倫敦新博物館下周六開幕,免費(fèi)進(jìn).回流英國(guó)僑民推高倫敦豪宅租金. 零首付貸款申請(qǐng)激增.

經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)十年的籌備，位于東倫敦奧運(yùn)新城 Stratford的 V&A東館將于本月18日正式開幕。

一家知名房產(chǎn)顧問表示，由于近期中東局勢(shì)不穩(wěn)定，遷往該地區(qū)的一些人開始回流倫敦尋求短期居住，從而推高了倫敦豪宅租賃市場(chǎng)的租金。

由于年輕的首次購(gòu)房者難以攢夠首付，預(yù)計(jì)2025年全額抵押貸款(100%貸款比例)的銷售額將達(dá)到五年來的最高水平。

英國(guó)焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：

• V&A East下周六正式開幕；

• 回流英國(guó)僑民推高倫敦豪宅租金；

• 倫敦東南升級(jí)改造區(qū)全新橋梁獲批；

• 零首付貸款申請(qǐng)激增；

• 每日行情速遞；

• 、安家和生活實(shí)用信息超鏈。

V&A East下周六正式開幕

經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)十年的籌備，位于東倫敦 Stratford的 V&A東館將于本月18日正式開幕。

V&A東館將包括已經(jīng)開幕的藏品倉(cāng)庫(kù)和一座新的博物館，是2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)遺產(chǎn)的一部分。

V&A東館的主入口位于Aquatic Walk，距離Hackney Wick城鐵站僅8分鐘步行路程，距離Stratford International站約17分鐘路程，或從Stratford站步行約20分鐘?；蛘呖梢猿?88路公交到達(dá)Here East門口；此外Here East的巴士接駁服務(wù)于周一至周五從Stratford車站出發(fā)，每10分鐘一班，運(yùn)營(yíng)時(shí)間為早6:30至晚9:00。

維多利亞與艾爾伯特博物館(V&A)是位于倫敦市區(qū)肯辛頓中心地帶的一座重要的藝術(shù)、時(shí)尚、文化和歷史殿堂，近年來在倫敦不斷擴(kuò)大其影響力。

經(jīng)過耗資1300萬英鎊的大規(guī)模翻新后，其位于 Bethnal Green 的 Young V&A 中心于2023年重新開放。2025年，V&A東部館藏倉(cāng)庫(kù)(V&A East Storehouse)的開放也引發(fā)關(guān)注。該倉(cāng)庫(kù)收藏了V&A館藏的超過25萬件文物和35萬冊(cè)書籍，并因其“顛覆傳統(tǒng)的”博物館參觀體驗(yàn)，備受贊譽(yù)。

回流英國(guó)僑民推高倫敦豪宅租金

一家知名房產(chǎn)顧問表示，由于近期中東局勢(shì)不穩(wěn)定，遷往該地區(qū)的一些人開始回流倫敦尋求短期居住，從而推高了倫敦豪宅租賃市場(chǎng)的租金。

Knight Frank表示，自美伊沖突爆發(fā)以來，生活在該地區(qū)的英國(guó)、歐洲和北美的公民紛紛涌向倫敦高端住房市場(chǎng)，爭(zhēng)相預(yù)訂短期租賃房源。

阿聯(lián)酋(UAE)的英國(guó)僑民人口是英國(guó)以外最大的僑民群體之一，據(jù)估計(jì)，有13萬至24萬英國(guó)公民在迪拜和阿布扎比生活和工作。據(jù)估計(jì)， 自2月底美伊沖突爆發(fā)以來，八分之一居住在阿聯(lián)酋(UAE)的英國(guó)公民已經(jīng)離開該國(guó)。

Knight Frank倫敦市中心黃金地段租賃部負(fù)責(zé)人David Mumby表示，許多海外僑民正尋求返回英國(guó)，以躲避沖突造成的混亂。

“我們收到大量來自該地區(qū)的咨詢，他們希望租賃六個(gè)月或更短時(shí)間的房屋。 他們通常是英國(guó)、歐洲或北美公民，近期攜家眷移居到了中東，但在倫敦已經(jīng)擁有一定的社交圈。”

今年3月，倫敦黃金地段租賃市場(chǎng)的潛在租戶數(shù)量比去年同期增長(zhǎng)了16%以上。

此外， Mumby補(bǔ)充道，沖突引發(fā)的利率飆升擔(dān)憂也導(dǎo)致倫敦豪宅的潛在買家選擇暫時(shí)租房，以期度過這場(chǎng)動(dòng)蕩。

據(jù) Knight Frank， 供應(yīng)的減少也給豪宅租金帶來了上漲壓力。截至3月，新增優(yōu)質(zhì)租賃房源數(shù)量同比下降8%，而同期潛在租戶數(shù)量卻增長(zhǎng)了7%。

倫敦東南升級(jí)改造區(qū)全新橋梁獲批

日前，倫敦 Southwark議會(huì)批準(zhǔn)了在東南倫敦Canada Water升級(jí)改造區(qū)新建一座橋梁的計(jì)劃。

新的Albion Bridge將橫跨5.8米寬的Albion Channel，取代20世紀(jì)80年代建造的現(xiàn)有鋼架仿吊橋。

目前橋梁十分狹窄，一次只能容納一人通行。據(jù)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的建筑事務(wù)所Carter Gregson Gray介紹，新設(shè)計(jì)方案將建成一座170平方米的橋梁，并配備“寬敞且易于通行的橋面”。

新設(shè)計(jì)方案顯著拓寬了橋梁寬度，傾斜的欄桿和“休閑空間”方便人們?cè)谒咇v足。透明的格柵將休閑空間與主通道隔開，這意味著其他行人仍可快速通過。

零首付貸款申請(qǐng)激增

由于年輕的首次購(gòu)房者難以攢夠首付，預(yù)計(jì)2025年全額抵押貸款(100%貸款比例)的銷售額將達(dá)到五年來的最高水平。

FCA的數(shù)據(jù)顯示，2025年前三個(gè)季度，貸款機(jī)構(gòu)共發(fā)放了574筆零首付抵押貸款，而前一年同期為402筆。

零首付抵押貸款通常利率較高。據(jù)Compare the Market和L&C的數(shù)據(jù)，如果購(gòu)房者選擇95%的抵押貸款而不是100%的抵押貸款，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看可以節(jié)省近3萬英鎊的利息。

此外，零首付抵押貸款也面臨更高的負(fù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)房屋價(jià)值低于抵押貸款金額時(shí)，房屋將更難進(jìn)行二次抵押或出售。

2025年，英格蘭西北部、西南部、East Midlands以及Yorkshire & the Humber是使用100%抵押貸款數(shù)量最多的地區(qū)。

雖然倫敦是全英房?jī)r(jià)最貴的地區(qū)，但倫敦市中心和大倫敦地區(qū)的購(gòu)房者在使用100%抵押貸款時(shí)更加謹(jǐn)慎，在此期間只有26位買家選擇了零首付貸款。

每日行情速遞

、安家和：