小區(qū)里這些收益歸業(yè)主共有！呼和浩特市中級(jí)人民法院明確了！

明確了！呼和浩特市中級(jí)人民法院：小區(qū)里這些收益歸業(yè)主共有，物業(yè)公司只是代為管理！呼市人速查→

電梯里的廣告屏

地面上的停車(chē)位

公共區(qū)域的快遞柜

在呼和浩特市的居民小區(qū)

這些隨處可見(jiàn)的“商業(yè)設(shè)施”

每天都在產(chǎn)生收益

而這些公共收益去了哪里？

該歸誰(shuí)所有？

很多業(yè)主心里都有個(gè)問(wèn)號(hào)

在2月28日呼和浩特市中級(jí)人民法院召開(kāi)的涉物業(yè)審判白皮書(shū)新聞發(fā)布會(huì)上，呼和浩特市中級(jí)人民法院副院長(zhǎng)周臻給出了明確答案，并就相關(guān)維權(quán)路徑進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

01

公共收益：法律規(guī)定很明確

“關(guān)于公共收益的歸屬問(wèn)題，法律有明確規(guī)定，不存在爭(zhēng)議。”周臻說(shuō)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條寫(xiě)得很清楚：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

也就是說(shuō)，電梯廣告費(fèi)、地面停車(chē)費(fèi)、公共場(chǎng)地?cái)偽毁M(fèi)、快遞柜入場(chǎng)費(fèi)等，都是全體業(yè)主的“錢(qián)袋子”，物業(yè)公司只是代為管理，并非所有者。

02

業(yè)主如何維權(quán)？三步走策略

面對(duì)物業(yè)公司不公開(kāi)公共收益賬目的情況，周臻為業(yè)主提供了清晰的三步維權(quán)策略：

第一步：查賬目。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司公開(kāi)公共收益的收支明細(xì)。如果物業(yè)公司拒絕公開(kāi)，業(yè)主或業(yè)委會(huì)可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)反映，要求行政部門(mén)介入監(jiān)管。

第二步：定規(guī)則。通過(guò)業(yè)主大會(huì)，明確約定公共收益的分配比例。比如，扣除多少合理運(yùn)營(yíng)成本，剩下的錢(qián)是按月發(fā)給業(yè)主，還是直接抵扣物業(yè)費(fèi)，或者存入維修資金賬戶，這些需要在物業(yè)服務(wù)合同中寫(xiě)清楚。

第三步：打官司。如果查賬后發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司侵占了這筆錢(qián)，或者拒不返還，業(yè)主可以向人民法院提起訴訟，要求物業(yè)公司返還公共收益。

對(duì)物業(yè)公司的忠告

“最后，也要提醒物業(yè)公司，誠(chéng)信是服務(wù)的基石。”周臻語(yǔ)重心長(zhǎng)地說(shuō)：“把公共收益這筆賬算清楚、曬在陽(yáng)光下，反而能贏得業(yè)主的信任。如果因?yàn)樨潏D這點(diǎn)利益，最后產(chǎn)生糾紛，不僅錢(qián)要吐出來(lái)，還輸了口碑和人心。”

公共收益是全體業(yè)主的“隱形福利”，不該成為物業(yè)公司的“糊涂賬”。只有讓這筆錢(qián)從“地下”走到“地上”，才能真正實(shí)現(xiàn)取之于民、用之于民，讓小區(qū)生活更美好。

來(lái)源： 呼和浩特日?qǐng)?bào)官方微信|封面為網(wǎng)絡(luò)配圖 與本文無(wú)關(guān)