鄭州住房公積金，重要調整

【大河財立方消息】4月16日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限。延遲退休的職工辦理住房公積金個人住房貸款時，在貸款期限最長不超過30年前提下，貸款到期時間男性由原來的65歲延長至68歲、女性由原來的60歲延長至63歲。通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

同日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關于《關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》涉及住房公積金貸款政策的解讀。

一、強化多子女家庭購房支持。在當?shù)匾延幸惶鬃》康亩嘧优彝ィ俅钨徺I商品住房時，申請公積金貸款的，可按家庭首套住房貸款最高額度上浮20%。

解讀：該項政策所指多子女家庭為“有兩個以上子女，且至少一名未成年”的家庭。多子女家庭購買第二套改善性住房時，結清上一筆公積金貸款后，可按照首套房公積金貸款政策申請貸款，最高貸款額度可在130萬元的基礎上，上浮至156萬元，并執(zhí)行首套房公積金貸款利率（5年期及以下2.1%，5年期以上2.6%）。

二、明確購房套數(shù)認定標準。在本市范圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在行政區(qū)范圍內住房情況，無住房的，認定為首套房。

解讀：該項政策實施后，按照區(qū)、縣（市）認定住房套數(shù)。住房套數(shù)認定標準，從原來市內五區(qū)統(tǒng)一認定調整為按照區(qū)（縣）、市認定，所購住房為家庭在區(qū)、縣（市）首套或第二套住房時，均可申請公積金貸款，為第三套住房時，則不能辦理公積金貸款。

三、優(yōu)化公積金貸款申請條件。2026年12月31日前，申請人符合現(xiàn)行其他貸款條件時，家庭無公積金貸款余額的，購買改善型住房時，可按照首次貸款政策申請住房公積金貸款。

解讀：根據(jù)該政策，使用過公積金貸款的家庭，貸款結清后，所購住房為家庭在該區(qū)、縣（市）首套或二套改善性住房的，仍可再次申請公積金貸款，并執(zhí)行首套房公積金貸款利率（5年期及以下2.1%，5年期以上2.6%），最高貸款額度可為130萬元（多子女家庭最高可貸156萬元）。該項政策為階段性措施，暫實施至2026年12月31日。

“商轉公貸款”對應政策參照上述解讀執(zhí)行，其他申請條件不變。