北上廣深二手房?jī)r(jià)格環(huán)比普漲

四大一線城市房?jī)r(jià)迎來(lái)普漲。

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)況顯示，2026年3月，70城中有14城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月增加4個(gè)。其中，上海、廣州環(huán)比漲0.3%領(lǐng)跑，深圳環(huán)比漲0.2%，北京環(huán)比持平。

來(lái)自二手房方面的復(fù)蘇更引人注目。今年3月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月增加11個(gè)。

一線城市領(lǐng)跑，二手強(qiáng)于新房

“市場(chǎng)呈現(xiàn)一線城市領(lǐng)跑，二手強(qiáng)于新房的鮮明特征。二手房環(huán)比上漲 0.4%，北上廣深全線回升，成為全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號(hào)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)中國(guó)城市報(bào)記者表示。

他提到，廣州近期的復(fù)蘇值得關(guān)注，也具有一定代表性。如天河馬場(chǎng)地塊刷新地價(jià)紀(jì)錄，珠江新城、金融城、琶洲等核心板塊豪宅與改善盤熱銷，都帶動(dòng)了市場(chǎng)信心全面修復(fù)明顯。從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州二手房掛牌量較去年高位回落，3月同比下降約8.2%，優(yōu)質(zhì)房源供給收縮明顯，業(yè)主惜售情緒上升，議價(jià)空間收窄至5%以內(nèi)。二手房找房占比高位運(yùn)行，對(duì)新房形成良性傳導(dǎo)，形成二手剛需企穩(wěn)，新房改善跟進(jìn)的復(fù)蘇閉環(huán)。

“從新房市場(chǎng)來(lái)看，一線城市已結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，當(dāng)前保持連續(xù)兩個(gè)月的上漲，且漲幅有所擴(kuò)大，具有非常重要的信號(hào)意義。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

同時(shí)，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比指標(biāo)首次由負(fù)轉(zhuǎn)漲。從2月僅有北京、上海兩個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲，如今擴(kuò)大到了13個(gè)城市。

“說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)回暖并不局限于超大城市，一些中小城市和地級(jí)市也參與其中。”他表示。

以二手房環(huán)比指標(biāo)為例，從城市來(lái)看，排在前五位的分別是北京、上海、深圳、徐州和南京。

“其中，徐州作為一個(gè)地級(jí)市，但規(guī)模較大、人口較多，具有一定的啟示意義。它說(shuō)明，各地樓市表現(xiàn)的好與不好，一方面取決于價(jià)格是否經(jīng)歷了深度調(diào)整并由此產(chǎn)生回彈；另一方面也與城市人口結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，年輕人多或剛需群體集中的城市，在這一輪樓市中表現(xiàn)會(huì)更加積極。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。

“小陽(yáng)春” 有望延續(xù)至5月

不過(guò)從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一二三線城市的房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)同比下降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅與上月相同。其中，上海上漲3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.7%和5.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.0%，降幅與上月相同。

二手房方面，今年3月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張波認(rèn)為，目前二手房?jī)r(jià)格還在底部徘徊，但房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象已經(jīng)進(jìn)一步強(qiáng)化。從安居客線上來(lái)看，二手房找房占比連續(xù) 9 個(gè)月上升至74.8%，創(chuàng)近一年新高，對(duì)新房分流強(qiáng)度達(dá)34.1%，剛需向二手房集中趨勢(shì)清晰。二手房市場(chǎng)率先在核心城市實(shí)現(xiàn)修復(fù)，房東信心穩(wěn)步回升，掛牌量回升、交易節(jié)奏加快，市場(chǎng)正從 “以價(jià)換量” 向 “價(jià)穩(wěn)量升” 過(guò)渡。

“當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌空間已進(jìn)一步收窄，一線和強(qiáng)二線復(fù)蘇力度在進(jìn)一步加強(qiáng)，總體來(lái)看，核心城市領(lǐng)穩(wěn)、二線城市修復(fù)、三四線磨底的格局表現(xiàn)將更為明顯。”他提到，隨著市場(chǎng)領(lǐng)先指數(shù)跌幅收窄、房東調(diào)價(jià)指數(shù)趨于樂(lè)觀，本輪 “小陽(yáng)春” 有望延續(xù)至5月。

后續(xù)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)？對(duì)此張波表示，一方面，要看政策落實(shí)效果。公積金支持、購(gòu)房補(bǔ)貼、置換鏈條打通等政策能否持續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力，決定需求釋放節(jié)奏，一線城市政策信號(hào)對(duì)全國(guó)預(yù)期具有強(qiáng)引領(lǐng)作用；另一方面，市場(chǎng)預(yù)期與信心很重要。可以從先行指標(biāo)進(jìn)行觀察，例如房東調(diào)價(jià)指數(shù)、掛牌周期、議價(jià)空間等，房東降價(jià)意愿減弱、成交提速，預(yù)期持續(xù)修復(fù)是企穩(wěn)核心。

■來(lái)源：中國(guó)城市報(bào)記者 張阿嬙