市場周報|2026年第13周——典型城市商品住宅成交總面積環比增加37.19%

二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積281.50萬平方米，環比增加37.19%。四個一線城市成交量較上周有不同程度增加，北京環比漲幅達76.69%，深圳漲幅近五成。其他城市中，11座城市成交量環比增加，有8座城市漲幅在六成以上，其中煙臺、寧波、嘉興呈倍數增長；5座城市成交量環比減少，重慶、大連跌幅相對明顯。17座城市成交量高于前四周平均水平，其中5座城市成倍增長，煙臺漲幅居首；3座城市低于前四周平均水平，莆田跌幅相對較大，減少28.66%。

從成交量看，本周武漢明顯領先其他城市，成交38.02萬平方米，其次杭州、上海、成都等5座城市成交面積在20萬—26萬平方米之間，有9座城市成交面積低于10萬平方米。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積274.3萬平方米，環比減少1.0%。其中經營性土地減少22.0%，非經營性土地增加7.8%。供應總建筑面積549.4萬平方米，環比增加12.4%。

本周二十座城市土地總成交面積180.9萬平方米，環比減少58.6%。其中經營性土地減少15.0%，非經營性土地減少67.1%。成交總建筑面積373.4萬平方米，環比減少59.3%。

本周二十座城市土地總成交金額103.1億元，環比減少9.5%。其中經營性用地90.7億元，環比增加4.4%；非經營性用地12.4億元，環比減少54.1%。成交樓面均價2761元/平方米，環比上漲122.6%，成交土地均價5700元/平方米，環比上漲118.9%。

政策關注

海南發布通知進一步規范購二手房提取業務管理。非首套且無住房貸款二手房提取增設“過戶滿6個月”的提取申請等待時限。繳存人可通過線上線下兩種方式申請辦理業務，無法通過數據共享獲取住房貸款等信息或購房行為存疑的，繳存人需配合核查。虛構房產交易行為或提供虛假材料違規提取住房公積金的，將責令全額退回違規提取款項；逾期未退回的，將通過法律途徑追回，并按照信用管理相關規定實施信用懲戒。

廣州印發《關于加快推進模塊化建筑發展的若干措施》，提出2026年起，新建安置房及配套公共建筑項目中模塊化建筑計容建筑面積占比不低于15%，并逐年提高；新建商品房出讓地塊中，模塊化建筑計容建筑面積占比不少于10%。保障性住房、宿舍以及危舊房“原拆原建”項目應優先采用模塊化建筑；鼓勵在學校、醫院等公共服務設施項目中應用模塊化建筑。對模塊化建筑應用達到規定比例且排名靠前的行政區，可在專項債額度、新增建設用地指標等方面予以更大力度支持。模塊化建筑應用達到規定比例的城中村改造項目，改造主體可依規在年度工作評估中取得相應的綜合建設管理費激勵。

成都出臺一系列優化住房公積金政策舉措：一是提高貸款額度，單繳存人提高至80萬元，雙繳存人提高至120萬元，購買現房和因房屋征收拆遷購買住房的上浮20%。二是2026年3月25日至12月31日期間，繳存人新購住房申請公積金貸款時，名下無未結清公積金貸款，即可提出申請，不受貸款次數限制。三是繳存人新購住房申請公積金貸款時，名下無未結清公積金貸款，即可執行首套房貸款政策。四是屬于本市城市更新改造項目的住房，房屋所有權人及配偶可在支付個人出資改造費用后兩年內，申請提取住房公積金賬戶可用余額。五是加大重疾提取支持力度。六是支持購買車位提取。

蘇州發布《關于對青年人才實行住房公積金貸款利息補貼的通知》，適用于2026年4月1日至2027年3月31日期間新申請的公積金貸款（不含“商轉公”），覆蓋新房與二手房。補貼對象需滿足全日制本科及以上學歷、35周歲以下或畢業10年內等條件。補貼標準為按照實際已償還的公積金貸款利息（含組合貸款中公積金貸款利息，不含罰息）的50%予以補貼，自貸款發放次月開始計算，補貼期限12個月。總補貼金額最高不超過5萬元。

珠海出臺《保障性租賃住房管理辦法》，主要面向符合條件的新市民、青年人等群體出租，可向個人（家庭）出租，也可向用人單位整體出租，由用人單位安排符合條件的員工入住。產業園區配套用地建設的保障性租賃住房，原則上面向本企業或同一產業園區內企業員工出租；企事業單位利用自有存量土地建設的保障性租賃住房，可優先向本單位符合條件的員工出租。以保障性租賃住房規劃報建的新建項目，其認定期限應與土地剩余使用期限保持一致，原則上不得退出保障性租賃住房運營；享受財政資金支持的保障性租賃住房改建項目，項目認定期限屆滿前不得退出保障性租賃住房運營；國有企業購買房源在認定期內未經區政府（管委會）同意，不得退出保障性租賃住房運營。

要聞關注

中國人民銀行部署2026年金融穩定重點工作

中國人民銀行召開2026年金融穩定工作會議，要求2026年不斷完善系統性金融風險防范化解體系，推動科技賦能工作做深做實，強化金融風險監測、評估、預警和早期糾正，持續遏制增量風險。堅持市場化法治化原則，積極穩妥處置重點領域金融風險，有序壓降存量風險。深化重點金融機構改革，推動多渠道加大資本補充力度。增強開放格局下的金融風險防控能力，維護國家金融安全。筑牢金融穩定保障體系，充實風險處置資源和手段，堅決守住不發生系統性金融風險的底線。

2月底公募基金資產凈值合計38.61萬億元

中國證券投資基金業協會發布公募基金市場數據：截至2月底，我國境內公募基金管理機構共165家，其中基金管理公司150家，取得公募資格的資產管理機構15家，以上機構管理的公募基金資產凈值合計38.61萬億元。

一線城市商品住宅成交走勢

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