深圳土拍又現(xiàn)新規(guī)，蓋房要先會(huì)建地鐵？

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昨天結(jié)束的廣州土拍，可謂是打響了年后樓市的第一炮。

廣州天河馬場(chǎng)1期地塊，起拍總價(jià)約186.44 億，住宅起拍樓面價(jià)6.32萬(wàn)/㎡。

參與拿地的8家房企全是清一色央企+市屬國(guó)企，從早上開始瘋狂廝殺，甚至連土拍官網(wǎng)一度被擠崩。

截至19:00經(jīng)歷243輪出價(jià)，地塊以總價(jià)突破236億元被越秀拿下。

可售住宅樓面價(jià)直沖9.1萬(wàn)+/㎡，綜合樓面價(jià)突破41629元/㎡，刷新廣州住宅地價(jià)天花板。

馬場(chǎng)始建于1992年，最初作為經(jīng)營(yíng)性賽馬場(chǎng)賽事用地，曾見(jiàn)證過(guò)廣州賽馬文化的輝煌。

賽馬停止運(yùn)營(yíng)后，這片土地逐漸轉(zhuǎn)為汽車賣場(chǎng)、家居廣場(chǎng)、餐飲門店等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

因其地理位置得天獨(dú)厚，且是珠江新城范圍內(nèi)唯一尚未整體開發(fā)的大規(guī)模地塊，馬場(chǎng)一直被稱為珠江新城“最后一塊寶地”。

在2月10日舉辦的2026年廣州市首場(chǎng)土地推介沙龍中，重點(diǎn)推介了馬場(chǎng)、中山八、嘉禾望崗、東鄉(xiāng)等多宗優(yōu)質(zhì)地塊，馬場(chǎng)則是其中重點(diǎn)推介地塊，吸引了約十家開發(fā)商高度關(guān)注。

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馬場(chǎng)地塊這樣的全國(guó)性地王項(xiàng)目，其意義早已超越廣州本身，對(duì)于深度調(diào)整中的全國(guó)樓市而言，是一個(gè)足夠清晰的風(fēng)向標(biāo)。

在房企拿地普遍謹(jǐn)慎的當(dāng)下，頭部央國(guó)企敢于重倉(cāng)爭(zhēng)奪核心資產(chǎn)，本質(zhì)上是對(duì)一線城市基本盤的篤定，更是對(duì)2026年市場(chǎng)復(fù)蘇的預(yù)期投票。

深圳2026年的首宗土拍，也將于3月開始，距離上次羅湖區(qū)宅地出讓，已經(jīng)過(guò)去多年。

深圳是否能承接這次廣州土拍的熱度呢？

在2月12日，深圳交易集團(tuán)掛牌了2026年首宗住宅用地——羅湖筍崗H302-0107地塊。

這宗地塊位于羅湖區(qū)筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側(cè)，土地面積12125.37㎡，建筑面積38738㎡，容積率約3.2，起拍價(jià)8.69億元，擬于3月20日出讓。

H302-0107

本公告出讓宗地住宅部分為商品住房。本公告出讓宗地按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

該地塊雖然體量不大，但周邊配套比較成熟。

旁邊就是寶能環(huán)球匯、萬(wàn)象食家。附近還有安居錦園、五金花園、金麗花園等小區(qū)。

周邊有筍崗小學(xué)、桃園小學(xué)、桂園中學(xué)等，離洪湖公園約600米。

此外，地塊約300米處，還有廣鐵集團(tuán)廣州車輛段深圳運(yùn)用車間。

H302-0108

H302-0107

值得關(guān)注的是，該地塊是深圳首次采用“住宅+軌道”的聯(lián)合出讓模式。

一塊是純二類居住用地（起拍價(jià)8.69億），住宅允許分割轉(zhuǎn)讓；另一塊是與之綁定開發(fā)的軌道交通用地（起拍價(jià)僅17萬(wàn)元），不得轉(zhuǎn)讓。

這意味著，開發(fā)商拿地不僅僅是蓋房子，還要同步負(fù)責(zé)地下地鐵站廳層及站臺(tái)層的建設(shè)。

出讓公告明確要求，獨(dú)立競(jìng)買申請(qǐng)人或聯(lián)合競(jìng)買其中一方須具有國(guó)內(nèi)地鐵線路建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理和上蓋物業(yè)獨(dú)立開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

符合該條件的競(jìng)買人，似乎已經(jīng)有了答案......