五四北，三盛國際公園，業(yè)主調(diào)價6次，以12373元/成交

昨晚，看到張雪峰老師離世的消息，我也是頗感難過，雖然每個人都有這么一天，卻不知道什么時候會到來。

十幾二十年前，我上大學那會兒，還很少有聽說過猝死的事情，現(xiàn)在動不動就能在網(wǎng)絡(luò)看到，還有身邊也有兩位朋友的老公是這樣突然之間就走了的。

有許多人說：賺再多的錢，面對生命的時候，都沒有任何意義，健康才是硬道理。

然而，我們大多數(shù)人，每天都奔波在賺錢的路上。特別是我們做地產(chǎn)的人，眼睛一睜，開始競爭，忙到熄燈。早晨送完孩子上學，剩下的都是工作，以前覺得996是高強度工作，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，996才是真正的生活。

許多地產(chǎn)從業(yè)者，每周工作時長已經(jīng)超過90個小時，早上9點上班，中午別人午休階段，要上直播間直播，晚上9點，別人下班后，還要上直播間巴拉巴拉兩個小時才能結(jié)束。就算渾水摸魚，一天都泡在辦公室，也會讓人感覺到窒息，每周固定一天休息，還有可能被要看房，要簽單的客戶沖掉，這就是當下做自媒體的地產(chǎn)人。

當然，除了我們地產(chǎn)人的工作時間長，還有送外賣，保安，IT行業(yè)，出租司機等，因此，我也在這里呼吁，賺錢固然很重要，也請給自己留下足夠的休息時間。

當然，賺錢無非都用在衣食住行，和自己的身體上，對于住房這個問題，也是當下我們考慮的大問題，看清楚市場，這個階段買房，或許是一個比較好的時間節(jié)點。

近期，五四北的二手房成交較為活躍，其價格也相對較低，關(guān)注度高，我給大家分享一套，福州的二手房成交案例。

成交小區(qū)：三盛國際公園長島區(qū)；

成交時間：2026年2月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積135.78平米，3房2廳，高樓層，精裝修，西南北朝向，168萬，成交單價12373元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時間222天，業(yè)主進行價格調(diào)整5次，成交前掛牌198萬，買家談價30萬后達成交易，期間帶看客戶15余次，從調(diào)價以及成交前的談價幅度，可以看出業(yè)主賣房的意向明確。讓價意愿高，遇到這樣的業(yè)主，成交難度系數(shù)較低。

2、三盛國際公園長島區(qū)，位于福州的五四北末端，從地段上看比較偏僻，長島區(qū)共有18棟樓，1523戶業(yè)主，物業(yè)費2元/月，2013年左右的時間交付使用，內(nèi)部環(huán)境給好評，外部的配套是劣勢。對于地段要求不高，小區(qū)環(huán)境要好，地緣客戶比較合適。

3、長島區(qū)目前在售的二手房53套，出租房源21套，業(yè)主掛牌均價19395元/平米，掛牌與實際成交的價格有較大幅度差距。2月份，長島區(qū)賣出2套房源，其中一套單價16297元/平米，這套12373元/平米，形成了鮮明的對比。

同一個月成交，為什么價格之間有這么大差異？ 有兩個方面值得大家參考：1、業(yè)主情況，有一些業(yè)主看著房子遲遲賣不出去，不得不進行降價處理；2、房子自身情況，頂層和中樓層的價格會有差別，內(nèi)部裝修程度的差別。這兩點會決定客戶對房子價格的接受程度。

4、對于長島區(qū)，小編查閱了之前的成交情況，2020年，成交房源的單價在22000元/平米，2021年還處于2萬出頭一些，從2022年以后開始走下坡路，價格在18000元多一些，降幅最大的階段是2024-2025年，均價平均下滑2000元/平米。

當下長島區(qū)的成交價格，要處于15000元左右，買家才能接受，部分特殊房源，可能就像這次成交的12000元左右了。

購房建議：

福州全市二手房均價3月為15,164元/㎡，環(huán)比上漲1.9%，五城區(qū)的二手房剔除500萬以上的標的，成交均價16200元/平米。

五四北的二手房交易量，主要集中在安置房小區(qū)里，單價普遍保持在9000-11000元之間，安置房和商品房之間，有很明顯的差異，安置房主要以小戶型成交為主，商品房的面積會更大一些。

作為低首付，低總價群體，100萬 以內(nèi)預算，走進五四北只能選擇安置房。如果要商品房，預算150萬左右是老一批商品房，以樓體為主，2010年以后的價格則會更高一些，作為改善使用。

三盛國際公園是福州五四北片區(qū)規(guī)模較大的復合型住宅社區(qū)，由多個分期開發(fā)的子組團構(gòu)成，其中“長島區(qū)”為該小區(qū)的次新主力組團之一。

位于晉安區(qū)福峰路133號，竣工于2013年，屬典型“次新改善型”社區(qū)。其價格優(yōu)勢并非體現(xiàn)在絕對低價，而在于以中等偏上價格，實現(xiàn)接近新盤的居住品質(zhì)與成熟配套的高性價比組合。

三盛國際公園小區(qū)有：上東區(qū)，長島區(qū)，劍橋區(qū)，香樟里，貝肯郡，拉菲公館，這六個子社區(qū)，因為位置不同，他都價格也有比較大的差異，大家可以作為參考購買。

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