綠地智造一周連簽三單 代建業(yè)務(wù)開始補課？

觀點網(wǎng) 短短一周時間，綠地代建業(yè)務(wù)連續(xù)拿下三個大單。

近日，據(jù)綠地集團官微消息，旗下代建平臺綠地智造一口氣斬獲廣西百色、山東濟南、河南鄭州等地多個項目。

這次簽約不僅讓綠地代建首次挺進山東濟南，也在廣西、河南進一步擴大了業(yè)務(wù)版圖。

事實上，早在今年年初，綠地集團就為代建業(yè)務(wù)定下了“業(yè)績倍增”的小目標。

連下三城

近日，綠地集團旗下的代建平臺綠地智造接連拿下廣西百色住宅項目、山東濟南商辦項目以及河南鄭州航空港改造項目。

這三個大單不僅橫跨三省，更一舉集齊了住宅、商辦、城市更新三種完全不同業(yè)態(tài)。

時間撥回5月8日，綠地智造率先在廣西百色成功拿下市田陽區(qū)城市核心區(qū)一個住宅項目全流程營銷權(quán)。

盡管官微未披露項目具體細節(jié)，但可以明確的是，綠地此次將觸角延伸向了“拿住市場話語權(quán)”的營銷端。

該公司表示，這是繼桂東南玉林項目落地后，綠地智造首度落子桂西，標志著公司在廣西市場的全域深耕布局持續(xù)深化。

廣西白色之后，綠地智造又一口氣拿下濟南歷下城發(fā)集團旗下三大商辦資產(chǎn)的營銷綜合服務(wù)。

這不僅是一筆分量十足的大單，更是綠地智造在濟南市場的首秀。

觀點新媒體查閱發(fā)現(xiàn)，這三個項目分別是歷山財富廣場、CBD創(chuàng)新發(fā)展中心和茂嶺數(shù)字科創(chuàng)中心。

其中，歷山財富廣場，坐落在歷下區(qū)古城片區(qū)的核心地帶，規(guī)劃“洋房式辦公”、品牌酒店、總裁會客廳等多元業(yè)態(tài)。項目分兩期，一期約2.13萬平米，二期約1.79萬平米，配套了1200多平米的商業(yè)。當?shù)孛襟w報道，去年9月一期已封頂，并在今年3月正式掛牌。

CBD創(chuàng)新發(fā)展中心位于濟南CBD西片區(qū)核心，是一棟130米高超高層5A甲級寫字樓，總建筑面積7.5萬平方米，去年9月就已封頂。

茂嶺數(shù)字科創(chuàng)中心同樣坐落在CBD西片區(qū)，體量更大，總建面約12.3萬平方米，定位為數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新高地，聚焦量子科技、大數(shù)據(jù)、人工智能等前沿產(chǎn)業(yè)。

兩天之后，綠地智造步伐又從山東濟南轉(zhuǎn)至中原腹地，成功拿下鄭州航空港改造項目。

該項目名為“錦繡綠苑提升改造現(xiàn)場管理服務(wù)項目”，位于鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)。綠地智造此番負責20棟樓、六百余戶住宅的更新工作，總改造面積高達8.57萬平方米。

值得關(guān)注的是，這次合作的客戶清一色是“地方國企+城發(fā)平臺”。

其中，廣西百色聯(lián)手田陽區(qū)屬重點國企，濟南搭檔歷下城發(fā)集團，鄭州則牽手航空港，而這類客戶的共同特點是復購率高、粘性強、回款穩(wěn)定。

在代建行業(yè)從藍海走向紅海、不少企業(yè)紛紛尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的當下，綠地智造似乎正在嘗試找到一條更具確定性的賽道，不再盲目沖規(guī)模，而是錨定最穩(wěn)的客戶。

綠地“踩油門”

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，傳統(tǒng)重資產(chǎn)開發(fā)模式不再，代建業(yè)務(wù)成了眾多房企爭相布局的“黃金跳板”。

不止是綠地，龍湖、旭輝、招商等頭部玩家也紛紛加碼這條輕資產(chǎn)賽道。

資料顯示，早在2016年，綠地智造就開始加快全國布局，圍繞輕資產(chǎn)代建新模式擴展版圖。

但2024年以前，這家企業(yè)以“2+3”定制化服務(wù)模式為核心，彼時代建業(yè)務(wù)涵蓋綜合代建、城市更新兩類，服務(wù)類型也包含代銷、運營、咨詢等三個重要緩解。

2025年，這套體系迎來了一次重要升級，正式迭代為“3+3”體系，新增不良資產(chǎn)賽道，形成“住宅+更新+資管”格局，全國化擴張腳步也明顯加快。

財報數(shù)據(jù)顯示，2025年，綠地智造代建業(yè)務(wù)新拓10個項目，覆蓋住宅、商辦、超高層及不良資產(chǎn)盤活等多個領(lǐng)域。

到了2026年，該公司提出了“業(yè)績倍增”目標，同時明確三大區(qū)域協(xié)同開拓、集團事業(yè)部合作優(yōu)選、大力推進合伙人機制及圈層合作等業(yè)務(wù)拓展的“組合拳”。

如今，短短一周內(nèi)接連簽下三個大單，無疑是其業(yè)務(wù)加速的表現(xiàn)。

如果再拉長時間線，觀點新媒體查閱發(fā)現(xiàn)，自2026年開年以來，綠地智造已經(jīng)拿下五個項目。除了5月上旬一周內(nèi)三個大單，年內(nèi)還有兩個重要落子。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)官微、觀點指數(shù)整理

2月9日，簽約廣西玉林市聚福園項目開發(fā)建設(shè)管理服務(wù)。該項目坐落于玉林市福綿區(qū)核心板塊，總建筑面積約20萬平方米，定位為高品質(zhì)住宅。

4月13日，拿下河南鄭州檢測產(chǎn)業(yè)園代建管理項目，首次進入鄭州市場，也是在產(chǎn)業(yè)園代建領(lǐng)域的新落子。

值得一提的是，鄭州檢測產(chǎn)業(yè)園項目中，綠地智造成功聯(lián)動集團大基建板塊廣西建工，最終形成了一套合作模式：由資源方投入資金、廣西建工承接施工、綠地智造負責代建管理。這種模式降低了單一方風險，也提升了項目整體落地效率本。

一周三連簽，當代建賽道從紅海走向藍海，綠地智造現(xiàn)在才開始踩下油門，時機如何仍待觀察。

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