北京懷柔區(qū)新增1宗住宅用地，起拍價7.38億元

土拍市場日常出現“托底”的情況下，參與拿地的開發(fā)商也開始習慣性“搶跑”了。

據公開的招標信息顯示，今年2月末，北京興瀾房地產開發(fā)有限公司發(fā)布多項招標預告，主要招標信息顯示，該地塊為北京市懷柔新城0103街區(qū)HR-0103-6001地塊。

就在昨天，該宗地塊被北京市規(guī)自委掛了出來，進入了預申請階段。估計很快會進入轉正狀態(tài)，也許“五一”前后開拍？

而招標企業(yè)則是央企中建智地。

也就是說，如果不出意外，該宗地塊又將會是中建智地托底。

先來看地塊信息：

地塊名稱：北京市懷柔區(qū)懷柔新城0103街區(qū)HR00-0103-6001地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地；

四至范圍：東至開放路，南至天齊路，西至天齊路，北至府前東街；

土地面積：31939.464平方米；

規(guī)劃建筑規(guī)模：44715.25平方米；

起拍價格7.38億元；

樓面價約：16510元/㎡

容積率：1.4

地塊位于懷柔區(qū)龍山街道，屬于配套成熟的老城區(qū)，生活便利度高。

周邊配套方面，西側臨近懷柔水庫，東側為懷柔城市森林公園，是典型的低密生態(tài)住區(qū)。

教育資源方面，周邊環(huán)繞懷柔第一小學、懷柔第一中學、北京中醫(yī)醫(yī)院懷柔醫(yī)院、京北大世界、青春萬達廣場等，教育、醫(yī)療、商業(yè)資源齊全。

此外，地塊距離懷柔區(qū)政府僅約1公里，處于區(qū)域行政核心地帶。

根據出讓文件，本次公告宗地預申請受理時間自2026年3月24日起至2026年4月22日下午17:00。

值得注意的是，根據出讓文件，本項目位于懷柔區(qū)懷柔新城0103街區(qū)，且依據已有

資料，有活動斷裂疑似從場地或附近通過，按照相關規(guī)定，本項目應開展區(qū)域性地震安全性評價工作，并根據評價結果進行規(guī)劃建設。

本項目不需辦理影響地震監(jiān)測設施和地震觀測環(huán)境的建設工程的許可。

懷柔這一板塊，上一宗成交地塊為2025年5月成交的HR00-0103-6012地塊，該地塊由建工集團摘得，成交金額3.59億元，規(guī)劃建筑面積2.17萬平方米，容積率1.35。

規(guī)劃產品為59.27~136.1㎡，共224戶，項目目前近乎于清盤。

兩宗地塊的直線距離約600米左右。

接下來就看中建智地如何操盤了。

以上。