樓市火熱，房價上漲！

近期樓市熱度明顯回升，先來看一組核心成交數據。

一線城市表現尤為突出，下列數據為實時成交數據：

上海3月預計成交量將達38000套+，環比上漲244%，同比上漲22%。單日最高成交2458套！單周成交量先后突破7000套、9000套，創下2021年以來周度成交新高。

北京3月預計成交23000余套，環比上漲201%，同比上漲20%。

深圳市場相對溫和，3月預計成交7000余套，環比上漲310%，同比下降1%。

廣州3月預計簽約13000余套+，環比上漲282%，同比上漲5%。

整體來看，一線城市3月成交數據全線上漲，市場回暖趨勢明確。

上海北京最猛，與新近出臺ZC刺激肯定還是有一些關系，上海滬七條，北京去年年底的放松ZC。深圳、廣州放松ZC隔的久了些，市場反應要弱一些。

另外PS：我今天還跟朋友討論，為什么北京上海這輪更猛，因為長三角就上海最強，打造上海大都市圈，且腹地縱深開闊，購買力強。北京是北方城市最強，首都都市圈，腹地廣，虹吸力強。而大灣區，不是一家獨強，廣州、深圳還要爭個先后。當然真正要啟動，可能還是深圳要快些，因為深圳的商品房供需過于失衡。

除一線外，多數二線、三線城市成交同樣表現不俗。

重慶二手房市場更是實現量價齊漲，成交量與價格同步上行。

價格層面，GJ統計局公布的70城房價數據公信力較強。2月數據顯示，上海、北京房價（二手房）結束了此前連續9個月的下跌趨勢，正式止跌回升，這是樓市企穩的重要積極信號。二手房房價企穩更有參考意義。

輿論層面也釋放出明確導向。G媒《中國房地產報》發布置頂文章《房價上漲，北京上海樓市發出最強信號》，持續傳遞市場回暖信心。注意這個用詞，直接說“房價上漲”，大家仔細去品。同時，相關部門也在嚴厲打擊部分自媒體、大V靠唱空樓市博取流量的行為。

房地產財富占居民家庭CF的約70%，市場穩定關乎廣大群眾切身利益。當前ZC導向清晰，既不允許房價大漲猛漲，也希望市場穩步向好、價格溫和回升，實現居民家庭CF的逐步修復。

本輪市場回暖，并未依靠大規模新政刺激。除重慶樓市22條、上海滬7條等優化政策外，未出現大幅降息、降準等強刺激措施。市場自發上行，核心原因是前期壓抑已久的購房需求集中釋放：過去并非無購房需求，而是市場觀望情緒濃厚、購房者不敢入市。疊加當前房價處于相對低位、房貸利率處于優惠區間，剛需入市意愿顯著增強。

在此背景下，剛需自住群體，當前已是較好的上車時機。若等到市場完全反應、價格上行、優質房源被選購后再行動，或將錯失機會，你追是追不上的。

對于TZ購房者，則需謹慎選擇標的，不建議過度加杠桿、盲目C房。

近期權威期刊也再次強調，要穩定市場預期，房地產作為國民經濟支柱產業的定位再次被明確，為市場注入信心。

當然很多朋友依然在質疑這次”小陽春“的持續性，因為我們過去22-25年這4年已經經歷過多次脈沖行情，小陽春來一下，過段時間市場又冷卻下去，房J也螺旋式往下走。

第五年了，還會這樣嗎？

首先，必須正事，當下行情要真正逆轉，短短三個月的小陽春是無法改變趨勢的，無法改變大多數人的想法，除非這個成交量持續放量達半年，甚至一年時間才可以扭轉，短時間無法改變多數人的想法。量在價前。

第二，就是放量滯漲也不行，價格要起來，過去市場很多時候有放量，但更多是以價換量，也無法改變趨勢。這次是有量價齊漲的趨勢，但仍有待觀察。

第三，房價是有周期的，非一日之功，泡沫釋放需要過程，當某一刻租售比趨于合理之時，自然會有人買房，不用去勸，也就是租房比買房還要劃算，比如近期香港市場很好，就是達到了這個閾值，具體后期再單獨講一下租售比的事情。

一般房地產市場調整是需要平均5-7年的時間的，我們從21年年中開始算，現在馬上要達到5年了，這個節點也快到了。

房價要起來，也是螺旋向上過程，要充分換手，過去幾年很多樓盤的TZ客戶占比太多了，需要每年不斷地去換手，將TZ者轉成自住者，這樣樓盤的掛牌率，拋壓就會持續降低，有一個出清的過程。經歷過去5年時間換手，也差不多了。

第四，大家不是沒有買房的需求，而是大多數人擔心房價下跌不敢買，被壓抑了需求。過去大家在拼命C款，拼命還房貸。居民存款突破160萬億，人均12萬，而房貸總額僅約37萬億，存：貸4倍多的差距了。

每一輪房價的上漲是一個去儲蓄率的一個過程，而這一次壓抑的需求也要到臨界點了。

綜上，當前樓市小陽春已實質性啟動，剛需購房者可把握時機，理性入市。過份等待意義不大，但要挑對城市選對房。

如果你在重慶買房不知道怎么選？歡迎鏈接老譚。