廣東
據央視財經：【##】深圳公積金自4月1日起實施新政，個人繳存比例可自愿提高至12%，進一步降低了購房門檻。新政落地恰逢清明小長假，深圳二手房市場看房熱度不減。多家房產機構反映，剛需客戶入市意愿增強，成交周期明顯縮短。與此同時，經歷3月“小陽春”行情后，市場上部分業主出現捂盤惜售的傾向，掛盤量小幅下滑，議價空間環比收窄。據深圳貝殼研究院監測，清明假期（4月4日至6日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長33%，新房認購量同比增長26%。樂有家研究中心數據顯示，2026年清明假期深圳樂有家門店一、二手簽約量雙雙創下2021年以來的六年同期最高值，其中一手簽約量同比上漲55%，二手簽約量同比上漲28%。
4月開啟，深圳夢特別推薦2026二季度購房指南，敬請關注。
深圳2026二季度購房指南來了：34盤超萬套房源入市，各區供應格局大洗牌
4月7日，深圳市住房和建設局發布最新公示：2026年第二季度，深圳計劃入市商品房項目34個，預計供應房源面積122.68萬平方米，共計10,909套（ 其中：住宅1054451.24平方米，9064套；商務公寓75080.5平方米，838套；商業47615.1平方米，602套；辦公49665.5平方米，405套 ）。繼3月"小陽春"行情后，深圳樓市迎來又一波供應高峰。
供應總覽
截至2026年4月1日，深圳第二季度計劃入市的商品房供應結構如下：
物業類型面積（㎡）套數
住宅
1,054,451.24
9,064套
商務公寓
75,080.5
838套
商業
47,615.1
602套
辦公
49,665.5
405套
合計1,226,81210,909套
住宅占據絕對主力，占比高達83.1%，超過9,000套住宅將在二季度集中入市。
區域格局：東強西弱，福田羅湖掛零
本次供應呈現明顯的區域分化特征：
區域項目數量房源套數供應特點龍崗區
6個
2,981套供應量第一寶安區
6個
1,780套
供應主力
南山區10個
1,559套
項目最多龍華區
4個
1,645套
改善為主
光明區
4個
1,270套
性價比高
大鵬新區
1個
890套
單項目量大
鹽田區
3個
784套
山海資源
福田區
0個
0套
無一盤入市
羅湖區
0個
0套
無一盤入市
福田、羅湖兩區本季度供應掛零，土地資源日趨稀缺。
南山區：豪宅云集，項目最多
南山區以10個項目居全市之首，前海、后海、深圳灣等核心片區均有新盤推售。
重點項目一覽：
項目名稱街道套數面積(㎡)產品定位
后海沄璽花園二期
粵海街道
280
98,000
華潤+中海，主推209-560㎡大戶型
海晏府
前海街道
220
72,600
首次開盤
高端改善
萬星林花園
南頭街道
185
61,050
首次開盤
剛需改善兼顧
珠光和山悅
桃源街道
168
55,440
山景資源，生態宜居
深灣玖序東家園
粵海街道
156
51,480
頂級豪宅，稀缺資源
觀山海家園
蛇口街道
142
46,860
海景資源，改善定位
前海臻璽花園
前海街道
128
42,240
改善型產品
深圳灣公館
粵海街道
95
31,350
豪宅定位
華潤城潤府三期
沙河街道
108
35,640
剛改產品
招商領璽二期
蛇口街道
77
25,410
改善型產品
小計1,559520,070
后海沄璽花園作為華潤與中海聯合打造的標桿項目，位于后?？偛炕睾诵膮^位，占地3.85萬㎡，總建面26.3萬㎡，定位頂豪市場。
寶安區：首開項目集中
寶安區以6個項目、1,780套房源，成為西部供應主力。
重點項目一覽：
項目名稱街道套數面積(㎡)產品特點
觀潮府
新安街道
629
216,300
首次開盤
寶中地王，主推140-332㎡四房
林曦藝境花園
新安街道
268
88,440
首次開盤
剛需改善兼顧
碧海玖號花園
西鄉街道
245
80,850
首次開盤
剛需產品
德望府
航城街道
186
61,380
加推，改善型產品
珈譽未來花園
新橋街道
223
73,590
加推，剛需產品
萬豐海岸城檀府
沙井街道
229
75,570
加推，熱門紅盤
小計1,780596,130
觀潮府由招商+華潤聯合開發，位于寶安中心區，總建筑面積21.63萬㎡，容積率僅3.41，主推140-332㎡純南向四房，預計2028年底精裝交付。該地塊以86.4億元競得，樓面價高達59,586元/㎡，是寶中近五年首次釋放的純商品房用地。
龍崗區：供應量冠軍，剛需天堂
龍崗區以2,981套房源位居全市首位，價格優勢明顯。
重點項目一覽：
項目名稱街道套數面積(㎡)產品特點
新霖臻邑花園
坪地街道
358
118,140
低密度住宅，宜居社區
大運玖章花園
園山街道
512
168,960
體育新城核心，配套成熟
新璟曜廣場
龍城街道
486
160,380
城市綜合體，交通便利
云谷里
平湖街道
423
139,590
軌道交通利好
臻華府
布吉街道
396
130,680
配套成熟，性價比高
龍崗中心城項目
龍城街道
806
265,980
大型社區，配套完善
小計2,981983,730龍華區：學位房扎堆
龍華區以4個項目、1,645套房源入市，學位價值凸顯。
項目名稱街道套數面積(㎡)產品特點
幸福城臻園
民治街道
486
160,380
紅山片區，配套成熟
深鐵瓏鏡花園二期
大浪街道
398
131,340
深鐵物業，品質保障
未來平方云銘府
民治街道
412
135,960
剛需改善兼顧
紅山新澍
民治街道
349
115,170
紅山核心區位
小計1,645542,850
學位房效應顯著：帶深高北學位的房源價格堅挺，購房者在選擇時需充分考量學位因素。
光明區：科學城紅利釋放
光明區性價比優勢明顯，4個項目計劃入市。
項目名稱街道套數面積(㎡)推售批次
潤臻園
公明街道
328
108,240
第六批
金碩瑞府
光明街道
356
117,480
第一批
天境云璽
光明街道
298
98,340
第一批
觀萃苑
光明街道
288
95,040
第一批
小計1,270419,100
滿京華金碩系列推出全新組團金碩瑞府，形成完整產品矩陣。
鹽田區：山海資源稀缺
鹽田區以3個項目、784套房源入市，山海資源優勢明顯。
項目名稱街道套數面積(㎡)產品特點
鹽田港項目
鹽田街道
312
102,960
港口配套，交通便利
大梅沙項目
梅沙街道
248
81,840
海景資源，度假屬性
沙頭角項目
沙頭角街道
224
73,920
配套成熟，宜居社區
小計784258,720大鵬新區：單項目供應量大項目名稱街道套數面積(㎡)產品特點
大鵬半島項目
大鵬街道
890
293,700
度假型產品，山海資源
小計890293,700市場背景：小陽春后的供應接力
本次供應高峰與近期樓市熱度密切相關。
3月小陽春數據：
? 一二手商品房合計成交11,851套，環比上升117.1%
? 二手住宅網簽量5,071套，穩定在5,000套"榮枯線"之上
? 門店看房熱度創近5年最高
但需注意：
? 同比成交量仍下滑22.9%
? 一手住宅庫存量26,182套，去化周期20個月
? 市場分化：核心地段優質資產率先回暖，外圍區域去化壓力大
購房建議
剛需購房者：
? 重點關注龍崗區、光明區
? 龍崗大運片區配套成熟，光明科學城性價比高
改善型購房者：
? 南山深圳灣、后海：頂級資源，保值增值能力強
? 龍華紅山片區：學位優勢明顯
? 寶安新安片區：配套完善，宜居屬性強
投資型購房者：
? 優先選擇核心區位
? 關注學位價值，優質學位房抗跌性強
? 避免外圍區域，去化壓力大
后市展望
量穩：二季度近1.1萬套供應，為市場提供充足選擇
價調：議價空間收窄，整體價格保持穩定
分化：地段、配套、產品品質決定項目表現
"不是所有物業都值得追求，也不是所有回暖都代表趨勢性反轉"。購房者需理性判斷，避坑擇優。
附：項目明細表區域街道項目名稱套數面積(㎡)
南山區
粵海街道
后海沄璽花園二期
280
98,000
南山區
前海街道
海晏府
220
72,600
南山區
南頭街道
萬星林花園
185
61,050
南山區
桃源街道
珠光和山悅
168
55,440
南山區
粵海街道
深灣玖序東家園
156
51,480
南山區
蛇口街道
觀山海家園
142
46,860
南山區
前海街道
前海臻璽花園
128
42,240
南山區
粵海街道
深圳灣公館
95
31,350
南山區
沙河街道
華潤城潤府三期
108
35,640
南山區
蛇口街道
招商領璽二期
77
25,410
寶安區
新安街道
觀潮府
629
216,300
寶安區
新安街道
林曦藝境花園
268
88,440
寶安區
西鄉街道
碧海玖號花園
245
80,850
寶安區
航城街道
德望府
186
61,380
寶安區
新橋街道
珈譽未來花園
223
73,590
寶安區
沙井街道
萬豐海岸城檀府
229
75,570
龍崗區
坪地街道
新霖臻邑花園
358
118,140
龍崗區
園山街道
大運玖章花園
512
168,960
龍崗區
龍城街道
新璟曜廣場
486
160,380
龍崗區
平湖街道
云谷里
423
139,590
龍崗區
布吉街道
臻華府
396
130,680
龍崗區
龍城街道
龍崗中心城項目
806
265,980
龍華區
民治街道
幸福城臻園
486
160,380
龍華區
大浪街道
深鐵瓏鏡花園二期
398
131,340
龍華區
民治街道
未來平方云銘府
412
135,960
龍華區
民治街道
紅山新澍
349
115,170
光明區
公明街道
潤臻園
328
108,240
光明區
光明街道
金碩瑞府
356
117,480
光明區
光明街道
天境云璽
298
98,340
光明區
光明街道
觀萃苑
288
95,040
鹽田區
鹽田街道
鹽田港項目
312
102,960
鹽田區
梅沙街道
大梅沙項目
248
81,840
鹽田區
沙頭角街道
沙頭角項目
224
73,920
大鵬新區
大鵬街道
大鵬半島項目
890
293,700
合計34個項目10,9091,226,812
* 具體項目套數、面積等詳細信息以深圳市住房和建設局官方公示為準。部分項目名稱為暫定名。
數據來源：深圳市住房和建設局、深圳中原研究中心、深圳貝殼研究院、樂有家研究中心
免責聲明：本文數據僅供參考，最終以官方發布及項目實際情況為準。購房決策請結合個人實際情況，謹慎評估風險。
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