寧波二手低價房正在慢慢消失

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老司機(jī)最近拍了條視頻，講了一下抄底的基本原理。

我打賭你一定會點(diǎn)開看，誰不想抄底呢！

沒有關(guān)注過老司機(jī)視頻號的請務(wù)必關(guān)注一下，否則你將錯失很多高質(zhì)量的視頻，以及每周的直播。

這些是免費(fèi)的。

這幾天我們跟客戶聊得最多的一句話是：

上次帶您看的**房源被賣掉了，成交價是**萬元。

我們不是在制造焦慮，現(xiàn)在一套房子被賣掉，快則當(dāng)日，慢則兩三天，全網(wǎng)都會知道，做不了假。我們只想反饋一個最基本的事實(shí)：

3月份二手房成交量確實(shí)很好。

本周，貝殼的單日簽突破了200套，樂觀預(yù)計3月寧波六區(qū)的二手成交量會超過6000套。

當(dāng)然，月底官方的數(shù)據(jù)不會這么高，因?yàn)橐徊糠殖山坏木W(wǎng)簽會拖到4月份。

伴隨著成交量的上升，那些掛價最低的二手房源首先被消滅。消滅的主力來自于購房者，但也有少量是房東上調(diào)了價格。

老司機(jī)看到有些媒體在說二手房漲價了，這個說法不準(zhǔn)確，真的實(shí)狀況是最低價的二手房被人買走了。

成交總會優(yōu)先聚焦于最高性價比的房源，這在任何時候都適用。簡單來說，所謂成交量放大，其實(shí)是指高性價比房源的成交量放大，那些性價比低的房源，照樣無人問津。

對于真正需要購房的人來說，今年成交量的變化是需要關(guān)注的。

3月份成交量的放大，基本上是市場自然修復(fù)的結(jié)果，而不是政策刺激的結(jié)果。

很多人可能以為，這是以舊換新的功勞，其實(shí)并不是，現(xiàn)在以舊換新的二手房，還沒有辦理過戶。

今年前3個月也沒有特別大力度的刺激政策出臺，尤其是針對二手房。寧波力度比較大的買房送消費(fèi)券，針對的也僅僅是新房。

因此，二手房成交的放量顯得尤其珍貴，其持續(xù)性也更值得期待。

另一個值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是二手房掛牌庫存，到目前位置六區(qū)共86000套，比最高峰12萬套下降了約3.5萬套，這個過程用了3年，去庫存之路走完了一大半。

庫存下降到60000套以內(nèi)，寧波二手房的供需壓力基本就沒有了。

很多人都在關(guān)心房價的走勢，其實(shí)關(guān)注一下銷量和庫存大概就會有點(diǎn)感覺，寧波的二手房價格基本可以確定來到了底部區(qū)域，這個區(qū)域上下可能也就幾個百分點(diǎn)，不太會有特別出格的表現(xiàn)。

如果沒有什么意外，比如宏觀經(jīng)濟(jì)或政策層面的巨大變化，這個底部區(qū)域大概會震蕩到2027年。

屆時這一輪下跌基本就算走完了。

老司機(jī)知道，這個結(jié)論買賣雙方都不會滿意。買方希望再跌個20-30%，賣方則希望立即見底回升。

愿望是可以理解的，但現(xiàn)實(shí)不允許。

對于買方來說，有可能一些小區(qū)現(xiàn)在就是最低，過幾個月后反而找不到這么低的房源。須知價格是買賣雙方博弈的結(jié)果，心態(tài)此消彼長，在庫存日漸減少的大背景下，不要寄望于房東再恐慌跳水。

該跳的已經(jīng)跳完了，沒跳的后面基本上也不會再跳了。

對于賣方來說，也別急著漲價，你是漲上去了，鄰居趁機(jī)脫手了，你就成了人家的背景板。如果誠心要賣的，跟著行情走是最合理的選擇，可賣可不賣的，不如撤了單過兩年再看。

慌是不用慌了，但漲也別想漲。

去年以來連續(xù)9個月的成交量穩(wěn)定，為今年的價格磨底打下了很好的基礎(chǔ)，如果能夠再把房貸利率降一降，這種企穩(wěn)會更加穩(wěn)固。

可惜3月的LPR還是紋絲不動。

老司機(jī)公開講的都是宏觀層面的判斷，具體個案還得具體分析，切不可拿著宏觀去套個體，最后可能謬以千里。

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