上海
當月受春節假期影響，成交陷入停滯，據上海中原地產數據顯示， 2月上海新建商品住宅成交面積16萬平方米。
成交封凍 剛需產品穩健
交易節奏上，月初還有慣性延續，但成交面積也僅僅6萬多平方米，此后受假期影響成交走低，最后一周隨著工作狀態逐步恢復，成交也有反彈，但成交面積僅4萬多平方米。
從區域表現來看，青浦成為排名第一的區域，說明剛需聚集的區域成交受各種因素影響反而偏小。不過成交總量還不到7千平方米。大浦東成交排名第二，成交約6千平方米。當期成交偏弱的主要是中心區，比如徐匯成交還不到1千平方米，黃浦成交不到4百平方米等等。
從成交前十榜單中可以看出，中低價位成交相對穩定，比如均價“3字頭”的項目達到了4個，比1月數量增多。并且排名第一的就是此類產品，為金山新城的建發瑞湖，成交近8千平方米，均價39011元/平方米。相反，基于剛需項目相對活躍，10萬+產品上榜單的項目也順應減少。基于結構性變動，上月均價為73976元/平方米，環比下跌5%。
供應低空運行 新七條增信心
2月新增供應5.2萬平方米，環比減少80.2%。從以往慣例來看，春節假期所在的時間段勢必供應量少，考慮到目前市場處于的大背景格局下，這種量符合市場預期。從入市的5個樓盤來看，2個10萬+的高端產品，2個4萬元/平方米。
年初是傳統淡季，整個2月受春節假期影響較大，市場本身也沒給與太多期待。但是政策面在積極釋放利好，就在節后第二個工作日，上海公布“新七條”，政策從多維度進行優化，盡可能滿足多種置業需求。政策對于市場影響：
首先是穩定市場預期。節前市場就有多種傳聞，并且又到了政策窗口期，市場充滿各種期待。政策及時落地可以響應市場的各種猜想，兌現大家的期待，盡早做置業規劃。
另外，疊加本身市場的一些韌性，給“小陽春”上“保險”。市場慣例是到了3月后成交會快速釋放，此次政策力度大，并且短時期內市場就給與積極反饋，提前鎖定小陽春。
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