無錫周度樓市快報（3.23-3.29）：修復動能延續，結構分化加劇

本文由克而瑞無錫【區域】分析師，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數，AI問知，AI任務，AI文章( https://www.dichanai.com/ )等多維功能撰寫，來感受下產品的細節。

核心指標概覽：

周度新房市場：量穩價調，剛需接棒改善

供求走勢：供應縮量，成交韌性修復

供應端：本周新增供應 0.96 萬㎡，較上周（5.17 萬㎡）大幅回落，主要因前期濱湖、經開等熱點區域集中推盤后，房企進入推新空窗期，短期供應節奏放緩。

成交端：本周成交 2.81 萬㎡，環比上漲 35.75%，在供應縮量背景下仍實現正增長，驗證市場修復動能的持續性。成交規模已連續 5 周保持在 2 萬㎡以上，剛需及改善需求持續釋放。

價格走勢：剛需主導，均價結構性下行

本周商品住宅成交均價為18829元/㎡，較上周環比下降 18.44%，主要受成交結構影響：

上周經開區、梁溪區等核心區高價改善盤集中成交，拉高均價；

本周錫山區、惠山區等剛需板塊占比提升，低價房源成交占比擴大，帶動均價回落。

長期來看，土拍成本支撐與地方購房補貼政策仍在，價格大幅下行空間有限，預計后續將隨改善盤成交占比波動修復。

區域表現：濱湖供應領跑，經開、梁溪價值穩固

供應端：濱湖區以 0.96 萬㎡的供應面積獨占鰲頭，為全市唯一有新增供應的區域，主力為剛改及改善產品，貼合市場主流需求。

成交端：經開區、梁溪區、錫山區成交表現活躍，經開區去化周期僅 11.3 個月，供需健康；遠郊區域庫存壓力仍高，去化周期超 50 個月，區域分化顯著。

價格端：經開區、梁溪區成交均價維持在 2.3 萬 /㎡以上，核心板塊價值認可度高；錫山區、惠山區均價在 1.5-1.7 萬 /㎡區間，剛需性價比優勢凸顯。

二手房市場：活躍度創新高，置換鏈條打通

• 本周二手房成交 1145 套，環比上漲 31.01%，創本次監測周期以來新高，同比漲幅超 100%。

• 全面取消限售政策持續發力，“賣舊買新” 置換鏈條打通，核心區次新房成交活躍，議價空間收窄，市場流動性顯著改善。

• 預計后續隨著新房供應節奏恢復，二手房與新房將形成良性互動，共同推動市場修復。

項目榜單：改善盤仍占主力，剛需項目嶄露頭角

本周商品住宅成交銷售金額 TOP10 中，改善型項目仍占主導，同時剛需高性價比項目開始上榜：

和居?天元瓏廷（錫山區）：以 3176 萬元銷售額登頂，均價 22125 元 /㎡，為剛改標桿項目，貼合區域主流需求。

建發觀云（新吳區）：銷售額 2858 萬元，均價 24059 元 /㎡，品質改善定位，核心區客戶認可度高。

安居?仁恒?夾城里（梁溪區）：銷售額 2855 萬元，均價 38637 元 /㎡，為高端改善代表，核心地段價值凸顯。

榜單中經開區項目占 4 席，梁溪區、錫山區各占 2 席，核心板塊項目仍是成交主力，剛需與改善雙線并行格局明確。

顧一寧

克而瑞 · 決策專家

1. 本產品生成的內容是由AI生成，為算法和模型的運算結果，僅供參考，不構成投資建議。
2. 本產品生成的內容（包括但不限于圖片、數據、文字等），并未獲得所有的相關權利方的授權，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業用途）時不侵害他人享有的權益。
3. 本產品運營方不對用戶因使用生成內容而導致的任何直接、間接或附帶后果負責。
4. 歡迎申請試用 www.dichanai.com