房訊九點(diǎn)｜華夏金茂商業(yè)REIT：2025年收入1億元

01 行業(yè)與政策

　　“滬七條”新政滿月上海樓市交易活躍

　　3月26日電，今年2月25日，上海五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布樓市優(yōu)化新政“滬七條”，從放寬購(gòu)房門(mén)檻、優(yōu)化公積金貸款、完善房產(chǎn)稅政策等多維度釋放利好。如今，新政實(shí)施滿月，上海樓市交易活躍。在上海市寶山區(qū)的一處新房售樓中心，銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，今年三月份的來(lái)訪量比去年同期增長(zhǎng)了30%左右，近期開(kāi)盤(pán)的79套房源，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就全部清盤(pán)。二手房市場(chǎng)上，多家中介均表示，近期成交量明顯增長(zhǎng)，客戶出價(jià)更合理，購(gòu)買(mǎi)意愿更加強(qiáng)烈。上海浦東新區(qū)某中介門(mén)店店長(zhǎng)介紹:“滬七條’政策之后，我們整體帶看量比1月份多了1.7倍，包括整個(gè)門(mén)店的成交量也翻了一倍左右?！睌?shù)據(jù)顯示，2026年2月25日至3月24日，上海市二手房已成交2.6萬(wàn)套，成交量同比2025年約增長(zhǎng)10%。

　　中指研究院：2025年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售 表現(xiàn)分化 洗牌或?qū)⒊掷m(xù)

　　3月26日電，中指研究院發(fā)布的《2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2025年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)分化，三成企業(yè)聚焦核心城市布局，推進(jìn)“好房子”建設(shè)，堅(jiān)持精準(zhǔn)投資，市場(chǎng)地位相對(duì)穩(wěn)固;部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性偏弱，百?gòu)?qiáng)企業(yè)洗牌或?qū)⒊掷m(xù)。長(zhǎng)期來(lái)看，“十五五”期間，城鎮(zhèn)住房需求仍有穩(wěn)定規(guī)模，改善性需求成為增量市場(chǎng)核心驅(qū)動(dòng)力，城市更新、存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、代建等領(lǐng)域成為行業(yè)重要的發(fā)展動(dòng)力。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　上海靜安區(qū)晉潤(rùn)海棠大廈整棟商辦資產(chǎn)開(kāi)啟二拍 起拍價(jià)下調(diào)至4.89億元

　　3月25日，上海靜安區(qū)大寧CBD核心區(qū)域的晉潤(rùn)海棠大廈整棟商辦資產(chǎn)再次掛牌上拍。此次二拍起拍價(jià)定為4.89億元，相較于6.18億元的評(píng)估價(jià)，折價(jià)幅度超過(guò)20%，折合單價(jià)約1.65萬(wàn)元/㎡。本次拍賣(mài)將于2026年4月15日14:00在阿里資產(chǎn)平臺(tái)正式開(kāi)啟，交易流程全程監(jiān)管，支持全款及貸款支付方式。

　　北京豐臺(tái)預(yù)申請(qǐng)掛牌出讓3宗地 起始價(jià)126.71億元

　　3月25日， 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告，擬在豐臺(tái)區(qū)太平橋街道掛牌出讓3宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，以發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告形式開(kāi)展出讓相關(guān)工作，總起始價(jià)達(dá)126.7億元。3宗地塊含1宗R2二類(lèi)居住用地、1宗B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、1宗F3其他類(lèi)多功能用地，土地面積合計(jì)約99535.102平方米，建筑規(guī)模合計(jì)約499351平方米，開(kāi)發(fā)程度均為七通一平。

　　03 投資與交易

　　華潤(rùn)置地24.8億拿下成都青羊蔡橋152畝商住地

　　3月26日，華潤(rùn)置地正式與成都市青羊區(qū)蔡橋街道簽署土地出讓協(xié)議，拿下兩宗組合出讓地塊。其中，一宗為78.1畝住宅用地，容積率2.5，成交總價(jià)20.83億，成交樓面價(jià)16000元/㎡；另一宗為73.8畝商業(yè)用地，容積率2.4，成交總價(jià)3.96億，成交樓面價(jià)3350元/㎡。

　　廣發(fā)新城吾悅商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs項(xiàng)目已獲反饋 擬發(fā)行16.25億元

　　3月26日，廣發(fā)基金管理的“廣發(fā)新城吾悅封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金”項(xiàng)目狀態(tài)已更新為“已反饋”。該基金品種為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，擬發(fā)行金額為16.25億元。原始權(quán)益人為吾悅順瑞（上海）商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，計(jì)劃管理人為廣發(fā)基金。

　　南寧富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店將于4月13日拍賣(mài) 起拍價(jià)1.68億元

　　近日，據(jù)阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)信息顯示，位于南寧市邕寧區(qū)良堤路6號(hào)的南寧富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店將于2026年4月13日進(jìn)行首次司法拍賣(mài)，起拍價(jià)1.68億元，評(píng)估價(jià)約2.4億元。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　恒基地產(chǎn)2025年股東應(yīng)占盈利56.53億港元 同比減少10%

　　3月23日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司公布2025年全年業(yè)績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，恒基地產(chǎn)截至2025年12月31日止年度股東應(yīng)占基礎(chǔ)盈利為港幣60.63億元，較去年度港幣97.74億元，減少港幣37.11億元或38%，主要因本年度收地收益僅5.99億元，遠(yuǎn)低于去年的47.68億元。計(jì)及公允價(jià)值虧損后，股東應(yīng)占公布盈利為56.53億港元，同比減少10%；每股公布盈利1.17港元，2024年為1.30港元。

　　寶龍地產(chǎn)預(yù)計(jì)2025年度虧損擴(kuò)大至66億-70億元

　　3月23日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布盈利警告公告，預(yù)計(jì)截至2025年12月31日止年度虧損約在人民幣66億元至70億元之間，較2024年54.98億年度虧損元有所增加。

　　佳兆業(yè)健康2025年虧損收窄至4684.8萬(wàn)港元

　　3月25日，佳兆業(yè)健康集團(tuán)控股有限公司公布截至2025年12月31日止年度全年業(yè)績(jī)。佳兆業(yè)健康2025年錄得收益約1.39億港元，較2024年減少25.0%。年內(nèi)虧損為4684.8萬(wàn)港元，較2024年的5060萬(wàn)港元虧損規(guī)模有所收窄。業(yè)績(jī)變動(dòng)主要受齒科業(yè)務(wù)影響。2025年齒科業(yè)務(wù)收益約1.32億港元，較2024年減少約4700萬(wàn)港元，主要受?chē)?guó)家集采政策影響產(chǎn)品售價(jià)下降所致。集團(tuán)當(dāng)年研發(fā)費(fèi)用約1690萬(wàn)港元。

　　05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

　　華夏凱德商業(yè)REIT：2025年報(bào)期內(nèi)收入超8386萬(wàn)元 凈利潤(rùn)超1170萬(wàn)元

　　3月26日，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布2025年年度報(bào)告。根據(jù)公告內(nèi)容，該基金自2025年9月16日合同生效至年末，實(shí)現(xiàn)本期收入8386萬(wàn)余元，凈利潤(rùn)超1170萬(wàn)元。報(bào)告期末，華夏凱德商業(yè)REIT總資產(chǎn)達(dá)28.8億余元，凈資產(chǎn)約為22.98億元。本報(bào)告期可供分配金額為3044萬(wàn)余元，較招募說(shuō)明書(shū)預(yù)測(cè)數(shù)完成度達(dá)103.15%，主要因不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好于預(yù)期。

　　華夏金茂商業(yè)REIT：2025年收入1億元 可供分配金額5871萬(wàn)元

　　3月26日，華夏金茂購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布2025年年度報(bào)告。 根據(jù)公告內(nèi)容，華夏金茂商業(yè)REIT于2024年1月31日合同生效，同年3月12日在上交所上市，存續(xù)期30年。

　　2025年基金本期收入為1億元，本期凈利潤(rùn)為1566.53萬(wàn)元。期末基金總資產(chǎn)為10.50億元，凈資產(chǎn)為10.04億元。 收益分配方面，2025年本期可供分配金額為5870.48萬(wàn)元，單位可供分配金額0.1468元，同比增長(zhǎng)18.38%；實(shí)際分配金額為5758萬(wàn)元，單位實(shí)際分配金額0.1440元。

　　底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，基金對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目為長(zhǎng)沙覽秀城。2025年末項(xiàng)目可供出租面積6.09萬(wàn)平方米，實(shí)際出租面積6.04萬(wàn)平方米，出租率99.20%，較上年末提升0.48個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)平均租金單價(jià)為91.61元/平方米/月，同比增長(zhǎng)5.46%。