創(chuàng)近3年新高！3月份西安二手住宅成交11288套！

3月下旬的時候，地產房劍在《突然，西安樓市又火起來了！》一文就提到：預計3月份成交量有望沖刺萬套。

最終，答案揭曉，是11288套！

這個成交量，直接創(chuàng)新近3年來單月新高。

成交量大漲的背后，既與3月份為傳統(tǒng)市場旺季有關，也與新房新增供應下降的情況下部分市場需求擠壓至二手房市場有關。

當然，不管是新房市場，還是二手房市場，要想真正的穩(wěn)定回升，首先要實現(xiàn)的是價格的穩(wěn)定。

只有價穩(wěn)，購房者的信心才能回升，才敢買房子。

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單月成交創(chuàng)近3年新高

2026年4月3日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《2026年3月份二手房網簽情況》。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，西安全市存量房（二手房）網簽備案面積123.25萬平方米；其中，住宅網簽備案11288套，面積115.11萬平方米。

照此計算，3月份西安二手住宅網簽套數(shù)環(huán)比上漲131.08%，同比上漲7.24%。

這既是時隔一年西安二手住宅單月網簽再超萬套，同時11288套的網簽量也創(chuàng)先近三年來的新高，創(chuàng)下歷史第二高，僅次于2023年3月份的12151套！

至此，2026年一季度西安二手住宅共計成交24730套，較2025年一季度上漲5.28%。

3月份西安二手房成交量爆發(fā)，有兩個原因：

第一，每年3月份都是當年西安二手房市場旺季。

從過去幾年的數(shù)據(jù)來看，每年3月份的成交量都是當年西安二手房網簽量最高的月份。

這其中有一個重要的推動因素，那就是學區(qū)房的需求。對于今年要入學而為了小孩上學買房的購房者來講，買房這件事情必須在3月底之前搞定，以此才能趕上當年入學審核時間。

但大家需要注意的是，隨著西安一些熱門小學、初中這幾年熱度的增長，很多學校在前一年年底就發(fā)布了學位預警信息，接下來二手房市場上這種學區(qū)房需求的爆發(fā)可能會進一步提前。

第二，新房供應量下降，部分需求擠壓至二手房市場。

這兩年，西安新房市場新增供應在逐步下降，這是大家共同的感受。下圖圖表是前瞻顧問統(tǒng)計的2022年至2026年每年1-2月西安主城區(qū)新建商品住宅的新增供應和成交情況，很明顯2025年、2026年開始下降。

這種供應量的下降，主要與目前樓市“控增量、去庫存、優(yōu)供給”有關。這種新增供應量的下降，必然將部分需求擠壓至二手房市場，從而進一步推動二手房成交量的上升。

對于購房者來講，這兩年新交付的一些小區(qū)二手房，實際上跟新房沒有多大的區(qū)別，并且往往占據(jù)更好的位置、性價比優(yōu)勢更為明顯，因此也就更受到購房者的青睞。

所以說，3月份西安二手房市場的爆發(fā)，有其必然性。

實際上，不僅僅是西安，3月份北京、上海、杭州、合肥等城市的二手房成交量也是處于高位。其中，上海31215套的成交量創(chuàng)下近5年新高，合肥11051套創(chuàng)下2021年5月以來近5年新高。

接下來，坐等的是3月份70個大中城市的房價指數(shù)數(shù)據(jù)，就看價格層面會否企穩(wěn)。

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價穩(wěn)，需求才能釋放

以前，我們常說的是，樓市中一般先有量才有價。

但實際上，這個邏輯現(xiàn)在要發(fā)生一些變化：只有價格企穩(wěn)，需求才能釋放，成交量才能上升。

否則，即使3月份交出漂亮的數(shù)據(jù)，4月份又會回到原型。

因為，不管是新房市場，還是二手房市場，房價的持續(xù)下跌是購房者不敢買房最重要的原因。

畢竟，新房市場上大家這兩年經歷了太多的價格背刺，很多購房者經歷了買房之后，開發(fā)商就開始降價。例如：某區(qū)域去年這個時候1萬6、7，而現(xiàn)在1萬1、2可以買到得房率更高的房子。

二手房市場，也是如此。曾經大家以為自己抄底，沒想到的是這個底不斷下探。高新CID板塊手握高新31小、11初優(yōu)質學區(qū)的某小區(qū)，同一個戶型，一年前能賣2.65萬元/㎡左右，如今成交價在2萬3左右。

每個人都在擔心自己買房之后，房價開始下跌。

畢竟，西安的新房價格已經環(huán)比連續(xù)下跌18個月，二手房價格則已經連續(xù)環(huán)比下跌28個月……

只有當房價穩(wěn)定，更多的購房者才愿意、才敢于買房子！

二季度已經到來，這幾個月西安還將迎來一些純新盤的入市銷售。

其中，均價約5.2萬元/㎡的豪宅項目高新君臨，以及邦泰在西安第五個項目邦泰觀云高新在上周已經取價。

奧體板塊示范區(qū)和樣板間已經開放的豪宅項目金茂璞印云灣、幸福林帶板塊愛知中學幸福校區(qū)旁的陜建玖知春曉、外展已經開放高新軟件新城板塊的天地源云和錦上、曲江二期的中鐵閱筠府、港務區(qū)奧體中央公園旁的融創(chuàng)春藤知嶼等，也在排隊入場之中。

關于一些熱點純新盤的詳細解讀，大家可以閱讀：《最高突破7萬元/㎡！高新君臨，哪來的信心？》、《愛知啟動，名校在側，幸福林帶迎來人居真王者！》、《融創(chuàng)西安新10年首作：從懂產品，到更懂生活！》……