備案均價15萬元/㎡！華潤+招商聯手打造觀潮拿證入市

4月16日，寶中新規紅盤深圳觀潮獲批預售！
據深圳住建局平臺顯示，深圳觀潮備案均價約15.09萬/㎡，此次共拿證222套住宅，主推戶型為建面約143-260㎡新規設計大平層，位于1棟7單元。銷售折扣方案同步釋放，“凍資0.97+準簽0.97”，折后均價約14.2萬/㎡。據悉，這周末將同步開放樣板房，預計下周末開盤入市！據克而瑞好房點評網顯示，深圳觀潮位于寶安區金科路與海天路交叉口西南200米，是今年寶安區的總價地王項目，且是深圳執行“好房子”標準后，首個公開出讓的市場化新盤住宅。

【項目概況】

2025年8月，招商+華潤聯合體經過187輪激烈鏖戰，以86.4億元的總價成功奪下寶安中心區南街坊A002-0108宗地，樓面價高達5.96萬元/㎡。

創下寶中片區新高，也刷新了2025深圳涉宅用地總價新高。這一“寶中地王”項目備案名“觀潮府”，推廣名稱為“深圳觀潮”，并已于同年9月獲批動工開挖。

去年11月18日，觀潮府的項目規劃正式出爐。

根據規劃，項目將建設為1棟住宅塔樓及商業裙房，住宅分為12個單元，其中4單元為住宅大堂，其余11個為住宅。

最低樓層22層，最高24層，樓層分布每樓層2-3戶；地下1層，采用架空車庫方式抬高地勢。整體將打造約20來層的高層社區，規劃容積率僅3.4，小區呈圍合排布，居住密度較低。

筑?積145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商業18350㎡。

機動停車位規劃地上271個，地下934個，總計1205個（含充電樁位362個），此外還有社區體育活動場地?積1075㎡，?童游戲場地?積1200㎡等。

該項目是寶中近五年來掛牌最低密度的宅地。
回顧過去這些年的項目密度，如最高密度為鴻榮源·胤璇中心8.5，越秀瑞樾府、中鐵閱臻府、保利瑧譽府皆為5.4，即便是最多房企爭奪的保障房地塊、與觀潮府相鄰的瑞璟灣居，也有6.0。