236億馬場+兩會定調，廣州樓市“發令槍”已響

盡管剛剛開年，廣州樓市的走勢，已無比清晰。

大年初九，在鏖戰9小半時后，越秀地產以236億，將馬場地塊收入囊中，創造歷史單價地王；短短5天后，又在北京與SKP簽約。

這兩大動作，都在指向一個結果：

占領城市尖端資產，已是共識，刻不容緩。

更重要的是：這種共識，既有上層意志，又有市場支撐，更有珠玉在前。

再看不懂，就只能錯失良機。

高層定調：控增量，優供給

就在今天，全國兩會正式召開，在政府工作報告中，關于房地產的表述一共有185個字，而精華，可以濃縮成一句話：

因城施策控增量、去庫存、優供給。

很多人沒有看明白，其實，這里面最重要的邏輯，是個“優”字。

政府賣地，不求數量，而是質量，比如天河土地推介大會，整整46宗地，36宗搞產業，住宅僅10宗，這是控增量，優供給的典型案例。

而在如此背景下，還去選二類地段，高容積率，配套匱乏的產品，那未來跑輸大市，甚至讓資產喪失流動性，便難以避免。

市場風向：6000萬+大單，尖端資產密集成交

資本的嗅覺，是靈敏的。

在馬場拍地后，我們明顯感覺到了，好資產，尖端物業的浪潮來了。

就在幾天前，位于天河湖區的越秀金茂|璞樾·墅，成交一套330㎡墅級單位，總價6000萬+。

而昨天，市場又傳來消息，珠城東豪宅賣出一套1.87億，單價28萬/平的單位。

還有，廣州頂豪之一的鵬瑞1號，2月銷售目標提前達成。

年銷百億的大盤琶洲南TOD，網簽牢牢站穩13萬+，其開盤至今網簽突破270億，連續拿下羊城2022年、2023年和2024年的銷冠。

市場的風真的來了。

二手同樣不遑多讓，在馬場拍地后，最先動起來的，就是珠江新城業主：

廣粵尊府上漲150萬，中海璟暉華庭上漲102萬，新城海濱花園，大戶型從2115萬直接跳到3100萬，漲了985萬。

請相信這群最有眼光，最有實力的人，他們對趨勢的洞察，對財富的敏銳，是超越常人的。

樓價8連漲：香港給廣州打了個樣
毫無疑問，市場有了嗨點，有了信心，而只要持續控增量，優供給，加上城市持續迭代，樓價上漲，尤其是尖端物業跑贏大勢，并非遙不可及。

同在大灣區的香港，就在上演這一幕。

剛剛過去的2月，香港住宅網簽干了6669套，春節還能創新高，市場烈火烹油。

而且，香港房價連漲8個月，租金連漲14個月，億元頂豪在今年1月，就賣了26套。

這些都是發生在眼前，真真切切的回暖。

我之前經常說，因為信心低迷，缺乏重大事件推動，廣州樓市存在“超跌”，很多優質物業的價格，是低于其價值的。

如今，馬場土拍轟動全國，SKP為千年商都助力，再加上政策寬松的疊加，以及舊改釋放海量需求。

為什么就不能有一輪行情？

廣州可是GDP破3.2萬億，經濟總量9.8萬億，資產過億家族超4400戶（數據來源：胡潤百富）的國際大都市啊。

距離+稀缺：優質資產的“馬場標準”

當趨勢如此清晰，那么如何在廣州，抓住尖端資產，享受“馬場效應”下的紅利呢？
其實，要搞清楚也不難。

因為隨著單價8.55萬/平的馬場拍出，市場有了全新的錨點，根據這個樓市燈塔，選擇有護城河的尖端資產，以及高端改善，大概率是不會錯的。

比如：

馬場本身就是T0級。占據最核心的地段，擁有一座城市最好的資產，廣州最頂級的買家，可以直接等馬場住宅推出。

那么T1，則是在馬場3公里范圍左右，且同樣地處CBD，比如琶洲南TOD，琶洲樾|華樾，東山云起。

如果距離再稍微遠點，但有獨特資源加持，也能納入，比如擁有湖區的越秀觀樾。

至于T2，則是距離馬場6-8公里，在區域上有強成長型的項目，比如廣棠科創城的閱璟臺，比如海珠后航道的江灣潮起等。

東山云起望CBD夜景視野實拍圖

現在，我們就簡單介紹下。

與馬場位置最近的，是東山云起，為什么首先說這個項目，是因為其貨量太少了，不僅有馬場紅利，還有絕對稀缺的價值。

而且，項目窗外就是珠江新城天際線，下樓則是東山煙火，本身在產品打造上，則是越秀最新的先鋒系，大戶型可柔性定制，目前，實景會所也已開放。

與馬場隔江相望的琶洲南TOD和琶洲樾|華樾，則更有故事和話題。

前者開創了“CBD+TOD+POD”模式：出門是寫字樓撐開的天際線，是中國算力和科研中心，轉身則是濱水大社區，兩大會所、輕奢商業。

在社區運營上，開發商還別出心裁，引入了樂翻天的水上嘉年華。

真正的國際親水生活方式，廣州頭一回有人把它做出來了。

后者作為樾系3.0全新升級，請來孟也、杜康生親手打磨，把“頂豪”二字做成了高端定制。

有意思的是，華樾的樓面地價7.56萬/平，僅次于馬場，越秀地產在為城市升級迭代上，可謂傾力付出。

馬場和琶洲雙子星，其實內核是一致的，就是怎么怎么把CBD的品質，再往上提一提。

只不過，馬場更國際范一些，除了SKP，還有華爾道夫，中軸公園，頂奢公寓等；而琶洲項目，則把心思花在居住的豐富度上——怎么住得更舒服，玩得更有趣。

華樾x孟也高定樣板房實拍

向往湖居生活的，不妨看看越秀·觀樾，一套疊墅賣出6000萬，這不是偶然。

有湖，有山，有濕地，有學校，還有全運會給整個片區做配套升級。

在天河，能把生態、低密、純粹、湖泊，這幾個詞放在一起的地方，恐怕只有這一個。

而如果你相信江景的永恒價值，越秀·江灣潮起，則是繞不開的那個答案。

約200米親江，約2.4公里三江匯聚視野——光是這幾個數字，就夠稀缺。

更難得的是，它不玩虛的，樓下4萬㎡臨江Mall馬上開業，環島路年底貫通，周邊二手豪宅穩穩站在7-12萬/㎡。

如果說馬場再次強調了確定性，那江灣潮起，就是現在能握住的確定性。

江景航拍示意，僅供參考，具體以實際交付為準

好了，2026年的廣州，正以“馬場”為起點，策馬揚鞭。這聲春雷，炸開的不只是一塊地，而是一座城市的想象空間。

當然，也有樓市的想象空間，以及搶占尖端資產的共識。

我們要做的，是看清形式，甄別資產，當你面對好物業的時候，真的不要在等。

那么超跌，越等價格越低的時代，真的過去了。