華潤的這三個豪宅盤，一共賣了500億！

華潤置地，正在推動中國豪宅開啟新紀元。

就在前幾天，中指研究院發布了《2026中國房地產百強企業盈利性TOP10》榜單，華潤置地強勢登頂榜首，中海地產、保利發展緊隨其后。

這份排名再次印證了華潤在行業中的硬實力，在濤哥看來，華潤能拿下這份榜首榮譽，從來都不是意外。

盈利能力的背后，是實打實的銷售與產品力。從2025年到2026年，短短一年多時間里，華潤置地旗下就誕生了三大百億豪宅——

上海澐啟濱江、深圳灣澐璽、上海翡雲悅府，三個項目合力創下超500億的銷售額

這三個項目憑借不同的產品邏輯和操盤策略，共同書寫了行業調整期的熱銷傳奇。

它們的成功不僅印證了核心資產的抗風險能力，更揭示了當下豪宅市場永遠不缺購買力，缺的是足以讓購買力毫不猶豫出手的“絕對價值”。

今天，濤哥就來拆解一下，這500億背后，華潤置地到底做對了什么。

1

澐啟濱江：

4個月108億，上海濱江的“造城級”勝利

進入2026年，可以明顯感覺到就算是此前火熱的豪宅市場，也難以完成高去化。

如果說現在的上海樓市需要一劑強心針，那華潤置地的“中國江河1號作品”澐啟濱江，就是那劑最猛的藥。

3月27日，澐啟濱江四批次開盤，當日去化超90%，并且完成了一個里程碑式的業績——短短4個月，四開四捷，成交近500套，累計銷售額達108億。

這個數字放在2026年的上海樓市，含金量十足，不僅是近四個月內上海唯一的百億豪宅，更一舉拿下同期全市簽約金額、銷售面積、成交套數的“業績大滿貫”。

在濤哥看來，澐啟濱江的108億，是極致操盤與超級產品力雙重力量共振的結果。

首先，是“閃電戰”般的操盤節奏，把“快準狠”玩到了極致。

從去年11月底首開，到今年3月底破百億，120天完成很多項目一兩年都做不到的業績。

這背后，是對市場窗口的精準狙擊：首開踩中供應空白期，二開趁熱打鐵，三開抓住春節和政策窗口，四開踩準市場回暖情緒，每一步都卡在點上。

再配合濱江發展論壇、戰略新品發布會、上海半程馬拉松活動等大事件轟炸，持續霸占市場聲量，把熱度穩穩拿捏在自己手里。

這種高強度、高精準的“連軸作戰”，考驗的是整個營銷體系的系統作戰能力，而華潤置地展現了驚人的爆發力。

更核心的，是產品本身 “造城級規劃”的碾壓級優勢。

澐啟濱江擁有約25萬方超級底盤，以“江域匯流”理念，打破社區與城市的圍墻，打造全息生境社區。

9棟圍合式布局搭配全域架空設計，讓社區與濱江綠帶無縫銜接，700米生活軸串聯商業配套，800米生態花園軸銜接世博文化公園，這不是在做一個小區，更像是在規劃一座微型國際城區。

從風帆群像的藝術立面、13米高差自然峽谷的震撼景觀，到框筒結構帶來的無柱化可變空間、以及“棲境、棲藝、棲心”三棲體系……澐啟濱江在每一個維度都做到了領先市場競品一個身位。

更讓人期待的是澐啟濱江的未來潛力：壓軸產品即將登場，最后一棟建面約226-510㎡的大戶型即將上新，尺度全面升級。

可以說，108億只是澐啟濱江輝煌之路的半程，200億的目標已在路上。

它用實力宣告，在上海，真正的領航者從不畏懼風浪。

2

深圳灣澐璽：

239億封神，灣區頂豪的全維藝術藏品

深圳灣澐璽用最炸裂的數字，重新定義了頂豪市場的熱度——

截至3月22日，深圳灣澐璽入市尚不足4個月，全盤銷售額已強勢突破239億元。

要知道，去年的頂豪銷冠上海壹號院，2025年全年的累計銷售額也才突破220億元。

而深圳灣澐璽只用了近4個月就達成了兩百億成就，建面約216㎡戶型全線售罄，408㎡億元級單位被一掃而空，再次刷新市場認知。

深圳灣澐璽的239億，充分展現了華潤置地作為“城市投資開發運營商”的超強功底。它賣的遠不止是房子，而是一套完整的、被精心設計過的灣區頂豪生活方式。

第一，是與城共生的頂級占位。

項目踞守后海總部基地核芯，是該片區近12年來出讓的唯—新增住宅用地，稀缺性拉滿。

這里是粵港澳大灣區“金融+科技”雙重定位的重要節點，騰訊、阿里、字節跳動等行業龍頭云集，形成高規格產業生態與菁英圈層。

華潤置地在此深耕近20年，從深圳灣體育中心、深圳灣萬象城到深圳灣文化廣場，親手打造了整片區的世界級配套。

“居住+商業+文化生態”的無縫鏈接，讓深圳灣澐璽擁有舉步即達的、已成體系的繁華城市生態。

第二，是追求極致的產品藝術。

KPF勾勒的微笑曲線天際線，line+規劃的生境社區與四維立體慢行系統，傅厚民、渡邊智昭的深圳住宅設計首秀，翊象設計打造的立體秘境園林……這設計團隊陣容堪稱豪華。

更絕的是，它將大師設計轉化為極致的居住體驗，66層天空會所重構云端社交；“超級底盤”構建起立體層疊的空間體系；“框架核心筒+無次梁厚板”顛覆性結構實現空間自由定制。

深圳灣澐璽讓建筑本身，就成為可傳承的時代藝術藏品。

第三，是隱性價值的全面升維。

與麗思卡爾頓行政公寓的合作、禮仕高端服務體系、華潤生態權益的全面接入……

這些軟件與生態的賦能，讓澐璽的價值早已超越物理空間，升維至對完整、高級、可持續生活方式的占有。

澐璽的熱銷，是深圳高端市場實質性回暖的強信號。

而它的傳奇還在繼續，據悉，項目預計4月加推最后一棟住宅，新品建面約202-258㎡，也是首批擁有南向陽臺的產品。

這意味著，深圳灣核心區最后的海景頂豪入場券，正在進入最后的發放倒計時。

3

翡雲悅府：

一年160億，上海定制墅的 “破局者”

在上海，如果說有一個項目能憑一己之力定義“紅盤”，貫穿整個2025年，那一定是翡雲悅府。

2025年，翡雲悅府狂銷1123套10萬+/㎡豪宅，位列全國10萬+單價豪宅銷售套數TOP1，銷售額突破160億。

它不僅成為上海年度唯一破千套的“神盤”，更拿下上海2025年銷售面積與套數雙冠王。

在市場普遍下行的2025年，翡雲悅府的成功，是它打出了一套精準的“產品力組合拳”。

首先，它對板塊的地位進行了重塑升級。

在華潤進入之前，新楊思板塊雖然有概念，但還沒有完全匹配板塊能級的超級紅盤。

華潤連續拿下兩塊“地王”，抬升了板塊預期，再用高規格去托舉產品，打造區域內的頂流作品。

與此同時，華潤置地積極推動規劃落地，購物中心、學校等配套全速兌現，讓客戶買的不僅是房子，更是對未來的確定性。

最終硬生生把新楊思板塊拔高到了“上海頂流”的位置，這種“造城”能力，是普通開發商難以企及的護城河。

其次，它還創新迭代推出“套系可選定制”疊墅。

當行業內的“定制”還停留在背景墻三選一、木飾面二選一的選擇題時，翡雲悅府·悅墅直接給出了開放答卷。

作為上海首座「定制級城市墅」，首次實現了「套系可選定制」，提供經典黑金與風尚白金兩種精裝風格體系，將高端定制從“有限選擇”推向“風格自成”。

從客廳電視背景墻到地面材質，從地板拼花到壁布花紋，不僅提供多元基礎選項，更開放個性化定制權限，業主可自主挑選心儀的材質與紋理。

從“選擇性定制”到“開放性定制”，這種“一戶一景、一戶一魂”的真定制效果，擊中了客戶對“個性化”的渴望，讓房子真正成為個人審美與生活方式的延伸。

就在近期，翡雲悅府的收官力作——翡雲悅府·悅墅II期即將入市。這一次，它打出了“上海首個四代墅”的旗號，把疊墅產品的居住體驗推向了新高度。

結 語

澐啟濱江的造城級規劃、深圳灣澐璽的全維資源整合、翡雲悅府的定制化革新，三大項目，五百億銷售額。

這不僅僅是華潤置地豪宅戰略的勝利，更是市場用真金白銀為“產品主義”和“長期主義”投下的信任票。

放眼全國，華潤置地的優秀作品遠不止于此：上海士林潤園、北京潤園、南京瑞璽RICI，武漢長江天際、深圳觀潮……每一個都引領了當地市場。

華潤置地，正在用它的頂序作品矩陣，推動中國豪宅走向一個更聚焦產品、更關注生活、更注重運營的全新紀元。

未來，隨著更多作品的落地，這場關于高端人居的革新，還將持續書寫新的篇章。

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