東二環(huán)，業(yè)主掛牌678天，調(diào)價(jià)15次，趁著3月份把房子賣出去

看到近期樓市的火爆，有很多專家開始蠢蠢欲動(dòng)，認(rèn)為2026年將開啟房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)。

自從把網(wǎng)絡(luò)“唱衰”輿論制止后，貝殼以及各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，把歷史成交房源數(shù)據(jù)關(guān)閉以來(lái)，整體的價(jià)格開始出現(xiàn)上漲的現(xiàn)象。

過(guò)去，購(gòu)房者在下決定買房之前，往往都會(huì)到貝殼/幸福里房產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)查看歷史成交情況，再根據(jù)過(guò)去成交的價(jià)格出價(jià)，如同小區(qū)之前成交230萬(wàn)，他們便會(huì)以220萬(wàn)出價(jià)，大大幅度的降低購(gòu)房者在價(jià)格上的期望值。

制止輿論，屏蔽歷史低價(jià)，加以政策促進(jìn)，這一波的熱度并不是單個(gè)城市，而是全國(guó)性的回暖。北上廣深作為代表先行，其他二線城市緊隨其后，繼而出現(xiàn)大家都在搶房的市場(chǎng)當(dāng)中。

福州買房的人不少，周度看房的客戶12000多人活躍在買房工作中，周度成交二手房1200套左右，平均二手房成交標(biāo)的155萬(wàn)。福州二手房熱度高于一手房，主要集中在剛需與學(xué)區(qū)為主，外圍的剛需也有被帶動(dòng)的現(xiàn)象。

近期我也經(jīng)常接到粉絲的咨詢，特別是東二環(huán)的部分樓盤，大家也十分的關(guān)注。公園左岸，泰禾金尊府，融僑悅城，保利香檳國(guó)際，香開新城等，在這幾個(gè)小區(qū)之間做比較。

恰好，我今天也看到公園左岸，給大家做個(gè)成交案例參考。

成交小區(qū)：公園左岸；

成交時(shí)間：2026年3月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)106.27平米，3房2廳，低樓層，東南北朝向，精裝修，280萬(wàn)，成交單價(jià)26415元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌678天時(shí)間，帶看客戶40余次，成交前掛牌320萬(wàn)，業(yè)主在掛牌期間，調(diào)價(jià)15尺后達(dá)成交易。關(guān)注這套房子的人數(shù)不少，線上瀏覽超過(guò)20000多次，房源多次被提交為好房，中介對(duì)它的關(guān)注度高。

2、業(yè)主賣房的意向明確，從調(diào)價(jià)次數(shù)能夠看出來(lái)，買家看滿意后，讓價(jià)40萬(wàn)成交，這個(gè)階段對(duì)于賣房周期久的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是一個(gè)成交機(jī)會(huì)節(jié)點(diǎn)。一旦錯(cuò)過(guò)熱度高的市場(chǎng)，再進(jìn)入到年中的時(shí)候，可能又要等上很長(zhǎng)一段時(shí)間，房子一定要賣的業(yè)主，可以大膽的出手。

3、公園左岸，在東二環(huán)片區(qū)當(dāng)中，熱度一直很高，每個(gè)月都有成交的案例可以參考，特別是87和106這兩種戶型面積。106平米的戶型，小編個(gè)人也覺得很好，三開間朝南，客廳朝南帶有陽(yáng)臺(tái)，三個(gè)房間都較為標(biāo)準(zhǔn)，且衛(wèi)主臥呈南北通透的狀態(tài)。

4、目前，公園左岸在售掛牌房源75套，小區(qū)均價(jià)36742元/平米，近一個(gè)月當(dāng)中，帶看客戶超過(guò)200多次。掛牌房源量表較大，跟小區(qū)的體量有一定的關(guān)系，內(nèi)部共有25棟樓，1104戶業(yè)主，由于東二環(huán)的置換率普遍較高的情況下，它的出售量幅度片區(qū)的總體情況。

購(gòu)房建議：

東二環(huán)片區(qū)的二手房量大，價(jià)格之間也有很大的內(nèi)卷現(xiàn)象。

整個(gè)東二環(huán)在售房源1827套，圍繞東泰禾商場(chǎng)的保利香檳國(guó)際掛牌231套，均價(jià)2.4萬(wàn)掛牌；融信后海掛牌42套，均價(jià)3萬(wàn)；融僑悅城掛牌82套，均價(jià)3.4萬(wàn)；泰禾金尊府掛牌70套，均價(jià)3.6萬(wàn)；香開新城掛牌54套，均價(jià)3.6萬(wàn)。

凡是靠近晉安湖公園這一排的房子，業(yè)主掛牌的價(jià)格普遍比較高，但實(shí)際真正買家能接受的價(jià)位，大部分都在2.6萬(wàn)左右，甚至還有更低2.3萬(wàn)的情況出現(xiàn)。

為什么業(yè)主掛牌價(jià)格高，主要是基于買入這里的業(yè)主，大部分都是在市場(chǎng)高位階段買入，2023年，小編同事成交這里的一套106平米戶型，單價(jià)34650元/平米。

對(duì)標(biāo)兩年后的今天，單價(jià)相差8000元左右，這就是東二環(huán)的價(jià)格體現(xiàn)，不僅僅是公園左岸如此，大部分小區(qū)也是這樣，2024-2025年，兩年時(shí)間里，降幅達(dá)到最高峰。

對(duì)于融信后海，公園左岸，泰禾金尊府，香開新城，融僑悅城這幾個(gè)小區(qū)當(dāng)中，大家該怎么選擇，我個(gè)人的建議是首選公園左岸，再選融僑悅城，最后是融信后海和泰禾金尊府。

對(duì)于這個(gè)小區(qū)，你們?cè)趺纯矗?/p>

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