兩大特征已經越發鮮明：

一是產品力內卷。近年依托建筑新規實現的產品代際迭新，以及與世界級設計師的交流越發頻繁，使新產品在空間、舒適度、生態性、創新力等方面已經可以比肩沿海一線城市。開發商在立面、會所、園林、精裝上不惜血本，購房者對產品品質的敏感度不斷提高，單純依靠戶型、得房率等單一指標已難以形成競爭優勢。

二是地段分化加劇。真正的頂豪成交愈發向擁有“不可復制資源”的板塊集中——要么是金融城這樣的產業極核，要么是一環錦江畔這樣的寶藏地段，要么是麓湖這樣的人工湖島，要么是國賓這樣的文脈厚土。在這場群雄逐鹿中，能夠同時占據“稀缺性+確定性”雙重底氣的項目，或許才能真正笑到最后。

正國賓極核
獨步全城的稀有屋種

“物以稀為貴”是一句源自中國古代的俗語，也是現代經濟的底層邏輯之一，當然也適用于頂豪產品。位于核心城市、核心地段、品質拔尖的產品很多，但少有項目能將“稀有”的屬性貫徹得完滿徹底，比如國賓7號院。

項目所在的正國賓板塊，是成都傳統豪宅區，“西貴”的代表，擁有川內唯一的國賓館，金牛賓館，以及張大千故居、易園博物館、天府藝術公園的加持，文化與藝術積淀深厚。同時，該地塊是國賓館500米控制線范圍內最后一塊住宅拼圖。這意味著，在川西風貌區的嚴格管控下，這片土地的未來供應已被“政策性斷供”。

·項目區位示意圖

眾所周知，在成都，湖泊是稀有資源，且湖區更容易誕生高端居住區，譬如麓湖、浣花溪。而依傍超6000畝天府藝術公園片區的國賓7號院，近享迎桂湖、荷華湖、芳菲湖三大湖泊，以及成都市美術館、成都市當代藝術館和天府人文藝術圖書館，可舉步享濱水休閑和人文藝趣。這般豐厚的資源，讓不少豪宅難以望其項背。

在產品上，更是難能可貴。在當前成都高端市場普遍以2.0以上容積率、15層以上大平層為主流的背景下，國賓7號院以僅1.4的容積率，匠造5-8層新式川西風格洋房。采用老成都街巷、內院外庭的總圖布局，還原了"低密疏朗"的居住意境。這種"核心區+低密+純居"的組合，放眼全城，堪稱孤本。

戶型高低配，是常規操作，就連豪宅也難以避免，但起步就是約290㎡，最大可達約389㎡，總共168席，注定了其受眾的高起點和圈層的純粹度。讓居住不僅是物理空間的占有，更是精神共鳴的歸屬，進一步提升了資產的稀有性與抗跌能力。

高成長性“好房子”
傳承級文化資產

到訪過國賓7號院現場的人，一般都會用“驚艷”一詞來形容初見的感受，獨特的川西美學立面、林園詩境的社區景觀，以及傳承級的空間營造，使其成為兼具居住價值與文化價值的傳承級資產。

作為川西風貌區內的純住區，政策為其塑造了獨特的 “風貌” 底色。不僅天然契合了"安全、舒適、綠色、智慧"的好房子核心目標，項目更是通過精端的設計創新，實現了 “居住美學+文化傳承+家庭社交” 三重賦能，成為家族棲居傳承的高成長性頂豪資產。

當大多數豪宅把營造思路轉向海派、大都會、新現代時，國賓7號院選擇向內求，從東方文化的土壤里汲取靈感，依托 “天人合一” 的理念，以中國院落形態為基調，營造新川西風格的建筑。木紋鋁板、黛青色釉面陶板的組合，搭配金屬格柵披檐，融合現代玻璃幕墻，呈現出極具在地美學的“東方隱奢”氣質。

景觀也高度適配，以東方意蘊為魂，流蜀河之形，以水貫穿大區景觀脈絡，水脈綿延環繞；引入“道明竹編 / 青神竹編”非遺工藝，從汀步、種植池到裝置藝術，用編織的方式塑新林居景致，將自然之美與東方文化，脈連成一種隱逸于世、超塵拔俗的生活情境之中。

在空間營造維度，戶型圍繞“家族式生活場景”展開，通過庭院設計、多廳布局，將傳統院落生活與現代大平層功能相結合，體現“居室亦園林”的理念，加之對景小區層疊林木，讓場景的交融度與景觀濃度達到了都市豪宅中的罕有水準。這種設計，不僅滿足了多家庭成員居住的舒適感、私屬感，也為空間的場景升維預留了足夠的彈性。

在樓市深度調整的浪潮中，真正的財富智慧，是將資產配置從“被動等待”轉為“主動錨定”，無需“極端二選一”。國賓7號院以正國賓極核的孤本占位、低密產品力、純粹的圈層力，以及東方隱奢的文化價值，成為成都頂豪市場的逆周期標桿。搭配合理的資金投入，鎖定不可復制的優質頂豪，或許才是當下穿越周期、守住財富的更優解。

*1 :所示的“實拍圖”為藝術創作表現，展示景觀、光影等受季節、天氣影響存在變化，植株、材料、顏色等受到技術限制無法精確表達，與實際存在較大差異；展示景觀元素、植物品種、植物大小及造型、光影效果、建筑外立面、大門、地面、架空層等任何已經展示內容的細節、色彩、材料、工藝等均為宣傳意境表達，存在美化處理，不是項目情況的具體、確定表達，與實際施工呈現景觀存在差異。項目尚在建設過程中，后續存在進一步調整的可能，最終以實況為準。

人居夢想“好房子”展示專區

報告下載（電腦端復制鏈接）

五大方向發力，喚醒“沉睡”公積金

https://u.fang.com/yop874/

2026年一季度政策盤點

https://u.fang.com/yop86z/

未來五年，房地產“分量”更重了！

https://u.fang.com/yop86y/

土地新規落地，對房地產有哪些影響？

https://u.fang.com/yop86x/

?企業研究

2026年1-3月中國房地產代建企業排行榜

https://u.fang.com/yop86u/

2026年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yopjue/

2025年中國房地產代建企業排行榜

https://u.fang.com/yopmkm/

2025年中國房地產企業交付規模排行榜

https://u.fang.com/yopjxk/

?房地產市場

一季度法拍市場：成交上行價格承壓，一線高價、三四線走量

https://u.fang.com/yop86m/

2026年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://u.fang.com/yop86k/

京滬樓市“小陽春”成交改善，“銀四”行情基礎是否穩固？

https://u.fang.com/yop86j/

2026年3月好房子產品月報

https://u.fang.com/yop86i/

?指數研究

3月上海上漲！百城二手房價格跌幅連續3個月收窄

https://u.fang.com/yop86h/

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2026年3月）

https://u.fang.com/yop86g/

?物業研究

2026年1-2月全國物業管理行業資訊月刊

https://u.fang.com/yop867/

2025中國物業管理市場總結&2026趨勢展望

https://u.fang.com/yorr7x/

中指研究院官網·中指云平臺

www.cih-index.com

為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。