廣東
3月30日上午，樂居受邀參加了備受矚目的《2026年番禺區(qū)土地推介與城市合伙人邀約會》！
今年的主題是：擎花相邀、同心筑城。
如果說前幾天的廣州市級推介會是“滿漢全席”，那番禺的這場主場秀，就是一道精心烹制的“私房硬菜”。
本次重點(diǎn)推出涵蓋7個片區(qū)的總用地面積總計(jì)2079公頃，足足3.1萬畝！
其中，住宅地塊20宗，約0.2萬畝。
省廳領(lǐng)導(dǎo)坐鎮(zhèn)、區(qū)五套班子全員出席，不僅吸引了保利、越秀、中海等國央企老面孔，現(xiàn)場更匯聚了大量頭部產(chǎn)業(yè)巨頭。
仔細(xì)盤一盤這份剛剛出爐的“家底”，番禺這次釋放的信號已經(jīng)再明確不過：
不拼數(shù)量拼質(zhì)量，死磕產(chǎn)業(yè)和配套，把好地段的容積率降到極致！
樂居在現(xiàn)場為大家劃出核心的顛覆性風(fēng)向：
焦點(diǎn)一：容積率探底1.2！豪宅買家準(zhǔn)備好資金入場
如果說今年買房看什么，那一定是“低密”。
番禺這次直接把容積率卷到了讓全廣州都眼紅的地步。
德寶花園東側(cè)地塊，全場最大的王炸！地塊位于市橋南街，配套早就熟透了。
最離譜的是它的指標(biāo)：二類居住用地容積率竟然低至1.2（商住混合部分為3.0）。而且地塊均臨水而踞，一線江景盡收眼底。
在主城區(qū)，“1.2+一線臨江”意味著什么？妥妥的傳世級頂配豪宅預(yù)定！
萬博CBD宅地驚喜上新苦等許久，長隆萬博CBD終于掏出壓箱底的純宅地了！
這宗位于長隆旁的新宅地，可以說是含著金鑰匙出生。不僅能近距離享受長隆的超級生態(tài)與文旅資源，更能直接把萬博CBD最核心的商業(yè)、交通配套收入囊中。
在目前萬博核心區(qū)新盤極度稀缺的背景下，這塊地一旦掛牌，必將成為開發(fā)商們“擠破頭”的必爭之地。
“洛浦三劍客”齊發(fā)，濱江低密迎來大爆發(fā)
今天現(xiàn)場，洛浦板塊絕對是最大的贏家之一。
此前熱度極高、備受關(guān)注的南浦東鄉(xiāng)地塊正式宣告回歸，不僅如此，它還帶著南浦半島地塊（容積率2.0）以及上漖、廈滘?yàn)I江地塊（容積率低至1.8）組團(tuán)上陣。
這三宗地塊齊發(fā)，意味著洛浦街將迎來徹底的價值重估。
憑借緊鄰新中軸南延段的區(qū)位和無敵的珠江后航道江景，這里勢必成為今年廣州濱江改善置業(yè)的超級風(fēng)口。
譽(yù)山公園西側(cè)地塊容積率直接低至 1.6！在主城區(qū)，這種密度幾乎就是為高端疊墅或低密奢宅量身定制的。
利豐主體地塊地處番禺東部重點(diǎn)發(fā)展的蓮花山TOD核心輻射區(qū)，容積率1.5-2.5，東側(cè)坐擁獅子洋一線江景。
焦點(diǎn)二：老城核心“解渴”，閉眼享現(xiàn)成配套
對于離不開市橋等老城區(qū)的地緣置換客來說，今天終于等來了“及時雨”。
市橋客運(yùn)站地塊、市橋貨運(yùn)站地塊、明珠電氣/華南輪胎地塊這三塊地全在市橋核心，容積率控制在2.1到3.0之間。
特別是市橋客運(yùn)站地塊（容積率2.1），緊靠地鐵3號線市橋站和佛莞城際東環(huán)站，出門就是東環(huán)新天地等成熟商圈。不用等規(guī)劃兌現(xiàn)，買來直接享受現(xiàn)成的繁華生活。
焦點(diǎn)三：產(chǎn)城融合大爆發(fā)！大學(xué)城與南站的“超級流量”
今天現(xiàn)場最讓人震撼的，是番禺在產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入上的瘋狂下注。
創(chuàng)新城“巨無霸”：東西莊地塊
位于廣州國際創(chuàng)新城，緊鄰地鐵4號線新造站和大學(xué)城資源。
單宗地塊面積高達(dá)39.35萬㎡，容積率卻只有2.0！這塊地將直接承接科技創(chuàng)新集聚平臺的人才外溢，是一座名副其實(shí)的低密科創(chuàng)大城。
環(huán)大學(xué)城創(chuàng)新區(qū)產(chǎn)業(yè)用地官方直接亮劍：
推出142公頃（2130畝）的產(chǎn)業(yè)用地！
專攻“1-10”成果轉(zhuǎn)化，聚焦新能源、低空飛行器等三大領(lǐng)域。
不僅有住宅，更是把產(chǎn)業(yè)的底子打得極其扎實(shí)。
廣州南站核心輻射圈南站核心區(qū)地塊（容積率2.5）和幸福涌西側(cè)地塊（容積率3.7-3.8）雙雙亮相。
依托高鐵EOD中心和足球公園的客流紅利，這里正在從“交通樞紐”向“留量中心”瘋狂蛻變。
此外，廣州南站一口氣拿出了30宗商業(yè)用地！這種堪稱恐怖的推地力度，徹底暴露了南站的野心。
它不再甘心只做“過客”的交通樞紐，而是要用海量的商業(yè)、辦公集群，把龐大的人流強(qiáng)制轉(zhuǎn)化為“留量”。南站未來的前景有多生猛，這30塊地就是最好的證明。
20宗極度克制但品質(zhì)拉滿的宅地，1530公頃的龐大產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖，加上國資物業(yè)與留用地的全面開放……
番禺這場推介會，徹底打響了重塑城市價值的發(fā)令槍。
面對這些容積率低至1.2、一線臨江的“神仙地塊”，未來的產(chǎn)品力確實(shí)拉滿了。
那么，目前番禺到底還有哪些高品質(zhì)好房？買房前，強(qiáng)烈建議大家先上克而瑞好房點(diǎn)評網(wǎng)查一查，直接參考上面的“克而瑞好房榜”。
在這個榜單上，系統(tǒng)會基于真實(shí)的區(qū)域、市場、項(xiàng)目指標(biāo)以及買房人口碑等維度，給每個樓盤進(jìn)行嚴(yán)苛綜合打分。
亮相的這批靚地，你最看好誰？歡迎在評論區(qū)聊聊！
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