報(bào)告|“休整期”后，3月“小陽春”成色可期

近日，克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2026年2月受春節(jié)假期影響，房企供應(yīng)規(guī)模處于低位，無論是新房、二手房都進(jìn)入了“休整期”。與此同時(shí)，2月多數(shù)規(guī)模房企并未開啟投資鋪排，因此典型企業(yè)拿地貨值、金額、面積均出現(xiàn)同比下降。

隨著假期積壓需求釋放，房企推盤節(jié)點(diǎn)集中，疊加各城市在松綁限制性政策、城市更新、收購二手房等方面發(fā)力，3月"小陽春"成色可期，預(yù)計(jì)成交規(guī)模環(huán)比均將出現(xiàn)較大幅度回升。

典型房企單月業(yè)績1234.2億元

報(bào)告顯示，2月典型房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額1234.2億元，前2個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2888.7億元。

從企業(yè)具體表現(xiàn)來看，典型房企中累計(jì)業(yè)績同比增長企業(yè)共有29家，銷售額同比增幅前10的企業(yè)中7家是中小民營房企。在房企整體業(yè)績筑底背景下，這些企業(yè)仍保持著較為穩(wěn)健的運(yùn)營。

值得一提的是，2月部分企業(yè)業(yè)績大幅回暖，同比增幅大于100%的企業(yè)數(shù)量有9家，其中，中建壹品業(yè)績同比增幅達(dá)到了114.5%，這主要得益于其上海外灘元境項(xiàng)目單月貢獻(xiàn)超18億元，占總銷售額近一半，其稀缺高端改善型產(chǎn)品在政策寬松與需求集中釋放背景下實(shí)現(xiàn)“日光式”熱銷。

典型100家企業(yè)拿地金額2059億元

企業(yè)投資方面，截止2月末，典型100家樣本企業(yè)新增土儲(chǔ)貨值門檻值為7.3億元，同比下降20%；新增總價(jià)百強(qiáng)門檻值為3.5億元，同比下降10%，新增建面百強(qiáng)門檻值為11.2萬平方米，同比降幅達(dá)到15%。

2026年前兩月，受地方供地尚未開啟及春節(jié)假期因素影響，多數(shù)規(guī)模房企并未開啟投資鋪排，因此典型企業(yè)拿地貨值、金額、面積均出現(xiàn)同比下降。其中，新增土儲(chǔ)百強(qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百強(qiáng)之和分別為2059億元、996億元和1906萬平方米，貨值、金額降幅近五成，面積較同期下降29%。

報(bào)告指出，盡管目前房企處于投資筑底階段，但核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍是必爭之地。例如，從近期廣州馬場(chǎng)地塊土拍情況來看，共計(jì)8家房企參拍，其中包括越秀、保利、中海、華潤、招商等多家頭部央國企，競(jìng)爭十分激烈，百輪競(jìng)拍之后，仍有5家房企持續(xù)角逐。最終越秀地產(chǎn)以236億、溢價(jià)26.6%獲得，該地塊成交總價(jià)排名廣州第二、躋身全國第五，住宅可售樓面單價(jià)躋身全國前十。

3月“小陽春”成色可期，企業(yè)投資熱度也將逐步回升

克而瑞研究中心指出，2月作為春節(jié)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)無論是新房、二手房都進(jìn)入了“淡季休整期”，春節(jié)返鄉(xiāng)與出行高峰導(dǎo)致有效客群外流，房企營銷鋪排也普遍選擇避開春節(jié)假期，將推盤節(jié)點(diǎn)集中在3-4月份的“小陽春”。假期積壓需求釋放，疊加各城市在松綁限制性政策、城市更新、收購二手房等方面發(fā)力，3月“小陽春”成色可期，預(yù)計(jì)成交規(guī)模環(huán)比均將出現(xiàn)較大幅度回升。

同時(shí)，根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，3月不少重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)將迎來供應(yīng)小高峰，帶動(dòng)成交反彈。典型如：廣州3月項(xiàng)目入市步伐提速，市區(qū)將有4盤迎來首開，新房供應(yīng)環(huán)比倍增，疊加二手房學(xué)位需求驅(qū)動(dòng)，新房、二手房成交將實(shí)現(xiàn)大幅攀升；武漢3月份將迎來階段性供應(yīng)高峰，多個(gè)新盤有首開計(jì)劃；杭州同樣3月多個(gè)純新盤預(yù)期入市，包含2025年多板塊地王項(xiàng)目，預(yù)期3月供求量都會(huì)大幅上漲，由于推盤量較高的紅盤及豪宅盤入市影響，去化率預(yù)期能達(dá)6-7成。

土地投資方面，節(jié)后廣州首場(chǎng)土拍活動(dòng)，標(biāo)志著核心城市土地供應(yīng)窗口期已然開啟，預(yù)計(jì)上半年土地市場(chǎng)熱度將逐步回升。在地塊選擇方面，對(duì)于具備實(shí)力的房企而言，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)且稀缺的土地必然會(huì)成為競(jìng)爭焦點(diǎn)。在拿地格局方面，央企和國企仍將是拿地主力，在非核心城市，城市投資公司拿地仍將占據(jù)主導(dǎo)地位。從去年民營企業(yè)投資呈現(xiàn)邊際回暖的態(tài)勢(shì)來看，部分資金實(shí)力強(qiáng)勁的民營企業(yè)仍有機(jī)會(huì)在核心城市獲得土地。

此外，克而瑞研究中心強(qiáng)調(diào)，從長遠(yuǎn)視角來看，“十五五”規(guī)劃建議以及經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出大力推進(jìn)城市更新的要求，高能級(jí)城市的核心板塊將促使更多新增優(yōu)質(zhì)住宅用地入市，以核心板塊帶動(dòng)周邊區(qū)域，維持土地市場(chǎng)熱度，進(jìn)而提振企業(yè)和購房者的預(yù)期與信心。

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